י.ח. דמרי: מסכמת את הרבעון השלישי, המניה מגיבה בחיוב

החברה מכרה בישראל 1,046 דירות בתשעת החודשים הראשונים של השנה, גידול של כ-65% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

נכון לסוף ספטמבר 2022, החברה מבצעת ומשווקת 2,852 יח"ד ב-14 פרויקטים ברחבי הארץ.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנו מסכמים את הרבעון השלישי של 2022 עם צמיחה בהכנסות ועלייה ברווחים. תוצאות אלו משקפות את ההתקדמות בקצב ביצוע הפרויקטים. אנו מעריכים כי הפריסה הארצית הרחבה של הפרויקטים אותם אנו מקדמים, ואסטרטגיית החברה לפנות לחתכי אוכלוסייה מגוונים, יאפשרו לחברה להמשיך במגמה זו. בנוסף, חוסנה הפיננסי של החברה יאפשר לנו לנצל בתקופה זו הזדמנויות עסקיות, ככל שתהיינה.  אנו פועלים על פי תכניותינו העסקיות לטווח הארוך וממשיכים בהרחבת פעילותנו, כאשר לחברה שורה של פרויקטים בהליכי תכנון, וכן עתודות קרקע משמעותיות, שחלקן נרכשו במחירים היסטוריים, ופרויקטים מתקדמים בתחום ההתחדשות העירונית. נמשיך לפעול לביסוס מעמדה של דמרי כחברה מובילה בישראל בתחום הנדל"ן למגורים".

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 המלמדות על גידול בהיקף המכירות, ועלייה ברווחים.

ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עלו בכ-20% לכ-1.1 מיליארד שקל, לעומת כ-950.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה מהגידול בהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבניה, ומקצב התקדמות הביצוע. כמו כן, נרשם גידול בהכנסות ממכירות קרקעות, המיוחס למכירת מגרשים לבניה עצמית בעיר אופקים. 

 

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עלה בכ-35% לכ-374.5 מיליון שקל, לעומת כ-278.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווח הגולמי נבעה מהגידול בהכנסות, כאמור, וכן, משיפור בשיעור הרווח הגולמי שעלה לכ-33%, לעומת כ-29% בתקופה המקבילה אשתקד, כתוצאה מעלייה במחירי המכירה, מתמהיל הפרויקטים וכן מהגידול במכירת קרקעות.

הרווח התפעולי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 טיפס בכ-26% לכ-297.7 מיליון שקל לעומת כ-237.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2021, יצוין כי בתקופה המקבילה אשתקד רשמה החברה רווח בסך כ-14 מיליון שקל בסעיף נדל"ן להשקעה, בעיקר כתוצאה ממימוש נדל"ן.  

הוצאות המימון, נטו הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של 2022 בכ-49.9 מיליון שקל, לעומת כ-42.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 עלה בכ-25% לכ-188.9 מיליון שקל, לעומת כ-151.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 מכרה חברת י.ח דמרי 1,046 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-1.8 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 989 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-1.7 מיליארד שקל), לעומת מכירת 634 יח"ד בישראל בתקופה המקבילה אשתקד בתמורה כספית של כ-1.3 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 594 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-1.2 מיליארד שקל). כמו כן, בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 החברה מכרה בחו"ל 28 יח"ד בתמורה כספית של כ-6.4 מיליון שקל, לעומת מכירה של 117 יח"ד בתמורה כספית של כ-26 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

מתוך 1046 יח"ד הנ"ל מכרה החברה 44 מגרשים באופקים בתמורה כוללת של כ-43.2 מיליון שקל. בתקופה מקבילה אשתקד מכרה החברה 40 מגרשים בתמורה כוללת של כ- 33.4 מיליון שקל. 

 

ההכנסות ברבעון השלישי לשנת 2022 עלו בכ-29% לכ- 376.4 מיליון שקל, לעומת כ-290.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר מקצב התקדמות הביצוע. 

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2022 טיפס בכ-%47 לכ-117.2 מיליון שקל, לעומת כ-79.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח התפעולי ברבעון השלישי של שנת 2022 עלה בכ- 22% לכ-89.1 מיליון שקל לעומת כ-72.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יצוין כי ברבעון המקביל אשתקד רשמה החברה רווח בסך כ-10.5 מיליון שקל ממימוש נדל"ן להשקעה. 

הוצאות המימון, נטו ברבעון הסתכמו בכ-21.8 מיליון שקל, לעומת כ-13.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2022 עלה בכ-15% לכ-52.1 מיליון שקל, לעומת כ-45.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

במהלך הרבעון השלישי של שנת 2022 מכרה חברת י.ח דמרי 216 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-483.5 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 195 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-427.1 מיליון שקל), לעומת מכירת 209 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-411.3 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 197 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-378.5 מיליון שקל). 

מסוף הרבעון השלישי של 2022 ועד סמוך לפרסום הדוחות מכרה החברה 56 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ- 157 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 51 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ- 140.6 מיליון שקל). בנוסף מכרה החברה 2 מגרשים באופקים בתמורה כוללת של כ– 2.9 מיליון שקל. 

ליום 30 בספטמבר 2022 החברה מבצעת ומשווקת 2,852 יח"ד (מתוכן חלק החברה 2,705 יח"ד) ב- 14 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,354 יח"ד (חלק החברה 1,309 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-2.7 מיליארד שקל (חלק החברה כ-2.5 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 30 בספטמבר 2022, הסתכם בכ-1.54 מיליארד שקל ומהווה כ-28% ממאזן החברה. 

במהלך תקופת הדו"ח, התקשרה החברה במהלך העסקים הרגיל בהסכמים לרכישת זכויות במקרקעין בסך כולל של כ-189 מיליון שקל (רבעון ראשון 28 מיליון שקל, רבעון שני 72 מיליון שקל רבעון שלישי 89 מיליון שקל).

ביוני 2022 ניתן פסק דין של ביהמ"ש העליון הקובע, בין היתר, כי החברה תקבל מרמ"י הקצאה ב- 6 מגרשים בשכונת רמות יורם בנתיבות, הכוללים זכויות להקמת 615 יח"ד בבנייה רוויה בהתאם להסכם פשרה בין הצדדים. בחודש יולי 2022 פרעה רמ"י את תשלום החברה על סך כ-132,734 אלפי ש"ח ע"ח התמורה בגין הזכויות בקרקע והוצאות הפיתוח.

במאי 2022 ביצעה החברה הנפקה של אגרות חוב (סדרה י') וגייסה כ-216.7 מיליון שקל. אגרות החוב תעמודנה לפירעון ב-5 תשלומים שנתיים לא שווים אשר ישולמו ביום 30 ביוני בשנים 2026 עד 2030 (כולל).

ביולי 2022 בוצעה הרחבה של אגח סידרה י בהיקף של כ-60 מיליון שקל ע.נ.

במרץ 2022, עדכן דירקטוריון החברה את מדיניות חלוקת הדיבידנד, לפיה תחלק החברה דיבידנד בשיעור של לפחות 40% מהרווח הנקי השנתי החל משנת 2021, וזאת חלף מדיניות קודמת לפיה החברה חילקה דיבידנד בשיעור של כ-33% מהרווח הנקי. 

בהתאם לכך, חילקה החברה באפריל האחרון דיבידנד לבעלי המניות בסך של 62 מיליון שקל, ובאוגוסט דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד בסך של 45 מיליון שקל. 

לגרף דמרי לחצו כאן