איך תדעו כמה שווה הדירה שלכם? 7 צעדים - לגזור ולשמור!

עסקה למכירת דירה היא עסקה משמעותית מאוד ועבור חלק מהאוכלוסייה העסקה הגדולה ביותר בחיים. לכן כדאי להיעזר בנשות מקצוע רלוונטיות כמו מתווכת, עו"ד, שמאית מקרקעין ולפעמים רו"ח. רשויות המדינה מאפשרות לציבור נגישות למידע עד כדי כך שניתן לראות לדוגמה בכמה נמכרו לאורך השנים כל הדירות בבניין ספציפי. ניתן להעריך מה השווי של הדירה במספר דרכים:  

הערכת שווי במחשבון נדל"ן באינטרנט כמו למשל 'דירובוט' או 'yadata' של יד 2. המחשבונים משקללים את הפרמטרים השונים ונותנים הערכת שווי כולל טווח מחירים.

לאחר מכן כדאי לראות מה המחיר למ"ר שבו נמכרו דירות בעסקאות דומות באזור. אפשר לבדוק זאת ישירות באתר רשות המיסים – מידע נדל"ן או באתרי מידע שונים ששואבים מידע מרשות המיסים כמו למשל 'מדלן'.

עד כאן מחירי עסקאות שבוצעו, אך מה אם לא היו עסקאות בחודשים האחרונים? בשלב זה  מתחברים לאקטואליה: מה המחירים של דירות דומות שמוצעות למכירה בימים אלו באזור? ניתן לעשות זאת בכל אחד מאתרי הנדל"ן הרבים שיש. חשוב לשים לב לבחון דירות בעלות מאפיינים דומים מבחינת גודל דירה, מספר חדרים, מעלית, חניה, מרפסת, מצב (חדשה, משופצת, ישנה) וכולי.

כיום באינטרנט על הספה מהבית אפשר גם לבדוק דרך אתר האינטרנט של העיריה מה התוכנית בנין עיר שבו הנכס הנמכר נמצא. ניתן לראות את התוכנית ברמה של הוועדה המקומית באתרי האינטרנט של העיריות (מחלקות הנדסה) או ברמה הארצית של רשות מקרקעי ישראל – איתור תוכניות (תב"ע).

תוכנית בנין עיר מעניקה ראייה ארוכת טווח של הנכס כמו למשל פינוי בינוי, גובה מאושר לבניה, תשתיות מתוכננות, מבני ציבור ועוד.

מבחינת התשתית חשוב מאוד גם לבחון באתר 'נתע' מה הנתיב של הרכבת הקלה ושל המטרו. למידת הקירבה של הדירה למסלול או לתחנות משמעות רבה.

לאחר נבירה במסמכי התב"ע של מחלקת הנדסה של העיריה כדאי תמיד! במכירה או קנייה של נכס מקרקעין לבקר במחלקת ההנדסה בעירייה. שתי הבדיקות החשובות שם הן: א - מה הן זכויות ההשבחה של הנכס ומה נדרש לשלם עבורן? ב - להדפיס את התשריט של הדירה ולוודא שיש תאימות מבחינת השטח, הגבולות והשטחים הנוספים: מרפסת, מחסן, חניה או גג.

כל זאת אפשר לעשות לבד או לשלם לשמאית שתעשה את כל העבודה או להתייעץ עם משרד תיווך. בהצלחה!