דורון זנדר, סמנכ"ל בוני התיכון: "מתחילת השנה הוספנו 13 פרויקטים חדשים לפעילות בתחום התחדשות עירונית"

דורון זנדר, סמנכ"ל הכספים בבוני התיכון: "תוצאותינו העסקיות לתשעת החודשים הראשונים  ותוצאות הרבעון השלישי של השנה משקפות צמיחה עקבית בפעילותנו וברווחי בוני התיכון, זאת הודות לגידול בהיקפי הפרויקטים בשיווק ובביצוע. אנו ממשיכים להרחיב את מלאי הדירות העומד לרשותנו, ובכוונתנו להתחיל שיווקם של פרויקטים נוספים במהלך 2023. כמו כן, מתחילת השנה הוספנו 13 פרויקטים חדשים לפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, ולמועד זה אנו מקדמים למעלה מ-21 אלף יח"ד בפרויקטי התחדשות עירונית שיהוו את מנוע הצמיחה המשמעותי של החברה לשנים הבאות".

חברת הבניה בוני התיכון, בניהולו של עמי פרץ, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השלישי של שנת 2022, המשקפות המשך צמיחה וגידול ברווח. 

עיקרי תוצאות הרבעון השלישי 2022 

ההכנסות ממכירת דירות ברבעון השלישי של 2022 טיפסו בכ-3% לכ-142.7 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-138.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הגולמי ברבעון השלישי טיפס בכ-19% לכ-36.7 מיליון שקל, לעומת כ-30.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע , בעיקר מביצוע פרויקטים באשקלון, במודיעין, ומתחמים C ו-D בקריית אונו.

הרווח התפעולי של בוני התיכון ברבעון השלישי טיפס בכ-20% לכ-30.2 מיליון שקל, לעומת כ-25.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי של החברה ברבעון טיפס בכ-49% לכ-20 מיליון שקל, לעומת כ-13.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  

מכירות: מתחילת 2022 ועד למועד פרסום הדוח מכרה החברה 106 יח"ד, ההיקף הכספי הכולל ממכירות הדירות מתחילת שנת 2022 ועד למועד פרסום הדוח עומד על כ-293.2 מיליון שקל (ללא מע"מ). ברבעון השלישי של 2022 מכרה החברה 35 יח"ד זאת לעומת 24 ברבעון השני של השנה ו-34 ברבעון הראשון של 2022. מאז סוף הרבעון השלישי ועד סמוך למועד פרסום הדו"חות מכרה החברה 13 יח"ד נוספות. 

נכון למועד פרסום הדוח מקדמת החברה ייזום ושיווק של כ-757 יח"ד ב-4 פרויקטי נדל"ן למגורים בתל אביב, מודיעין, אשקלון ובאר יעקב וכן מקדמת ייזום של 42 פרויקטי ההתחדשות העירונית ותמ"א 38/2 בתל אביב הנמצאים בשלבי ייזום שונים בהיקף של למעלה מ-21,000 יחידות דיור. 

בנוגע לפרויקט בקרית אונו המצוי בשלבי ביצוע החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מכלל המתחמים בפרויקט צפוי להסתכם לכ-1.9 מיליארד שקל והרווח הגולמי צפוי להסתכם בכ-443 מיליון שקל, וזאת לאורך כל תקופת הפרויקט וביחס לכלל המתחמים בפרויקט. למועד הדוח, נותר להכיר בכ-1.6 מיליארד שקל הכנסות וברווח גולמי בסך של כ-351 מיליון שקל בגין הפרויקט.

עיקרי תוצאות תשעת החודשים הראשונים של 2022

הכנסות החברה ממכירת דירות בתשעת החודשים הראשונים של 2022 טיפסו בכ-16% לכ-418.1 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-360.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי של החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2022 טיפס בכ-25% לכ-102.9 מיליון שקל, לעומת 82.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2021.

הרווח התפעולי  של בוני התיכון בתשעת החודשים הראשונים של השנה טיפס הרווח התפעולי בכ-31% לכ-84.7 מיליון שקל, לעומת כ-64.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח נקי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 טיפס בכ-47% לכ-52.8 מיליון שקל, לעומת כ-35.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

אירועים אחרונים

בתקופת הדוח נוספו 13 פרויקטים נוספים (אשר כלולים ב-42 הפרויקטים המצוינים לעיל), בהם שיעור החתימות עולה על 25%, עם צפי לבניית 4,984 יח"ד, מהן ימכרו בשוק החופשי 3,638 יח"ד ו-1,346 יח"ד יושבו לבעלי הדירות הקיימות. החברה נמצאת בשלבי החתמות של פרויקטים נוספים אולם במועד הדוח  אחוז החתימה נמוך מ 25%.

ביחס ל-6 פרויקטים הכלולים באמור לעיל, בהתבסס על מצבם סטטוטורי, החברה צופה הבשלה בשנים 2023-2024. בפרויקטים פ"ת-ברנדה, נתניה-רזיאל, רחובות-קריית משה, י-ם-ארמון הנציב, רמלה-פרנקל וכפר סבא-רמז הכוללים כ-1,513 יח"ד לבנייה בהיקף כספי של כ-2.6 מיליארד ₪.

בנובמבר 2022 עדכנה החברה כי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז החליטה להפקיד בתנאים את תוכנית בניין עיר (תב"ע) רחוב רמז כפר סבא להתנגדויות הציבור. על פי התוכנית שמקדמת בוני התיכון, החברה תקים במקום פרויקט פינוי בינוי במתחם המשתרע על פני כ-8.8 דונמים בו קיימים 5 בניינים ישנים הכוללים 66 יחידות דיור קיימות. במסגרת התוכנית יהרסו הבניינים הישנים ויבנו שלושה בנייני מגורים חדשים בני 8 קומות שיכללו יחד 233 יחידות דיור, כ-450 מ"ר שטחי מסחר, כ-600 מ"ר משרדים וכ-1,080 מ"ר למבנה ציבור. נכון למועד דוח זה, החתימה החברה 77% מבעלי הזכויות במתחם על הסכם פינוי בינוי עם החברה.

במהלך החודשים האחרונים עדכנה החברה, כי נבחרה לבצע מספר פרויקטי התחדשות עירונית. בין היתר, שני פרויקטים בחולון (רח' הלוחמים ורח' הפורצים), שלושה פרויקטים בפתח תקוה (שכונת אחדות, יוספטל, בר כוכבא), פרויקט בעתלית ופרויקט בי-ם (רח' הנורית). מדובר בסך הקרוב ל-3,000 יח"ד עם הכנסות צפויות של למעלה מ-4 מיליארד שקל.

אוגוסט 2022 ביום 14 באוגוסט 2022 החברה ביצעה הקצאה פרטית של 6 מיליון שקל בדרך של הרחבת סדרה יח'. 

מאי 2022 אישר דירקטוריון החברה פדיון מוקדם חלקי של אגרות חוב (סדרה טז') בסך של כ-53 מיליוני שקלים (בגין קרן, ריבית ופיצוי) אשר בוצע ביום 30 ביוני 2022.

מרץ 2022 החברה ביצעה פדיון מוקדם מלא וסופי של אגרות החוב (סדרה יד') בסך של כ-12 מיליוני שקלים (בגין קרן, ריבית ופיצוי) ובהתאם, עם ביצוע הפדיון המוקדם המלא של אגרות החוב, הסתיימו מלוא התחייבויותיה של החברה כלפי מחזיקי אגרות החוב (סדרה יד').

לגרף בוני תיכון לחצו כאן