גולמי ? חיים פייגלין, מנכ״ל צמח המרמן "לא מזהים התמתנות בביקוש הגולמי לדירות בישראל"

לאחר תאריך הדוח ועד סמוך לפרסום דוח זה מכרה החברה כ-47 יחידות דיור נוספות.

המחיר הממוצע ליחידת דיור ברבעון השני עמד על כ-3.9 מיליון ש"ח לעומת כ-2.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון גדל בלמעלה מפי 2 והסתכם בכ-31 מיליון ש"ח לעומת כ-13 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

גידול של כ-10% בהיקף המאזן שהסתכם בכ-1.66 מיליארד ש"ח ליום 30 יוני 2022, לעומת כ-1.51 מיליון ש"ח במקביל אשתקד.

הרווח הגולמי שטרם הוכר בדוחות החברה עומד על כ-662 מיליון ש"ח. * נתוני המכירות ומחיר ממוצע אינם כוללים מע"מ.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "אנחנו מסכמים את הרבעון השני לשנת 2022 עם המשך גידול בכל הפרמטרים. אנו עדים בחודשים האחרונים לשינויים מאקרו כלכליים אשר עשויים להשפיע על הסביבה העסקית בשוק המגורים ואנו ערוכים לכך. השוק בישראל מאופיין באופן קבוע בהיצע זמין נמוך ובשלב זה אנו לא מזהים התמתנות בביקוש הגולמי לדירות בישראל . תחום ההתחדשות העירונית ממשיך לצמוח ואנו צופים כי תרומתו לתוצאות החברה יהפכו משמעותיות ככל שנתקדם עם תהליכי ההשבחה. חברת הביצוע סיון, המהווה זרוע אסטרטגית של החברה, צומחת ואנו פועלים להגדלת צבר פעילותה."

מכירת יחידות דיור - החברה מכרה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 117 יח"ד בהיקף כספי של כ-451 מיליון ש"ח (חלק החברה כ-160 מיליון ש"ח), לעומת 86 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד, בהיקף כספי של כ-204 מיליון ש"ח (חלק החברה כ-101 מיליון ש"ח). 

שיעור הרווח הגולמי עמד על כ-25% לעומת כ-23% אשתקד. העלייה בשיעור הרווח הגולמי נובעת בעיקר משינוי בתמהיל הדירות ושטחי המסחר שנמכרו בתקופת הדוח לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי עלה בכ-130% והסתכם בכ-31 מיליון ש"ח, לעומת כ-13 מיליון ש"ח ברבעון במקביל אשתקד. העלייה בתקופת הדוח והרבעון נובעת בעיקר  מקביעת שווי הוגן לראשונה עם השלמת ההקמה והאכלוס בפרויקט להשכרה בכרמיאל.

יתרת המזומנים ושווי מזומנים הסתכמו בכ-208 מיליון ש"ח, לעומת כ-190 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד גידול של כ-9%. 

היקף המאזן – ברבעון השני גדל היקף המאזן בכ-10% לעומת אשתקד, לסך של כ-1.66 מיליארד ש"ח וכ-1.51 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.    

ההון העצמי ליום 30 יוני 2022 הסתכם בכ-429 מיליון ש"ח , לעומת כ- 393 מיליון ש"ח ליום 31 דצמבר 2021. הגידול בהון במהלך התקופה נובע מרווח כולל בתקופה בסך 44 מיליון ש"ח ומקוזז בחלקו מדיבידנד ששולם בסך של 8 מיליון ש"ח.

מלאי מקרקעין לבניה עמד על כ-351 מיליון ש"ח לעומת כ- 561 מיליון אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מסיווג של חלק ממלאי הפרויקט" מכבי יפו "ופרויקט "נווה גן -א" למלאי שוטף ומקוזז בחלקו מהתקדמות בתכנון הפרויקטים של החברה. 

חברת הבת סיון ביצוע (הנתונים לפי 100%, חלק החברה 50%)

ההכנסות ברבעון השני הסתכמו בכ-99 מיליון ש"ח לעומת כ- 96 מיליון ש"ח אשתקד, גידול של כ-3%. 

הרווח הנקי ברבעון עמד על כ-6 מיליון ש"ח לעומת כ-14 מיליון ש"ח אשתקד, הירידה נובעת מכניסה של פרויקטים חדשים אשר מאופיינים לרוב ברווחיות נמוכה יותר בתחילתם.

אירועים מהותיים לאחר תאריך הדיווח

בחודש אוגוסט התקשרה החברה יחד עם שותפה (50%) בהסכם לרכישת זכויות של מגרש בכרמיאל בשטח של כ- 23 דונם בייעוד ל-300  יחידות דיור מוגן בתמורה לסך של29.5  מיליון ש"ח בתוספת מע"מ, בכוונת החברה ושותפתה להגיש תב"ע חדשה שתכלול בנוסף לדיור המוגן, יחידות דיור למכירה בשוק חופשי ונכסים מניבים להשכרה הכוללים בין היתר עירוב שימושים.

לגרף צמח המרמן לחצו כאן