לוי שטרסלר, סמנכ"ל כספים, אזורים: "פעלנו להגדלת פורטפוליו הפרויקטים באופן משמעותי באמצעות התקשרויות קומבינציה ורכישה של קרקעות בתל אביב ובירושלים"

לוי שטרסלר, סמנכ"ל הכספים באזורים: "חברת אזורים מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2022 עם גידול של כ- 20% ברווח הנקי. בתקופה זו פעלנו להגדלת פורטפוליו הפרויקטים באופן משמעותי באמצעות התקשרויות קומבינציה ורכישה של קרקעות בתל אביב בנחלת יצחק וברחוב המסגר ובירושלים בשכונת הר נוף ומתחם "אמת המים" בדרך חברון. כמו כן, זכינו במכרזי התחדשות עירונית רבים באזורים המבוקשים. הפרויקטים הרבים שנמצאים בשלבי רישוי ותכנון שונים לצד ההיקף המשמעותי של פרויקטי ההתחדשות העירונית שרבים מהם נמצאים בשלבי הבשלה מתקדמים, מאפשרים לנו לממש את אסטרטגית הצמיחה של החברה ולבסס את מעמדה כחברה המובילה בתחום המגורים בישראל."

חברת אזורים פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני לשנת 2022. אזורים מציגה גידול של כ-19.2% ברווח הנקי במחצית הראשונה של 2022, שהסתכם בכ- 128 מיליון שקלים, בהשוואה לכ-107 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי של החברה ברבעון השני הסתכם בכ-84 מיליון שקלים בהשוואה לכ-82 מיליון שקלים בתקופה המקבילה ב-2021.  

ההכנסות במחצית הראשונה של 2022 הסתכמו בכ-553 מיליון שקלים בהשוואה ל-762 מיליון שקלים בחציון אשתקד. למרות הקיטון בהיקפי ההכנסות, חל גידול משמעותי בשיעור הרווח הגולמי מ- 19% לכ- 26% שהביא לרווח גולמי בסך של 142 מיליון ש"ח לעומת סך של 147 מיליון ש"ח בחציון אשתקד. 

הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו לכ-291 מיליון שקלים לעומת כ-404 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, כאשר הרווח הגולמי הסתכם בסך של 77 מיליון שקלים לעומת 84 מיליון שקלים ברבעון השני אשתקד.

למועד הדוח לחברה רווח גולמי שטרם הוכר מפרויקטים בשיווק ו/או בביצוע בהיקף של כ- 980 מיליון שקלים ויתרת עודפים משמעותית שינבעו לחברה מפרויקטים אלו ב- 3.5 שנים הבאות בהיקף של כ-1.24 מיליארד שקלים. 

מחיר מכירה ממוצע (לא כולל מע"מ) של יחידת דיור שנמכרה עלה בתקופת הדוח בכ- 25% והסתכם לכ-2.5 מיליון שקלים, זאת לעומת מחיר ממוצע של כ-2 מיליון שקלים ליחידת דיור בתקופה מקבילה. 

במחצית הראשונה של 2022 אזורים מכרה 268 יח"ד, בהיקף כספי כולל של כ-661 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ), בהשוואה ל-885 יח"ד בהיקף כספי של כ-1,782 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. הפרויקטים העיקריים בהם נרשמו מכירות במחצית הראשונה של 2022 הם פרויקטים מובילים בתחום ההתחדשות העירונית- N סוקולוב ו-N בארי שבנתניה, שער העיר בגבעת שמואל, פרויקט Moment בבת ים וכן פרויקט Exchange ברמת גן וסנטרל פארק בבאר שבע. 

לאור שיעורי שיווק גבוהים בפרויקטים של החברה, מלאי יחידות הדיור למכירה לתקופת הדוח היה מצומצם ורובו שויך לפרויקטים שמועד סיומם צפוי לשנת 2025. כמו כן, אשתקד נערך מבצע המכירות הייחודי שהובילה החברה בשיתוף עם מועדון "חבר" בפרויקט התחדשות עירונית MOMENT שבבת-ים במסגרתו נמכרו מעל 400 יחידות דיור בתקופה קצרה.  

במחצית השנייה של 2022 החברה צפויה להתחיל הקמתם של ארבעה פרויקטים משמעותיים הכוללים כ-900 יחידות דיור וכן להשיק לשיווק עוד מספר פרויקטים, כך שבמחצית השנייה של השנה היקף יחידות הדיור לשיווק של החברה צפוי לגדול משמעותית. בין הפרויקטים הנ"ל ניתן למנות את פרויקט "אזורים החופים" בנתניה, פרויקט התחדשות עירונית בנווה דוד בחיפה, פרויקט עירוב שימושים בקרית שרת בחולון, פרויקט ארנונה בירושלים, שלב ג' בפרויקט "צמרות" בנהריה, מתחם קריניצי ברמת גן וכן עוד שלושה פרויקטי בוטיק ברובעים 3 ו-4 בת"א. 

בנוסף, בתקופת הדוח החברה הרחיבה משמעותית את פורטפוליו הפרויקטים שלה הן באמצעות התקשרות במספר עסקאות רחבות היקף ואסטרטגיות הכוללות את הסכמי הקומבינציה בשכונת הר נוף בירושלים ושכונת נחלת יצחק בתל אביב, והן באמצעות רכישת הקרקעות ברחוב המסגר בתל אביב, מתחם פי גלילות בירושלים וקרקע במתחם "אמת המים" בדרך חברון בירושלים.

בנוסף, מדווחת אזורים על עלייה משמעותית בהיקף ההכנסות מדמי שכירות ושירותי ניהול שהסתכמו לכ- 33.7 מיליון שקלים לעומת סך של כ-19 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של כ- 77.4%. הכנסות אלו כוללות את ההכנסות מהנכסים המניבים הרצליה הילס, הבלוק בבאר שבע, מבשרת ציון, וכן הכנסות מפרויקט Mizora 2 שבארה"ב ובנוסף את ההכנסות מניהול וייזום תחום הדיור להשכרה. 

היקפי הפעילות של החברה בתחום ההתחדשות העירונית ממשיכים לגדול משמעותית כשמחצית מהפרויקטים בהקמה ובשיווק הינם פרויקטי התחדשות עירונית – 1,427 מתוך 2,821 יח"ד. במחצית הראשונה לשנת 2022 החלה החברה בשיווק של כ-450 יח"ד וברבעון השלישי צפויה להשיק עוד 368 יח"ד. בפרויקט N סוקולוב (264 יח"ד), נתניה, בחודש מאי החלו עבודות ההריסה של המבנים הקיימים ונכון ליום הדוח נחתמו 69 הסכמי מכר; בפרויקט N בארי (292 יח"ד), נתניה, התקבל היתר חפירה ודיפון באוגוסט 2022 ועבודות הקמה צפויות להתחיל בספטמבר 2022; בפרויקט שער העיר (367 יח"ד), גבעת שמואל החלו עבודות חפירה ודיפון לשלב א' ונחתמו 29 הסכמי מכר מאז חודש מרץ 2022; פרויקט נווה דוד (1212 יח"ד), בחיפה, צפוי להתחיל שיווקו במהלך הרבעון השלישי ותחילת עבודות ההקדמה בסמוך לאחר מכן; לבסוף, פרויקט שיכון ויצמן (1843 יח"ד), הרצליה – תחילת שיווק המתחם הראשון צפויה להיות במחצית הראשונה של 2023. 

במחצית הראשונה של 2022 ההון העצמי של החברה הסתכם לכ-1,832 מיליון שקלים מול כ- 1,706 מיליון שקלים ביום , בעיקר על רקע הרווח לתקופה של כ- 128 מיליון שקלים. 

לוי שטרסלר, סמנכ"ל הכספים באזורים: "חברת אזורים מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2022 עם גידול של כ- 20% ברווח הנקי. בתקופה זו פעלנו להגדלת פורטפוליו הפרויקטים באופן משמעותי באמצעות התקשרויות קומבינציה ורכישה של קרקעות בתל אביב בנחלת יצחק וברחוב המסגר ובירושלים בשכונת הר נוף ומתחם "אמת המים" בדרך חברון. כמו כן, זכינו במכרזי התחדשות עירונית רבים באזורים המבוקשים בארץ כגון: כוכב הצפון בתל אביב, מתחם דפנה בתל אביב, כפר אברהם בפתח תקווה, קרית שרת בחולון ומתחם הגליל בקרית ביאליק. בחודשים הקרובים אנו צפויים להתחיל הקמתם של ארבעה פרויקטים משמעותיים הכוללים כ-900 יחידות דיור וכן להשיק לשיווק פרויקטים נוספים שיגדילו משמעותית את מלאי יחידות הדיור למכירה. הפרויקטים הרבים שנמצאים בשלבי רישוי ותכנון שונים לצד ההיקף המשמעותי של פרויקטי ההתחדשות העירונית שרבים מהם נמצאים בשלבי הבשלה מתקדמים, מאפשרים לנו לממש את אסטרטגית הצמיחה של החברה ולבסס את מעמדה כחברה המובילה בתחום המגורים בישראל"

לגרף אזורים לחצו כאן