גב-ים מפרסמת הבוקר את הדוחות לתשעת החודשים הראשונים ולרבעון השלישי של שנת 2023

גידול של כ-30% (כ-70 מיליון ש"ח) ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 300 מיליון ש"ח. תחזית ה-FFO המיוחס לבעלי מניות לשנת 2023 עומדת על טווח של כ-380-400 מיליון ש"ח.

גידול של כ-19% (כ-78 מיליון ש"ח) ב-NOI של החברה אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 489 מיליון ש"ח. תחזית ה-NOI לשנת 2023 עומדת על טווח של כ-640-655 מיליון ש"ח.

גידול של כ-9% (כ-35 מיליון ש"ח) ב- NOI מנכסים זהים. 

גידול של כ-33% (כ-110 מיליון ש"ח) בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 443 מיליון ש"ח.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2023 בסך של 422 מיליון ש"ח, לעומת סך של 802 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן - אשר הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים בסך של 430 מיליון ש"ח, לעומת סך של 1,108 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה בשנת 2022.

החברה חתמה על כ-100 הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-10% במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה.

לגב-ים צבר פרויקטים הכולל 12 פרויקטים, בשטח כולל של כ-490 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-4.9 מיליארד ש"ח, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-380 מיליון ש"ח בשנה. כ-56% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו.

לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, בשיעור תפוסה של כ-98%.

"בצל מלחמה מתמשכת - גב-ים מנהלת שגרת פעילות עסקית במציאות מורכבת. האיזון בין הפעילות העסקית והמציאות המורכבת מהווה בסיס מרכזי בשגרת העבודה של החברה ובהמשך פעילותה השוטפת. אנו פועלים תוך המשך ראייה לטווח ארוך, ושימור העוצמה והקשר הרציף עם לקוחות החברה, ביניהן חברות הטכנולוגיה המובילות בעולם, שמרכזי הפיתוח שלהן בישראל, אשר חלקם הגדול נמצא באתרי גב-ים, מהווים את אחד מעמודי התווך של אותן חברות.

החברה מסכמת את הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של 2023, ומציגה דוחות טובים, עם גידול בפרמטרים התפעוליים, לרבות גידול משמעותי ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, עלייה ריאלית בדמי השכירות ושיעורי תפוסה גבוהים. 

מאז פרצה המלחמה, החברה ממשיכה בפעילותה, בכפוף לנסיבות ולכלל המגבלות וההנחיות של פיקוד העורף, לרבות המשך הייזום, התכנון וההקמה של 12 פרויקטים (עבודות ההקמה חודשו לאחר עצירתן במרבית אתרי הבניה של החברה לתקופה של כשבועיים, אם כי באופן חלקי נוכח מחסור בכוח אדם). במקביל ממשיכה החברה בניהול מגעים ומשאים ומתנים עם חברות הטכנולוגיה, לשכירות שטחים ניכרים בפרויקטים השונים של החברה, ובניהול הנכסים הקיימים". 

נכון ליום 30 בספטמבר 2023, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ. שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה, נכון לתום הרבעון השני של השנה, עומד על כ-98%. 

פרויקטים שהושלמו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2023: 

1. גב-ים אשקלון - רב-בריח #1 - בשנת 2021 התקשרו גב-ים ורב בריח בעסקה משותפת להקמת מפעל רב בריח באשקלון, בשטח כולל של כ-41 אלף מ"ר, על גבי חטיבת קרקע של רב בריח בשטח של כ-55 דונם באזור התעשיה אשקלון. רב בריח שכרה את הנכס לתקופה של כ-25 שנה. חלקה של גב-ים בנכס - 70% וחלקה של רב בריח - 30%. הקמתו של הפרויקט הושלמה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023.

2. מגדלי מתם מזרח #2 - ברבעון השני של שנת 2023, מת"ם השלימה את הקמתו של הבניין השני בפרויקט, הכולל כ-29 אלף מ"ר עילי וכ-19 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית. במהלך שנת 2022 השכירה מת"ם את כלל שטחי הבניין, בין היתר שטח של כ-8,000 מ"ר עילי לחברת הייטק בינלאומית מהמובילות בעולם, שטח של כ-10,000 מ"ר לחברת הייטק בינלאומית מובילה נוספת, שטח של כ-6,000 מ"ר עילי לחברת GE Healthcare ושטח של כ-5,000 מ"ר עילי לחברת PLUS500. 

3. פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג #4 - ברבעון השני של שנת 2023 החברה השלימה את הקמתו של מרלו"ג נוסף בפארק, בשטח של כ-20 אלף מ"ר עילי. כלל שטחי המרלו"ג הרביעי הושכרו לחברת מילניום לוגיסטיקה בע"מ.

פרויקטים בייזום: 

1. מגדלי מתם מזרח #3 - מת"ם פועלת להקמתו של הבניין השלישי בפרויקט, בשטח של כ-29.5 אלף מ"ר עילי וכ-13 אלף מ"ר תת-קרקעי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-335 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-31 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 9.3%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השלישי של שנת 2025.

2. פארק גב-ים רעננה - עסקת קומבינציה עם שופרסל נדל"ן בע"מ (חלק החברה 69.5%). החברה פועלת להקמתו של הפרויקט, הכולל שני מבנים בשטח עילי כולל של כ-40 אלף מ"ר וכ-33 אלף מ"ר תת-קרקעי. במהלך הרבעון השני של שנת 2022 השכירה החברה שטח של כ-5,300 מ"ר עילי בפרויקט לפתאל וורקספייס (ROOMS), שותפות מקבוצת פתאל, המפעילה חללי עבודה. במהלך שנת 2023 חתמה החברה הסכמים עם חברת ההייטק טקסס אינסטרומנטס, לשכירות שטח של כ-4,000 מ"ר, בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-5.4 מיליון ש"ח ועם חברת NCR לשכירות שטח של כ-4,700 מ"ר, בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-7.7 מיליון ש"ח. עלות הפרויקט נאמדת בכ-412 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-29 מיליון ש"ח בשנה (חלק החברה), המשקפות תשואה של 7.1%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הרביעי של שנת 2023.

3. גב-ים פארק העברית - בניינים #1+#2 - עסקת קומבינציה עם האוניברסיטה העברית (חלק החברה 66%), להקמת פארק הייטק בשטחי קמפוס האוניברסיטה בגבעת-רם, ירושלים. 

גב-ים פועלת להקמתם של שני המבנים הראשונים בפרויקט, בשטח עילי כולל של כ-57 אלף מ"ר, וכ-32 אלף מ"ר תת-קרקעי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-689 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-51 מיליון ש"ח בשנה (חלק החברה), המשקפות תשואה של 7.4%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השלישי של שנת 2024. עד למועד דוח זה שיווקה החברה כ-23 אלף מ"ר עילי בפרויקט זה, מתוכם כ-16 אלף מ"ר עילי עם חברת לייטריקס.

במקביל, הושלמה הפקדת תב"ע בסמכות וועדה מחוזית, להוספת 60 אלף מ"ר עיקרי, לצורך הקמתו של הבניין הרביעי. 

4. פארק גב-ים הרצליה צפון - הרחבת גב-ים O2 והקמת חניון - החברה פועלת להקמת בניין נוסף בפרויקט גב-ים 2O בשטח של כ-38 אלף מ"ר עילי נוספים וכן חניון נוסף בפארק, בשטח של כ-22 אלף מ"ר. בסוף שנת 2021 השכירה החברה את כלל השטחים האמורים לחברת טכנולוגיה בינלאומית מהמובילות בעולם, תמורת הכנסה שנתית בסך 43 מיליון ש"ח. עלות הפרויקט נאמדת בכ-667 מיליון ש"ח, המשקפת תשואה של 6.4%. השלמת הפרויקט צפויה לרבעון הרביעי של שנת 2025.

5. ToHa2 - החברה וחברת אמות השקעות בע"מ ("השותפים"), פועלות להקמת הפרויקט, הכולל כ-160 אלף מ"ר עילי לשיווק וכ-45 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי. במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2022, התקשרו השותפים במכתב כוונות מפורט (LOI) עם צד ג בלתי קשור ("מכתב הכוונות"), לפיו, יפעלו הצדדים להתקשר בהסכם שכירות ארוך טווח ומחייב על פי העקרונות שנקבעו במכתב הכוונות. הסכם השכירות המחייב, ככל שייחתם, יהיה לשכירות שטח של כ-55 אלף מ"ר, בתוספת כמה מאות מקומות חניה (עם אופציה להגדלת שטח המושכר בכ-20 אלף מ"ר נוספים), לתקופה של 10 שנים, אשר תחל בינואר 2027, לאחר השלמת הקמתו של הפרויקט, בתמורה לדמי שכירות, ברמת מעטפת, בסך של כ-105 מיליון ש"ח בשנה (חלק החברה - 50%). 

השותפים מעריכים כי עלות ההקמה הכוללת (לרבות בגין עבודות התאמה לשוכרים) תגיע לסך של כ-3.1 מיליארד ש"ח (חלק החברה - 1.55 מיליארד ש"ח), מתוכם שולם עד כה סך כולל של כ-1 מיליארד ש"ח (חלק החברה - כ-503 מיליון ש"ח). הקמתו של ToHa2 צפויה להסתיים במהלך המחצית השניה של שנת 2026. ההכנסות הצפויות מ-ToHa2 עם השלמתו ואכלוסו המלא, נאמדות בכ-280 מיליון ש"ח בשנה, המשקפת תשואה של 9%.  

6. פארק גב-ים חולון - בניין #3 - החברה פועלת להקמתו של הבניין, בשטח כולל של כ-44 אלף מ"ר, מתוכם כ-22 אלף מ"ר עילי וכ-22 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי. מנהל הדיור הממשלתי שכר שטח כולל של כ-19 אלף מ"ר עילי בפרויקט. עלות הפרויקט נאמדת בכ-346 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-21 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של כ-5.9%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השני של שנת 2024.

7. גב-ים אשקלון - רב-בריח #2 - ברבעון השלישי של שנת 2022 חתמו גב-ים ורב בריח על הסכם מפורט, להקמת שלב ב' של הפרויקט. על-פי ההסכם, יקימו הצדדים באמצעות חברה משותפת (גב-ים - 70%; רב בריח - 30%) מפעל נוסף עבור רב בריח, על גבי קרקע סמוכה לשלב א', אשר הוקצתה לייעוד זה על-ידי רמ"י. הפרויקט יכלול כ-55 אלף מ"ר, אשר יוקמו על גבי מגרש בשטח של כ-38 דונם. לאחר הקמתו של הפרויקט, תשכור רב בריח את הפרויקט לתקופה של כ-25 שנים, בתמורה לדמי שכירות המשקפים תשואה בשיעור של כ-6%. עלות הפרויקט נאמדת בכ-397 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-24 מיליון ש"ח בשנה (חלק גב-ים - 17 מיליון ש"ח). השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הראשון של שנת 2026.

8. פארק גב-ים נגב - בניין #5 - גב-ים נגב פועלת להקמתו של הבניין החמישי בפארק, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי. עלות הפרויקט נאמדת בכ-107 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-9 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 8.5%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הראשון של שנת 2025. במהלך הרבעון השלישי של השנה חתמה גב-ים נגב הסכם עם קרן בינלאומית לשכירות שטח של כ-3,100 מ"ר בפרויקט. 

9. פארק גב-ים רחובות - בניין #5 - החברה פועלת להקמתו של הבניין החמישי בפארק, בשטח של כ-24 אלף מ"ר עילי וכ-15 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי. בתום שנת 2022 חתמה החברה על הסכם עם חברת Applied Materials, לפיו תשכור אפלייד שטחים בבניין שטח של כ-15 אלף מ"ר עילי, עם מנגנון המאפשר את הגדלת שטח המושכר עד לשטח הבניין כולו. עלות הפרויקט נאמדת בכ-195 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-14 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 7.2%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הראשון של שנת 2025.

10. חניון תת-קרקעי - פארק מתם - החברה פועלת להקמתו של חניון תת-קרקעי, באתר אשר מיועד להקמתה של חוות שרתים, ויאפשר, בהתאם לביקושים, להמשיך בהקמת חוות השרתים. בשטח של כ-21 אלף מ"ר, וישמש לכ-569 מקומות חניה, לטובת השוכרים בפארק. עלות החניון נאמדת בכ-80 מיליון ש"ח (חלף השקעה של 355 מיליון ש"ח בחוות השרתים) וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-5 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה בשיעור של כ-6.8%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון הראשון של שנת 2025.

11. מתקנים פוטו-וולטאים - החברה פועלת להתקנת 40 מערכות פוטו-וולטאיות, על גבי גגות של מבנים אשר בבעלות החברה. עלות הפרויקט כולו נאמדת בכ-35 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-6 מיליון ש"ח בשנה.

12. פארק גב-ים מפרץ חיפה - מרלו"ג #5 - החברה פועלת לתכנון ורישוי מרלו"ג נוסף בפארק, בשטח של כ-7,800 מ"ר עילי. במהלך הרבעון השני של השנה חתמה החברה על הסכם שכירות להשכרת כלל שטחי המרלו"ג לחברת הלוגיסטיקה אלמוג. עלות הפרויקט נאמדת בכ-66 מיליון ש"ח וההכנסות הצפויות יעמדו על כ-5 מיליון ש"ח בשנה, המשקפות תשואה של 7%. השלמת הקמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השלישי של שנת 2024. 

תב"עות: 

1. חולון - ביום 19 בדצמבר 2022 אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל-אביב הפקדה בתנאים של שתים מתוך שלוש תב"עות שהגישה החברה על קרקע באזור התעשייה חולון, אשר החברה הינה בעלת מרבית הזכויות בה, בשטח כולל של כ-177 דונם, המיועדת כיום לתעשייה ותעסוקה. החברה הינה בעלת הזכויות במרבית הקרקע, המוחזקות על ידה חלקן בבעלות וחלקן בחכירה מרמ"י. על גבי הקרקע קיימים לגב-ים מבני תעשיה ותעסוקה בשטח כולל של כ-60 אלף מ"ר. במסגרת התב"עות מבקשת החברה שינוי ייעוד הקרקע לשימושים מעורבים, ביניהם מגורים, תעסוקה, תעשיה ומסחר, ותוספת זכויות בניה. ככל שתאושרנה התב"עות, כפי שהוגשו על ידי החברה וללא שינויים, ניתן יהיה להקים על גבי הקרקע - חלק החברה - כ-850 יחידות דיור, כ-500 אלף מ"ר תעסוקה, כ-30 אלף מ"ר תעשייה וכ-30 אלף מ"ר מסחר. החברה צופה כי אישורן של שתי התכניות שהומלצו להפקדה, המאפשרות תוספת זכויות בניה של כ-250 יח״ד, כ- 7,000 מ״ר מסחר וכ- 140,000 מ״ר תעסוקה יחול במהלך השנה, ואילו אישורה של התוכנית השלישית יחול בשנה הבאה. 

2. הרצליה צפון - החברה מקדמת בימים אלו תב"ע, על גבי קרקע בבעלות החברה בפארק גב-ים הרצליה צפון, לתוספת זכויות בניה בהיקף כולל של כ-85 אלף מ"ר, במסגרתם תתאפשר תוספת של כ-400 יח"ד וכ-60,000 מ"ר לתעסוקה. יש לציין כי תכנית מתאר לכלל אזור התעשיה הרצליה, לרבות מתחמי גב-ים, אשר מתגברת זכויות בניה ומאפשרת עירוב שימושים, הינה בשלבי אישור למתן תוקף. 

3. רחובות - החברה פועלת, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה והרשות להתחדשות עירונית, לקידום תכנית בסמכות הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור, על גבי קרקע אותה חוכרת החברה מרמ"י ברחוב משה יתום, אשר תאפשר שימושים מעורבים (תעסוקה, מגורים ומסחר), וכן תוספת זכויות בניה בהיקף של כ-50,000 מ"ר תעסוקה, כ-9,000 מ"ר מסחר וכ-390 יח"ד.  

4. עכו - החברה פועלת לאישור תב"ע בסמכות וועדה מחוזית על גבי עתודת קרקע ברצועת החוף של עכו, אותה חוכרת החברה מרמ"י, אשר תאפשר הקמת פרויקט מגורים של כ-1,000 יח"ד.  

במהלך הרבעון השלישי של השנה התקשרה החברה עם צד ג' בלתי קשור, למכירת מלוא זכויותיה בשטח כולל של כ-39 דונם בגדרות, הכולל שני מבנים בשטח כולל של כ-18 אלף מ"ר ואשר מניבים הכנסה שנתית מייצגת בסך של כ-8 מיליון ש"ח, בתמורה לסך של 194 מיליון ש"ח, בתוספת מע"מ כחוק. בעקבות המכירה רשמה החברה רווח נקי בסך 18 מיליון ש"ח.

לגרף גב ים לחצו כאן