אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים לפאנדר "אנו חווים ביקושים חזקים..."

גב-ים מציגה המשך מגמה של יציבות וגידול בכל הפרמטרים התפעוליים לעומת הרבעון המקביל אשתקד:

גידול של כ-35% ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם בכ-82 מיליון ש"ח. 

גידול של כ-5% ב-NOI של החברה אשר הסתכם בסך של 137 מיליון ש"ח.

גידול של כ-93% ברווח הנקי לבעלי המניות, אשר הסתכם בסך של כ-508 מיליון ש"ח. הגידול נובע בעיקרו מגידול בהכנסות מעליית שווי הוגן.

החברה חתמה על הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-11% במהלך הרבעון השני, ובשיעור של כ-8% במחצית הראשונה של השנה.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: "ענקיות הטכנולוגיה הבינלאומיות מתחזקות ומרחיבות את מרכזי הפיתוח בישראל במוקדי הביקוש המרכזיים, המהווים עבורן נכסים אסטרטגיים ברמה עולמית. החברות הנ"ל מעכלות את המשבר, מגלות עמידות ומחשבות מסלול לטווח ארוך. חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות כאן כדי להישאר, לגדול ולהתפתח למשך שנים רבות, ומובילות את המגמה בשוק. 

אנו חווים ביקושים חזקים ויציבים להקמת מרכזי פיתוח והרחבתם ולהון אנושי איכותי מצד תאגידי הטכנולוגיה הגדולים בעולם, וזאת בייחוד במוקדי הביקוש המרכזיים, הכוללים, בין היתר, את מטרופולין תל-אביב, מרחב הרצליה ופארק מתם. הביקושים במוקדים אלו קשיחים, והשטחים החדשים נספגים בשלבי ההקמה, וחלקם כבר בשלבי התכנון. אנו צופים, כי מגמה זו תישמר בשנים הקרובות, הן ברמת התפוסות והן ברמת שכר הדירה הגבוה בחוזי שכירות ארוכים. מוקדים אלו עומדים בחזית ומובילים, וצפויים להתחזק ולצמוח בשנים הקרובות.

גב-ים פוגשת את הביקושים האלו במוקדי הביקוש המובילים של המדינה ומהווה שחקן מרכזי ומוביל עבור חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות, TIER-1, הכוללות, בין היתר, את אפל, גוגל, אמזון, מייקרוסופט, אינטל ואחרות, אשר קבעו את משכנן בגב-ים לאורך שנים, וממשיכות להרחיב את מרכזי הפיתוח שלהן בגב-ים.    

במהלך הרבעון השני של השנה חתמה החברה על הסכם שכירות עם חברת מוביליי בפארק מתם, בשטח של כ-8,000 מ"ר. הסכם נוסף נחתם עם רב בריח, להקמת השלב השני בקרית רב בריח - גב-ים באשקלון, בשטח של כ-55 אלף מ"ר. הקריה תכיל, עם השלמתה, מבנים בשטח כולל של כ-96 אלף מ"ר (כ-67 אלף מ"ר חלק גב-ים).  

החברה מציגה צבר פרויקטים ענק, בפריסה רחבה, הו גיאוגרפית והן סקטוריאלית, שמתמקד במוקדי הביקוש המרכזיים והמובילים של המדינה, הנשענים על ההון האנושי האיכותי ועל נגישות מרבית לתחבורה ציבורית, ויוצרים בסיס רחב לפיתוח בשנים הקרובות, בין היתר במטרופולין ת"א, מרחב הרצליה ופארק מתם, שעומדים בחזית ומובילים את המגמה, וצפויים להתחזק ולצמוח בשנים הקרובות, עם ביקושי שיא. אין שטחים פנויים במוקדים אלו. בנוסף, פארקי ההייטק הנוספים של החברה, הפארקים האקדמיים, פארק גב-ים נגב וגב-ים פארק העברית, המהווים את ה-CUTTING EDGE, והפארק הלוגיסטי במפרץ חיפה - משלימים את בסיס מוקדי הביקוש.

פעילות הייזום האינטנסיבית כוללת 19 פרויקטים, בשטח כולל של כ-715 אלף מ"ר, בהשקעה של כ-6.2 מיליארד ש"ח, גוזרת תוספת הכנסות שנתיות מייצגות של כ-550 מיליון ש"ח, והכל כחלק מהתוכנית האסטרטגית שפרסמה החברה. כ-57% מהשטחים העיליים בפרויקטים שבביצוע (כולל פרויקט אחד בתכנון) שווקו, וההסכמים החתומים, לתקופת שכירות ממוצעת בת 11 שנים, יוסיפו כ-107 מיליון ש"ח ל-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה. פעילות ייזום זו יוצרת בסיס רחב לפיתוח בשנים הקרובות.

יו"ר דירקטוריון גב-ים, מר אלדד פרשר, הודיע אמש על סיום כהונתו בתאריך 11 באוגוסט 2022. עם הודעתו זו, בחר דירקטוריון גב-ים במר מייקי זלקינד כיו"ר הדירקטוריון החדש. בשמי ובשם הנהלת החברה, אני מבקש להודות למר פרשר על תרומתו הרבה לגב-ים ולאחל למר זלקינד הצלחה". 

נכון ליום 30 ביוני 2022, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,044 אלף מ"ר, באזורי ביקוש מהמובילים בארץ, בצמוד לצירים ראשיים, בנייני Class A פרמיום, בתקני LEED גבוהים. בנוסף, לחברה עתודות של זכויות בניה זמינות, בהיקף של כ-490 אלף מ"ר. לחברה כ-400 לקוחות, חברות בינלאומיות גדולות, Top Tier, מתאגידי הטכנולוגיה הגדולים בעולם. שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה, נכון לתום המחצית הראשונה של השנה, עומד על כ-98%. 

במחצית הראשונה של שנת 2022 חתמה החברה על 73 חוזי שכירות, ביחס לשטח עילי של כ-50 אלף מ"ר המניבים כ-41 מיליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו במחצית הראשונה של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-7.9%. 

ברבעון השני של שנת 2022 חתמה החברה על 31 חוזי שכירות, ביחס לשטח עילי של כ-23 אלף מ"ר המניבים כ-23 מיליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו ברבעון השני של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-10.9%. 

לאחר תאריך הדוח הכספי חתמה החברה על הסכם מפורט עם רב בריח, להקמת שלב ב' בפרויקט באשקלון, בהיקף של כ-55 אלף מ"ר, אשר יוקמו על גבי מגרש בשטח של כ-38 דונם. לאחר הקמתו של הפרויקט, תשכור רב בריח את הפרויקט לתקופה של כ-25 שנים, בתמורה לדמי שכירות המשקפים תשואה בשיעור של כ-6%.  

במהלך הרבעון הראשון של השנה השלימה החברה הנפקה של אגרות חוב בתמורה לכ-1.2 מיליארד ש"ח, בריבית צמודה משוקללת בשיעור 0%, למח"מ ממוצע של כ-6 שנים. בעקבות גיוס החוב כאמור, ופרעון אג"ח במהלך הרבעון, הריבית המשוקללת על חוב החברה, עומדת על שיעור שנתי של 0.8%, צמוד למדד המחירים לצרכן, למח"מ משוקלל של 4.2 שנים.

במחצית הראשונה של שנת 2022 השקיעה החברה סך של כ-371 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה. 

החברה השלימה את הקמתם של שני מרלו"גים, האחד בפארק גב-ים גדרות והשני בפארק גב-ים מפרץ חיפה. שני הפרויקטים אוכלסו במלואם. 

מגדלי מתם מזרח - שלב א' - חברת מת"ם פועלת להקמתו של שלב א' בפרויקט מגדלי מתם מזרח, הכולל כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-18 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית. מת"ם השכירה את כלל הבניין לאחת מענקיות ההייטק בעולם. עלות הפרויקט נאמדת בכ-278 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-30 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 10.8%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השלישי של שנת 2022. 

מגדלי מתם מזרח - שלב ב' - במקביל להקמתו של שלב א', פועלת מת"ם להקמתו של שלב ב', הכולל כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-19 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית. מת"ם השכירה שטח של כ-6,600 מ"ר עילי ו-170 מקומות חניה לחברת GE Healthcare וכן השכירה 5,000 מ"ר עילי ו-98 מקומות חניה לחברת PLUS500. עלות הפרויקט נאמדת בכ-281 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-31 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 11%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הראשון של שנת 2023.

פארק גב-ים רעננה - עסקת קומבינציה עם שופרסל נדל"ן בע"מ (חלק החברה 69.5%), להקמת פרויקט משרדים ברעננה. החברה פועלת להקמתו של הפרויקט, הכולל שני מבנים בשטח עילי כולל של כ-40 אלף מ"ר וכ-33 אלף מ"ר תת-קרקעי. במהלך הרבעון השני השכירה החברה שטח של כ-5,300 מ"ר עילי וכ-50 מקומות חניה בפרויקט לפתאל וורקספייס (ROOMS), שותפות מקבוצת פתאל, המפעילה חללי עבודה. עלות הפרויקט נאמדת בכ-315 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-23 מליון ש"ח בשנה (חלק החברה), המשקפות תשואה של 7.4%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השני של שנת 2023.

גב-ים פארק העברית - שלב א' - עסקת קומבינציה עם האוניברסיטה העברית (חלק החברה 66%) להקמת פארק הייטק בשטחי קמפוס האוניברסיטה בגבעת-רם, ירושלים. 

גב-ים פועלת להקמתו של שלב א' בפרויקט, אשר יכלול 2 בניינים (בניינים 1+2) בשטח עילי כולל של כ-57 אלף מ"ר, וכ-32 אלף מ"ר תת-קרקעי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-620 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-50 מליון ש"ח בשנה (חלק החברה), המשקפות תשואה של 8%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השני של שנת 2024. בשנת 2020, חתמה גב-ים על הסכם שכירות ראשון, משמעותי, בפארק, עם חברת לייטריקס, אשר שכרה שטח של כ-16 אלף מ"ר עילי ו-265 מקומות חניה. במהלך המחצית הראשונה של השנה, חתמה החברה על ארבעה הסכמי שכירות נוספים בפרויקט, בשטח כולל של כ-3,500 מ"ר, ביניהם עם חברה מקבוצת Merck. 

במקביל להקמתו של שלב א', פועלת החברה לתכנון תב"ע בסמכות וועדה מחוזית, להוספת 60 אלף מ"ר עיקרי, לצורך הקמתו של המשך הפרויקט. ביום 4 ביולי 2022 המליצה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים להפקיד את התב"ע בתנאים. 

פארק גב-ים הרצליה צפון - הרחבת גב-ים 2O והקמת חניון - החברה פועלת להקמת בניין נוסף בפרויקט גב-ים 2O בכ-38 אלף מ"ר עילי נוספים. כמו כן פועלת החברה לתכנון ורישוי חניון נוסף בפארק, בשטח של כ-22 אלף מ"ר. בסוף שנת 2021 השכירה החברה את כלל השטחים האמורים לחברת טכנולוגיה בינלאומית מהמובילות בעולם, תמורת הכנסה שנתית בסך 41 מליון ש"ח. עלות הפרויקט נאמדת בכ-645 מליון ש"ח, המשקפת תשואה של 6.3%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הרביעי של שנת 2025.

ToHa2 - החברה וחברת אמות השקעות בע"מ ("השותפים"), פועלות להקמת הפרויקט, הכולל כ-160 אלף מ"ר עילי לשיווק וכ-45 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי. השותפים מעריכים כי עלות ההקמה הכוללת (לרבות בגין עבודות התאמה לשוכרים - TI) תגיע לסך של כ-3 מיליארד ש"ח (חלק החברה - 1.5 מיליארד ש"ח), מתוכם שולם עד כה סך כולל של כ-710 מיליון ש"ח (חלק החברה - כ-355 מיליון ש"ח). הקמתו של ToHa2 צפויה להסתיים במהלך המחצית השניה של שנת 2026. ההכנסות הצפויות מ- ToHa2עם השלמתו ואכלוסו המלא, נאמדות בכ-280 מליון ש"ח בשנה, המשקפת תשואה של 9.3%.  

פארק גב-ים חולון - בניין #3 - החברה פועלת להקמתו של הבניין, בשטח כולל של כ-44 אלף מ"ר, מתוכם כ-22 אלף מ"ר עילי וכ-22 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי. מנהל הדיור הממשלתי שכר שטח כולל של כ-19 אלף מ"ר עילי בפרויקט. עלות הפרויקט נאמדת בכ-322 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-19 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של כ-6%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השני של שנת 2024.

פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג #4 - החברה פועלת להקמת מרלו"ג נוסף בפארק, בשטח של כ-20 אלף מ"ר עילי. בתום שנת 2021 השכירה החברה את כלל שטחי המרלו"ג הרביעי לחברת מילניום לוגיסטיקה בע"מ. עלות הפרויקט נאמדת בכ-130 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-10 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 7.7%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השלישי של שנת 2023.

חוות שרתים - פארק מתם - החברה פועלת להקמתה של חוות שרתים (Data Center) בשטח של כ-14,000 מ"ר, בהספק של כ-9.5 מגה-וואט, אשר עתידה לשמש את השוכרים בפארק מתם וכן משתמשים נוספים באזור. עלות הפרויקט נאמדת בכ-355 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-70 מליון ש"ח בשנה.

גב-ים אשקלון - רב-בריח 1# - בשנת 2021 התקשרו גב-ים ורב בריח בעסקה משותפת להקמת מפעל רב בריח באשקלון, בשטח כולל של כ-41 אלף מ"ר, על גבי חטיבת קרקע של רב בריח בשטח של כ-55 דונם באזור התעשיה אשקלון. במסגרת השותפות, גב-ים תנהל ותממן את הקמתו של הפרויקט. עבודות ההתאמה במפעל תבוצענה על-ידי רב בריח ועל חשבונה, והיא תשכור את הנכס לתקופה של כ-25 שנה. עם השלמת הקמתו של המפעל יהיה חלקה של גב-ים בנכס - 70% וחלקה של רב בריח - 30%. עלות הפרויקט נאמדת בכ-199 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-12 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של כ-6%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הראשון של שנת 2023.

מתקנים פוטו-וולטאים - החברה פועלת להתקנת מערכות פוטו-וולטאיות, על גבי גגות של מבנים אשר בבעלות החברה. עלות הפרויקט כולו נאמדת בכ-31 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-6 מליון ש"ח בשנה.

פרויקטים בתכנון ורישוי:

גב-ים אשקלון - רב-בריח 2# - לאחר תאריך הדוח חתמו גב-ים ורב בריח על הסכם מפורט, להקמת שלב ב' של הפרויקט. על-פי ההסכם, יקימו הצדדים באמצעות חברה משותפת (גב-ים -70%; רב בריח - 30%) מפעל נוסף עבור רב בריח, על גבי קרקע סמוכה לשלב א', אשר תוקצה לייעוד זה על-ידי רמ"י. הפרויקט יכלול כ-55 אלף מ"ר, אשר יוקמו על גבי מגרש בשטח של כ-38 דונם. לאחר הקמתו של הפרויקט, תשכור רב בריח את הפרויקט לתקופה של כ-25 שנים, בתמורה לדמי שכירות המשקפים תשואה בשיעור של כ-6%. עלות הפרויקט נאמדת בכ-390 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-23 מיליון ש"ח בשנה (חלק גב-ים - 17 מיליון ש"ח).

מגדלי מתם מזרח - שלב ג' - מת"ם פועלת לתכנון ורישוי בניין נוסף, בשטח של כ-28.5 אלף מ"ר עילי וכ-12.5 אלף מ"ר תת-קרקעי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-293 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-25 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 8.5%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הרביעי של שנת 2024.

פארק גב-ים רחובות - בניין #5 - בהמשך להשכרת מרבית שטחי הבניין הרביעי בפארק, החברה פועלת לתכנון ורישוי הבניין החמישי, בשטח של כ-22 אלף מ"ר עילי וכ-15 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-147 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-11 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 7.5%.

פארק גב-ים נגב - בניין #5 - במהלך הרבעון הראשון השכירה גב-ים נגב את כלל שטחי הבניין הרביעי בפארק גב-ים נגב לגוף ממשלתי. בעקבות השכרה זו, גב-ים נגב פועלת לתכנון ורישוי הבניין החמישי בפארק, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-103 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-9 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 8.7%.

מרכז עסקים גב-ים קיסריה - בניין #1 - החברה פועלת לתכנון ורישוי הבניין הראשון במרכז העסקים גב-ים קיסריה, אשר יוקם בשיתוף עם החברה לפיתוח קיסריה (50%). הבניין הראשון יוקם בשטח של כ-11.5 אלף מ"ר עילי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-50 מליון ש"ח (חלק גב-ים) וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-4 מליון ש"ח בשנה (חלק גב-ים), המשקפות תשואה של 8%.

פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג 5# - לאור הביקושים הגדולים לשטחי לוגיסטיקה, החברה פועלת לתכנון ורישוי מרלו"ג נוסף בפארק, בשטח של כ-9,000 מ"ר עילי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-74 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-5 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 6.8%.

פארק גב-ים מפרץ חיפה - קריית מלאכה - החברה פועלת לתכנון ורישוי קריית מלאכה בשטח של כ-45 אלף מ"ר עילי, אשר תוקם לאחר פינוי שוכרים והריסת מבנים קיימים. עלות הפרויקט נאמדת בכ-212 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-16 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 7.5%.

קרית מלאכה - פארק גב-ים יבנה - החברה פועלת לתכנון ורישוי קריית מלאכה בשטח של כ-45 אלף מ"ר עילי, אשר תוקם לאחר פינוי שוכרים והריסת מבנים קיימים. עלות הפרויקט נאמדת בכ-315 מליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-22 מליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 7%.

לגרף גב ים לחצו כאן