מבזקי נדל"ן: ספטמבר היה מהחודשים החלשים במכירת דירות יד שנייה

מכירות דירות יד שנייה בספטמבר ירדו ב-31%. הכלכלן הראשי מדווח שמכירת דירות יד שניה בספטמבר עמד על 3,510 דירות. מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ספטמבר בעשרים השנים האחרונות. רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-900 דירות, ירידה חדה של 34% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך לירידות חדות ברכישות אלו שהחלו בדצמבר 2021 לאחר העלאת מס הרכישה. ירידות אלו הוחרפו לאחר תחילת רצף העלאות הריבית ע"י בנק ישראל באפריל אשתקד. משקל המשקיעים מסך העסקאות עמד בחודש ספטמבר על 15%, נמוך ב-2% בהשוואה לספטמבר אשתקד. מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,203 דירות, ירידה חדה של 31% בהשוואה לספטמבר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך דירות יד שניה שנמכרו.

הסאגה של חנן מור רחוקה מסיום. ביהמ"ש הוציא צו עיכוב הליכים ל-30 יום לקבוצה, לאחר בקשת הקבוצה להגנה מפני נושים לאור חובות בהיקף כ-2.7 מיליארד שקל. כ-1.3 מיליארד שקל עבור הקרקע בשדה דב, תיאור השתלשלות העלילה עד היום בכתבה בפאנדר. לדיון הגיעו גם רוכשי דירות בפרויקטים אחרים של הקבוצה במודיעין ובאור עקיבא ,שנערכים להגיש תביעות נגד החברה הבת, מור נדל"ן, לטענתם לאור איחורים במסירת דירות. חלקם רכשו דירה לפני כ-5 שנים ומועד האכלוס נדחה שוב ושוב.

53 קראווילות למפוני כפר עזה בשפיים. רמ"י הודיעה כי תאפשר למפונים מקיבוץ כפר עזה לקבל כ-12 דונם בשלושה מקומות שונים בקיבוץ שפיים, זאת לצורך הקמת 53 מבני מגורים זמניים עבור הקהילה ששוהה כעת בקיבוץ שפיים. גודלם בין 45 מ"ר ל-80 מ"ר בהתאם לגודל המשפחה.

3,200 יחידות דיור בדליית אל כרמל. ועדת הפנים והסביבה של הכנסת אישרה גריעה של 1,142 דונם משטחי שמורת הטבע פארק הכרמל לטובת הרחבת דליית אל כרמל. בין היתר האישור מהווה הסדרה של בתים רבים שנבנו בצורה לא חוקית על אדמות פרטיות, שמוגדרות בהווה כחלק מהשמורה, מדובר בבנייה של 3,200 יחידות דיור.

מגדלים בבת ים, ר"ג וחיפה – ועדות התכנון המחוזיות אישרו תוכניות בנייה והתחדשות עירונית, מדובר ב-2 תוכניות בבת ים הכוללות מעל 1,000 דירות במרכז העיר וברובע העסקים. בחיפה אושרה תוכנית בשכונת נווה שאנן לבניית 480 דירות במגדלים רבי קומות. בנשר אושרה בפעם הראשונה תוכנית התחדשות עירונית במסלול מהיר. בר"ג אושרה תוכנית להקמת מעל 2,000 דירות, חלקן להשכרה, לצד מגדל תעסוקה.

קיצור הזמן למכירת הדירה – פג תוקף הוראת שעה. ממאי 2016 אשר קיצרה את משך הזמן למכירת הדירה, מ-24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה ל-18חודשים בלבד. במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2023-24 אושרה בוועדת הכספים ההצעה להפחית תקופה זו שוב ל-18 חודשים.

עידכון פטור ממס על השכרת דירה. בינואר 24' אמורה להתעדכן תקרת הפטור בהתאם לעליית המדד ותהיה כ- 5,690 ₪ . נכון לשנת 23' אם ההכנסות משכר הדירה נמוכות מ-10,942 ₪ לחודש ניתן לקבל פטור חלקי, מהכנסה עד 5,471 ₪ לחודש, פטור מלא. בשוק ההון אגב מס רווחי הון 25% מהשקל הראשון שהרווחנו. איפה הצדק? שאלה טובה.

ישוב חדש ניצנה. הקמת הישוב אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום, את התוכנית קידמה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף מ.מ.רמת הנגב, להקמת ישוב חדש שימוקם בפתחת ניצנה בסמוך למעבר הגבול ניצנה במועצה אזורית רמת הנגב. התוכנית כוללת מגורים של כ-1,044 יח"ד, לצד מבני ציבור, תיירות כ-200 חדרי מלון, 100 יח' דיור מיוחד, חינוך וחברה, מסחר ותעסוקה, דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים.