רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "פעלנו להגדיל באופן משמעותי את היקף הפרויקטים"

לאור שיעורי שיווק גבוהים בפרויקטים של החברה (כ-97% לשנת 2023, כ-84% לשנת 2024 וכ-68% לשנת 2025), מלאי יחידות הדיור למכירה בתקופת הדוח הצטמצם ורובו משויך לפרויקטים שמועד סיומים צפוי לשנת 2025-2026.

בשנת 2023 החברה צפויה להתחיל בהקמתם של 16 פרויקטים נוספים הכולל מעל ל-2000 יחידות דיור, מתוכן 1,649 יחידות דיור לשיווק.

רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "חברת אזורים פעלה בתקופת הדוח על מנת להגדיל באופן משמעותי את היקף הפרויקטים של החברה באמצעות זכיה בפרויקטי התחדשות עירונית משמעותיים ופעילות רחבה בתחום. במקביל, התחלנו בביצוע חמישה פרויקטים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית הכוללים מעל ל-1800 יחידות דיור. היקפי המכירות בתקופה הושפעו בעיקר ממגבלת ההיצע הזמין בחברה על רקע היקפי השיווק המשמעותיים בשלוש השנים האחרונות ואנו רואים בזאת מחזוריות טבעית בפעילות"

חברת אזורים פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי לשנת 2022. בתשעת החודשים הראשונים לשנת החברה מכרה 395 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-967 מיליון שקלים, זאת בהשוואה לכ-1039 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-2,160 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. לאחר ה-30 בספטמבר 2022 ועד למועד דו"ח זה מכרה החברה 47 יחידות דיור נוספות בהיקף כספי כולל של כ- 130 מיליון שקלים. 

המחיר הממוצע לדירה עלה בשיעור של כ- 22% ועמד על כ-2.87 מיליון שקלים זאת לעומת מחיר ממוצע של כ-2.35 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. לאור שיעורי שיווק גבוהים בפרויקטים של החברה (כ-97% לשנת 2023, כ-84% לשנת 2024 וכ-68% לשנת 2025), מלאי יחידות הדיור למכירה בתקופת הדוח הצטמצם ורובו משויך לפרויקטים שמועד סיומים צפוי לשנת 2025-2026. כמו כן, מעבר להשפעת מלאי הדירות לשיווק, היקפי המכירות אשתקד הושפעו ממבצע מכירות בשיתוף עם מועדון "חבר" בפרויקט התחדשות העירונית MOMENT שבבת-ים במסגרתו נמכרו מעל 400 יחידות דיור בתקופה קצרה.  

בתקופת הדוח החברה החלה בהקמתם ושיווקם של מספר פרויקטים משמעותיים הכוללים כ- 850 יחידות דיור לשיווק, מתוכם ארבעה פרויקטי פינוי-בינוי אשר הגדילו משמעותית את כמות הדירות לשיווק על ידי החברה ועד למועד הדוח מכרה החברה מעל 220 יחידות דיור בפרויקטים אלו. בין הפרויקטים הנ"ל ניתן למנות את "אזורים עיר הים" פרויקט  התחדשות עירונית בנווה דוד בחיפה, "שער העיר" פרויקט התחדשות עירונית בגבעת שמואל, N בארי פרויקט ההתחדשות העירונית בנתניה - ופרויקט "אזורים חופים" בנתניה. החברה מציינת כי היקף המכירות בפרויקטים אלו בשלב מקדמי זה הינו משביע רצון.

בנוסף החל מאוקטובר החברה יצאה לשיווק של מספר פרויקטים נוספים דוגמת שלושה פרויקטי בוטיק ברובעים 3 ו-4 בת"א וכן פרויקט עירוב שימושים בקרית שרת בחולון ובתקופה הקרובה צפויה החברה להשיק פרויקטים חדשים וביניהם פרויקט נופי ארנונה בירושלים, שלב ג' בפרויקט "צמרות" בנהריה ושלב נוסף בפרוייקט קריניצי החדשה ברמת גן. להערכת החברה, פרויקטים אלו בתוספת מלאי יחידות הדיור לשיווק בפרויקטים שהושקו לאחרונה ובנוסף יחידות דיור שבכוונת להשיק במהלך 2023 יאפשרו להערכת החברה להרחיב את היקף המכירות.

כאמור, היקפי הפעילות של החברה בתחום ההתחדשות העירונית ממשיכים לגדול משמעותית כאשר לחברה 5 פרויקטים שהושקו הכוללים כ-1,800 יחידות דיור להקמה. בפרויקט N סוקולוב (264 יח"ד), נתניה, בחודש מאי החלו עבודות ההריסה של המבנים הקיימים ונכון ליום הדו"ח נחתמו 78 הסכמי מכר; בפרויקט N בארי (292 יח"ד), נתניה, במהלך חודש נובמבר החלו עבודות הריסת המבנים הקיימים ונכון ליום הדו"ח נחתמו 64 הסכמי מכר, נתניה; בפרויקט שער העיר (367 יח"ד), גבעת שמואל החלו עבודות חפירה ודיפון לשלב א' ונחתמו 38 הסכמי מכר מאז חודש מרץ 2022; פרויקט נווה דוד (1212 יח"ד), בחיפה, ששיווק שלב א' החל במהלך חודש נובמבר בד בבד והחברה החלה התארגנות לתחילת עבודות ההקמה, ועד כה נחתמו בו 40 הסכמי מכר. לחברה פרויקט משמעותי נוסף בשיכון ויצמן (1,843 יח"ד), הרצליה שתחילת שיווק המתחם הראשון שבו (186 יח"ד) צפויה למחצית השניה של 2023. 

בשנת 2023 החברה צפויה להתחיל בהקמתם של 16 פרויקטים נוספים הכולל מעל ל-2,000 יחידות דיור, מתוכן 1,649 יחידות דיור לשיווק. 

ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות ברבעון השלישי הסתכמו לכ-214 מיליון שקלים, אל מול 380 מיליון שקלים ברבעון אשתקד. בסך הכל, בתשעת החודשים הראשונים לשנה ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות הסתכמו לכ-733 מיליון שקלים מול כ-1,123 מיליון שקלים והרווח הגולמי הסתכם בסך של 164 מיליון ש"ח לעומת 201 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה. היקף ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות וההכרה ברווח הגולמי מושפע מהיקף השיווק בפרויקטים ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדוח. למרות הקיטון בהיקפי ההכנסות, חל גידול משמעותי בשיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ושיעורו הסתכם לכ-22% בהשוואה ל-18% בתקופה המקבילה. שיעור הרווח מושפע בעיקר מתמהיל הפרויקטים בשלבי הקמה המוכרים במסגרת רווח והפסד. הגידול נבע בעיקרו מהשפעת עלית מחירי המכירה וכן מקיטון בהשפעה של פרויקטי "מחיר למשתכן".

הרווח הנקי בתקופת הדוח הסתכם ל-159 מיליון שקלים לעומת כ-199 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. 

בנוסף, החברה הודיעה על מכירה זכויות בנכס מקרקעין בנתניה המיועד לדיור מוגן אשר אינו בתחום פעילות הליבה של החברה, וזאת בתמורה לסך של 60 מיליון שקלים, מה שאפשר להגדיל את הנזילות לצורך השקעות עתידיות.

בנוסף, מדווחת אזורים על עלייה משמעותית בהיקף ההכנסות מדמי שכירות ושירותי ניהול שהסתכמו לכ-53.7 מיליון שקלים לעומת סך של כ-35 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של כ- 53.4%. הכנסות אלו כוללות את ההכנסות מהנכסים המניבים הרצליה הילס, הבלוק בבאר שבע, מבשרת ציון, וכן הכנסות מפרויקט Mizora 2 שבארה"ב ובנוסף את ההכנסות מניהול וייזום תחום הדיור להשכרה. 

בתקופת הדוח ההון העצמי של החברה הסתכם לכ-1,868 מיליון שקלים מול כ- 1,706 מיליון שקלים ביום 31.12.2021 בעיקר על רקע הרווח לתקופה של כ- 159 מיליון שקלים. 

רון אבידן, מנכ"ל באזורים: "חברת אזורים פעלה בתקופת הדוח על מנת להגדיל באופן משמעותי את היקף הפרויקטים של החברה באמצעות זכיה בפרויקטי התחדשות עירונית משמעותיים ופעילות רחבה בתחום. במקביל, התחלנו בביצוע חמישה פרויקטים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית הכוללים מעל ל-1800 יחידות דיור. בכוונתו להמשיך לפעול להרחבת הפעילות באמצעות השקת פרויקטים רבים נוספים במהלך שנת 2023. במקביל מכרנו זכויות בקרקע בנתניה המיועדת לדיור מוגן שאינו בליבת הפעילות שלנו ופעלנו להגדלת הנזילות הכספית של החברה. נכון להיום לחברה פורטפוליו משמעותי של פרויקטים לטווח הקצר, הבינוני והארוך אשר יאפשר לנו לממש את אסטרטגיית הצמיחה של החברה ולבסס את מעמדנו כחברה המובילה בתחום המגורים בישראל. היקפי המכירות בתקופה הושפעו בעיקר ממגבלת ההיצע הזמין בחברה על רקע היקפי השיווק המשמעותיים בשלוש השנים האחרונות ואנו רואים בזאת מחזוריות טבעית בפעילות. בכל הפרויקטים שהושקו לאחרונה חווינו ביקושים יציבים ולראייה היקף המכירות בפרויקטים אלו ועליית המחיר הממוצע לדירה שמכרנו. 

אני שמח שהמוניטין החיובי של אזורים והפעילות הענפה שלנו בתחום ההתחדשות העירונית מקבלים ביטוי בזכייה במכרזי התחדשות עירונית רבים באזורים המבוקשים בארץ כגון: מתחם דפנה בתל אביב, קרית שרת בחולון, מתחם הגליל בקרית ביאליק, מתחם זלמן שניאור בחיפה ומתחם הירדן-הררי ברמת גן, אשר יזינו את פעילות החברה בשנים הבאות."

לגרף אזורים לחצו כאן