הדמייה: פרוייקט תל אביב-יפו החדשה, באדיבות קבוצת חג׳ג׳
מורן שקד
11/09/2023
במסגרת ההסכם החדש קבוצת גינדי רוכשת כבר כעת 4 יחידות דיור מקבוצת חג'ג' בפרוייקט תל אביב יפו החדשה, כאשר מרבית התמורה תשולם במיידי. מדובר כאמור בשלב ראשון במסגרת הסכם חדש, שבמסגרתו קבוצת גינדי תוכל לרכוש עוד 52 דירות במתחם החדש שהקמתו מתחילה בימים אלה או לחילופין תוכל אף לשווק את אותן היחידות ולהנות מחלק מהתמורה העודפת מעל סכום התמורה שנקבע בהסכם עבור אותן היחידות. היקף העסקה הכולל עם קבוצת גינדי, שמחליף הסכם אופציה קודמת שהיתה בין הצדדים, עשוי להגיע לשווי כולל של יותר מ-180 מיליון שקל.
פרוייקט תל אביב-יפו החדשה מוקם במתחם שהוא חלק מפרויקט שיתפרס על פני יותר מ-120 דונם וישנה את פני יפו; בחודש מאי השנה קיבלה קבוצת חג'ג' היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה למתחם תל אביב-יפו הצעירה. מדובר במתחם הכולל 123 יחידות דיור בשני בניינים בגובה 14 קומות ברחוב סהרון ביפו. מיקומו סמוך לחוף הים ועל תוואי הקו האדום של הרכבת הקלה הופכות אותו לאטרקטיבי ביותר עבור משקיעים רבים שניסו לרכוש בעבר את השטח מבעלי הקרקע הרבים שהיו במקום.
את הפרוייקט עיצב האדריכל אילן פיבקו וגודל הדירה הממוצעת בו הוא 110 מ"ר. נוסף לדירות 3-4 חדרים, בפרוייקט גם דירות 2.5 חדרים בגודל 64 מ"ר ופנטהאוזים בגודל 120 מ"ר. את שני הבניינים יחבר לובי אחד גדול, וצפויים להיות מושקעים בו גם מיליוני שקלים בפיתוח דרכי גישה מעוצבים.
מתחם פרדס דכא נמצא בדרום-מערב יפו, בגבול עם העיר בת-ים, ממערב לשדרות ירושלים ומדרום לרחוב סהרון, והוא מתפרס על פני יותר מ-120 דונם. קבוצת חג'ג' פועלת להרחיב את הפרויקט לכלל מתחם הפרדס באמצעות רכישת השטח במסגרת אופציה שהחברה חתמה עליה עם בעלי המתחם. פרוייקט תל אביב-יפו הצעירה הוא שלב ראשון בתכנית החברה להתרחבות בכלל מתחם פרדס דכא, וזאת בכפוף להסכמות עם הרשויות. התב"ע שמקדמת החברה במתחם כוללת אלפי יחידות דיור, מבני ציבור, שטחי מסחר, וגנים ציבוריים.
תמיר אמר, מנכ"ל קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן מסר: "מדובר בהבעת אמון מצד קבוצת גינדי בפרוייקט תל אביב-יפו הצעירה. מדובר בפרוייקט שיביא את היוקרה של תל אביב לעיר ליפו, והוא צעד ראשון במסגרת אפשרות להפוך לפרוייקט בסדר גודל שטרם נראה בעיר יפו. זאת הוכחה נוספת לכך שבתוך מציאות סוערת בשוק הנדל"ן, קבוצת חג'ג' ממשיכה לקדם נכסים שנרכשו בצורה מושכלת גם בתקופת הגאות, תוך לקיחת מינוף אחראי ומחושב, ומעניקים מבנה הון המאפשר אורך רוח החיוני לתקופה הנוכחית. זהו חלק מהמהלך רחב ההיקף שאנו מתחילים, במסגרתו נתחיל בחודשים הקרובים בבניית 1000 יחידות דיור: בפרוייקט הכפול ברחוב איינשטיין שבו יוקמו מגדלים ובניינים מרקמיים כחלק ממתחם הכולל יותר מ-500 יחידות דיור, master piece Bavli ב-בבלי, שם יוקם מגדל הכולל 247 יחידות דיור, שד"ל שם יוקם פרוייקט יוקרתי המשלב 320 חדרי מלון ו-120 יחידות דיור, ובמתחם סהרון ביפו בו יתווספו עוד 123 יחידות דיור. בחרנו את הנקודה הזאת כזמן הנכון מבחינתנו לעבור משלב קידום הפרוייקטים לשלב ההשקה והעליה לקרקע בחמישה מיזמים במקביל - ההיקף הגדול ביותר המוצע על ידנו במקביל מאז הקמת הקבוצה".
קבוצת חג'ג' דיווחה אמש לבורסה על הסכם חדש לשיתוף פעולה רחב בין קבוצת חג'ג' לקבוצת גינדי בפרוייקט תל אביב-יפו החדשה.
במסגרת ההסכם החדש קבוצת גינדי רוכשת כבר כעת 4 יחידות דיור מקבוצת חג'ג' בפרוייקט תל אביב יפו החדשה, כאשר מרבית התמורה תשולם במיידי. מדובר כאמור בשלב ראשון במסגרת הסכם חדש, שבמסגרתו קבוצת גינדי תוכל לרכוש עוד 52 דירות במתחם החדש שהקמתו מתחילה בימים אלה או לחילופין תוכל אף לשווק את אותן היחידות ולהנות מחלק מהתמורה העודפת מעל סכום התמורה שנקבע בהסכם עבור אותן היחידות. היקף העסקה הכולל עם קבוצת גינדי, שמחליף הסכם אופציה קודמת שהיתה בין הצדדים, עשוי להגיע לשווי כולל של יותר מ-180 מיליון שקל.
פרוייקט תל אביב-יפו החדשה מוקם במתחם שהוא חלק מפרויקט שיתפרס על פני יותר מ-120 דונם וישנה את פני יפו; בחודש מאי השנה קיבלה קבוצת חג'ג' היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה למתחם תל אביב-יפו הצעירה. מדובר במתחם הכולל 123 יחידות דיור בשני בניינים בגובה 14 קומות ברחוב סהרון ביפו. מיקומו סמוך לחוף הים ועל תוואי הקו האדום של הרכבת הקלה הופכות אותו לאטרקטיבי ביותר עבור משקיעים רבים שניסו לרכוש בעבר את השטח מבעלי הקרקע הרבים שהיו במקום.
את הפרוייקט עיצב האדריכל אילן פיבקו וגודל הדירה הממוצעת בו הוא 110 מ"ר. נוסף לדירות 3-4 חדרים, בפרוייקט גם דירות 2.5 חדרים בגודל 64 מ"ר ופנטהאוזים בגודל 120 מ"ר. את שני הבניינים יחבר לובי אחד גדול, וצפויים להיות מושקעים בו גם מיליוני שקלים בפיתוח דרכי גישה מעוצבים.
מתחם פרדס דכא נמצא בדרום-מערב יפו, בגבול עם העיר בת-ים, ממערב לשדרות ירושלים ומדרום לרחוב סהרון, והוא מתפרס על פני יותר מ-120 דונם. קבוצת חג'ג' פועלת להרחיב את הפרויקט לכלל מתחם הפרדס באמצעות רכישת השטח במסגרת אופציה שהחברה חתמה עליה עם בעלי המתחם. פרוייקט תל אביב-יפו הצעירה הוא שלב ראשון בתכנית החברה להתרחבות בכלל מתחם פרדס דכא, וזאת בכפוף להסכמות עם הרשויות. התב"ע שמקדמת החברה במתחם כוללת אלפי יחידות דיור, מבני ציבור, שטחי מסחר, וגנים ציבוריים.
תמיר אמר, מנכ"ל קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן מסר: "מדובר בהבעת אמון מצד קבוצת גינדי בפרוייקט תל אביב-יפו הצעירה. מדובר בפרוייקט שיביא את היוקרה של תל אביב לעיר ליפו, והוא צעד ראשון במסגרת אפשרות להפוך לפרוייקט בסדר גודל שטרם נראה בעיר יפו. זאת הוכחה נוספת לכך שבתוך מציאות סוערת בשוק הנדל"ן, קבוצת חג'ג' ממשיכה לקדם נכסים שנרכשו בצורה מושכלת גם בתקופת הגאות, תוך לקיחת מינוף אחראי ומחושב, ומעניקים מבנה הון המאפשר אורך רוח החיוני לתקופה הנוכחית. זהו חלק מהמהלך רחב ההיקף שאנו מתחילים, במסגרתו נתחיל בחודשים הקרובים בבניית 1000 יחידות דיור: בפרוייקט הכפול ברחוב איינשטיין שבו יוקמו מגדלים ובניינים מרקמיים כחלק ממתחם הכולל יותר מ-500 יחידות דיור, master piece Bavli ב-בבלי, שם יוקם מגדל הכולל 247 יחידות דיור, שד"ל שם יוקם פרוייקט יוקרתי המשלב 320 חדרי מלון ו-120 יחידות דיור, ובמתחם סהרון ביפו בו יתווספו עוד 123 יחידות דיור. בחרנו את הנקודה הזאת כזמן הנכון מבחינתנו לעבור משלב קידום הפרוייקטים לשלב ההשקה והעליה לקרקע בחמישה מיזמים במקביל - ההיקף הגדול ביותר המוצע על ידנו במקביל מאז הקמת הקבוצה".
