רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "ערים למצב השוק על רקע הריבית הגבוהה וההאטה שחלה בשוק המגורים"

רון אבידן: "את הרבעון הראשון פתחנו עם תוצאות חיוביות המציגות זינוק משמעותי בהכנסות וברווח הגולמי וזאת למרות האתגרים שחווה שוק הנדל"ן בשנה האחרונה. אנו ערים למצב השוק על רקע שיעורי הריבית הגבוהים וההאטה שחלה בפעילות בשוק המגורים ומתאימים את תוכניות העבודה שלנו למימוש אסטרטגיית צמיחה זהירה תוך שמירה על יתרת נזילות נאותה. אנו כבר עדים לירידה משמעותית בהתחלות הבנייה, שלהערכתי צפויה להחריף, ותוביל להקטנת היצע הדירות. במקביל לכך אנו רואים גם ירידה בהיקפי שיווק הקרקעות על ידי רמ"י ובביקוש לקרקעות מצד יזמים. כשעליות הריבית יפסקו ורוכשי הדירות יחזרו למשרדי המכירות ביתר שאת, אני מעריך שהם עלולים לפגוש היצעים נמוכים מתמיד". 

חברת אזורים מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2023. היקף ההכנסות הכולל של החברה ברבעון הראשון לשנת 2023 גדל בכ- 57% והסתכם ב-410 מיליון שקלים, לעומת 262 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. היקף ההכנסות ממכירת יחידות דיור הסתכם ב-389.5 מיליון שקלים, לעומת 245.5 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד - קפיצה של כ-58.6%. הרווח הנקי של החברה לרבעון הראשון לשנת 2023 הסתכם בכ- 39.4 מיליון שקלים זאת לעומת רווח נקי של כ-43.6 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד וזאת על רקע גידול בעלויות המימון של החברה.

במהלך הרבעון הראשון לשנת 2023 מכרה החברה 82 דירות בהיקף כספי כולל של כ-182 מיליון שקלים לעומת 100 דירות בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף כספי כולל של כ-253 מיליון שקלים. היקף המכירות הושפע מהיעדר מלאי דירות למכירה לאור שיעור השיווק הגבוה בפרויקטים של החברה, כשמרבית יחידות הדיור למכירה בתקופת הדוח הינן בפרויקטים שמועד סיומים צפוי בשנים 2025-2027.

המחיר הממוצע של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על כ-2.7 מיליון שקל, לעומת אותה תקופה אשתקד שבה הסתכם מחיר הממוצע לדירה בכ- 2.96 מיליון שקל - ירידה של כ-9%. הירידה במחיר המכירה הממוצע נבע מהיקף יחידות הדיור שנמכרו בפרויקטים בנהריה, חיפה ובאר שבע על רקע מתמהיל הדירות הזמין למכירה בפרויקטים שבשיווק.  

הכנסות מדמי שכירות בנכסים המניבים שברשות החברה, דמי שימוש ושרותי ניהול הסתכמו לסך של כ-14 מיליון שקלים אל מול כ- 11 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד - גידול של כ-27.3%. הגידול בהכנסות נבע בעיקרו מהפעלתם של השטחים המניבים בפרויקט גליל ים ועליה בדמי שכירות בעקבות עלייה במדד המחירים לצרכן וכן מגידול בהכנסות בעקבות גידול בשיעורי התפוסה בפרויקט בארה"ב, Miroza 2 ביונקרס.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ- 1.93 מיליארד שקל לעומת כ-1.88 מיליארד שקל בתחילת השנה. הגידול בהון העצמי של החברה בסך של 49 מיליון שקלים נבע בעיקרו מהרווח בתקופה בסך של כ- 39 מיליון שקלים וגידול בקרן הון מהפרשי תרגום בסך של כ-9 מיליון שקלים בעקבות עליית שער החליפין של הדולר וגידול בקרנות הון בסך של כ-1 מיליון שקלים. 

לחברה רמת נזילות גבוהה הכוללת יתרת מזומנים ושווי מזומנים ופיקדון כספי זמין בסך כולל של כ-292 מיליון שקלים, עודפי הון עצמי זמינים למשיכה בסך של כ-70 מיליון שקלים וכן מסגרות אשראי פנויות של 120 מיליון שקלים. החוסן הפיננסי, מצבת המזומנים, מקורות המימון הזמינים ועודפי מזומנים בפרויקטים של החברה יאפשרו לה גמישות במימוש הזדמנויות ובהרחבת פורטפוליו הפרויקטים.

נכון למועד הדוח לחברה פרויקטים בהקמה הכוללים 3,546 יחידות דיור (2,999 יחידות דיור לשיווק מתוכן נמכרו 1,798 יחידות דיור), במסגרתם צפויה החברה להכיר בעתיד (עד שנת 2027) הכנסות של כ- 6.3 מיליארד ש"ח ורווח גולמי בסך של 1.4 מיליארד ש"ח. היקף העודפים שצפוי לנבוע לחברה בגין פרויקטים אלו נאמד בסך של כ- 1.5 מיליארד ש"ח.

במהלך שנת 2022 החברה החלה בהקמתם של ארבעה פרויקטים משמעותיים (חלקם בשלב א' של הפרוייקט) בתחום ההתחדשות העירונית וביחד עם פרויקט Moment שהקמתו החלה בשנת 2021, החברה מקימה במסגרתם כ-1,800 יחידות דיור. בפרויקט N סוקולוב (264 יח"ד) נתניה, נהרסו בחודש מאי 2022 המבנים הישנים והחלה הקמת הפרויקט כשנכון ליום הדוח נחתמו 91 הסכמי מכר (מתוך 202 יח"ד ששווקו); בפרויקט N בארי (292 יח"ד) נתניה, במהלך חודש בספטמבר נהרסו המבנים הישנים והחלה הקמת הפרויקט כשנכון ליום הדוח נחתמו 79 הסכמי מכר (מתוך 221 יח"ד ששווקו); בפרויקט שער העיר (157 יח"ד בשלב א'), גבעת שמואל, בחודש מרץ 2022 החלו עבודות חפירה ודיפון לשלב א' המוקם במתכונת של בינוי-פינוי ונחתמו 45 חוזי מכר (מתוך 104 יח"ד ששווקו בשלב זה); פרויקט נווה דוד (368 יח"ד בשלב א') בחיפה שבחודש אוקטובר התקבל בגינו היתר חפירה ודיפון לשלב א' וששיווקו החל במהלך חודש נובמבר כשעד כה נחתמו 90 הסכמי מכר (מתוך 258 יח"ד ששווקו).

נכון למועד הדוח לחברה צבר פרויקטים ועתודות קרקע בישראל הנמצאים בשלבים שונים של הקמה, שיווק, רישוי ו/או תכנון הכוללים מעל ל-29,000 יחידות דיור מתוכננות. היקפי הפעילות של החברה בתחום ההתחדשות העירונית שמהווה את מנוע צמיחה משמעותי בפעילות הליבה של החברה, גדלו משמעותית בתקופה האחרונה ובמסגרת זו לחברה כיום כ-60 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הכוללים כ-21,000 יחידות דיור מתוכננות. 

לחברה מספר פרויקטי התחדשות עירונית משמעותיים שהעיקרי שבהם הוא שיכון ויצמן, הרצליה הכולל 1,843 יחידות דיור ב- 25 בנייני מגורים וכן שטחי מסחר ותעסוקה. תחילת הקמת המתחם הראשון שפרויקט זה שכולל 186 יח"ד צפויה להתחיל לקראת סופה של שנת 2023. 

רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "את הרבעון הראשון פתחנו עם תוצאות חיוביות המציגות זינוק משמעותי בהכנסות וברווח הגולמי וזאת למרות האתגרים שחווה שוק הנדל"ן בשנה האחרונה. כמו כן, שנת 2023 נפתחה בסימן של המשך פעילות אינטנסיבית בתחום ההתחדשות העירונית כאשר אנו עומדים על ביצוע של חמישה פרויקטים משמעותיים הכוללים כ-1800 יחידות דיור. בכוונתנו להמשיך לפעול להרחבת פעילות הליבה באמצעות השקת פרויקטים רבים נוספים במהלך השנה הקרובה. אנו ערים למצב השוק על רקע שיעורי הריבית הגבוהים וההאטה שחלה בפעילות בשוק המגורים ומתאימים את תוכניות העבודה שלנו למימוש אסטרטגיית צמיחה זהירה תוך שמירה על יתרת נזילות נאותה. נכון להיום לחברה פורטפוליו משמעותי של פרויקטים לטווח הקצר, הבינוני והארוך אשר יאפשר לנו לממש אסטרטגיה זו ולבסס את מעמדנו כחברה המובילה בתחום המגורים בישראל."

בהתייחסו לענף, ציין אבידן: "על רקע שיעורי הריבית הגבוהים, אמנם חלה האטה ברכישת דירות, אולם מנגד, אנו כבר עדים לירידה משמעותית בהתחלות הבנייה, שלהערכתי צפויה להחריף, ותוביל להקטנת היצע הדירות. במקביל לכך אנו רואים גם ירידה בהיקפי שיווק הקרקעות על ידי רמ"י ובביקוש לקרקעות מצד יזמים. כשעליות הריבית יפסקו ורוכשי הדירות יחזרו למשרדי המכירות ביתר שאת, אני מעריך שהם עלולים לפגוש היצעים נמוכים מתמיד".

לגרף אזורים לחצו כאן