תושבי חוץ מסתערים על הנדל"ן בארץ? לא תאמינו כמה דירות נרכשו על ידי תושבי חוץ בנובמבר

נובמבר האיום. בחודש נובמבר נרכשו 4,133 דירות חדשות ויד שניה, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי נובמבר בעשרים השנים האחרונות לפחות. בהשוואה לנובמבר שנה שעברה מדובר בירידה של 47%. 

בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 3,981 דירות, ירידה של 45% בהשוואה לנובמבר 22'.

מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,496 דירות, ירידה של 49% בהשוואה לנובמבר 22'. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,344 דירות, ירידה של 43% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 86% בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון.

רכישות תושבי החוץ (נכללים בתוך סגמנט המשקיעים) הסתכמו בחודש נובמבר ב-77 דירות בלבד! ירידה חדה של 48% בהשוואה לנובמבר אשתקד. במקביל יש לציין כי בחודש נובמבר נמכרו 39 דירות ע"י תושבי חוץ, כך שנטו רכישות תושבי החוץ הסתכמו בחודש נובמבר ב-38 דירות בלבד!

זוכרים? ב-5.12.23 (מצ"ב קישור לכתבה) כתבנו שהדיבורים על 'גל עלייה והסתערות על הדירות' הוא פחות מציאות ויותר פייק. דו"ח הכלכלן מאשר זאת עם היקף נמוך להחריד של 38 דירות בלבד שרכשו תושבי חוץ.

פעילות משקיעים

מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-907 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022. בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שניה.

אזור באר שבע בולט בירידה מתונה יחסית במכירות המשקיעים בהשוואה לירידה שנרשמה בסך עסקאות יד שניה באזור זה. בולט גידול יחסי במשקל המוכרים שאינם מתגוררים באזור הדרום. 

רכישות זוגות צעירים 

רכישות זוגות צעירים הסתכמו בנובמבר ב-2,096 דירות. ירידה של 46% בהשוואה לנובמבר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,944 דירות. ירידה של 40% בהשוואה לשנה שעברה, וגידול של 86% בהשוואה לחודש קןדם.

רכישות משפרי דיור, ופעילות 'מצמצמי הדיור'

רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,297 דירות, ירידה חדה של 51% בהשוואה לנובמבר שנה שעברה. זהו שיעור הירידה החד ביותר מבין כל הסגמנטים. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בחודש הקודם, זוהי עליה של 75%. 

לראשונה מזה תקופה ארוכה נרשמה ירידה בשיעור 'מצמצמי' הדיור, יתכן בין היתר על רקע העדפה גוברת לרכישת דירות חדשות יחסית, עם ממ"ד.

נתונים ראשוניים לחודש דצמבר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות ובכך מסכמים את שנת 2023 כאחת הנמוכות ביותר בעשרים השנים האחרונות בעסקאות נדל"ן למגורים.

כפי שצוין, בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בחודשי נובמבר מאז תחילת שנות האלפיים, אז החלו להתפרסם הנתונים והסקירות של הכלכלן הראשי, נמצא כי מספר העסקאות בחודש נובמבר האחרון היה הנמוך ביותר. כך למשל, אפילו בנובמבר 2002 אשר הושפע מפרוץ האינתיפאדה השנייה והמיתון במשק, נרשמה רמה גבוהה יותר של עסקאות, ובפער משמעותי (גבוה ב-28% בהשוואה לנובמבר 2023) כאשר יש להביא בחשבון שבעשרים השנים האחרונות נרשם גידול משמעותי במספר משקי הבית. השפל בעסקאות בחודש נובמבר האחרון בולט במיוחד בפלח השוק של דירות יד שניה. בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי נמצא כי רק בחודשי נובמבר של 2008 פרוץ המשבר העולמי וזה של שנת 2011 המחאה החברתית נרשמו רמות נמוכות יותר של מכירות קבלנים בהשוואה לנובמבר 2023. 

רחובות מובילה בירידות

בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש נובמבר נמצא כי בכל האזורים נרשמו ירידות בשיעורים חדים בהשוואה לנובמבר 2022, כאשר אלו נעות בין ירידה של 21% באזור ירושלים לירידה חדה במיוחד של 64% באזור רחובות. יש לציין כי שיעור ירידה זה באזור רחובות הינו חד אף מזה שנרשם בחודש אוקטובר באזור זה (בהשוואה לאוקטובר 2022), בעוד שבמרבית האזורים שיעור הירידה בנובמבר היה מתון מזה שנרשם באוקטובר. יש לציין כי אזור ת"א, אף שרשם ירידה מעט מתונה מזו שנרשמה במכירות הקבלנים ברמה הארצית, בולט עם רמה נמוכה במיוחד של עסקאות, כאשר הסתכמו בפחות ממאה דירות (93 דירות), ממצא חריג באזור זה, בפרט בחודשים שאינם מאופיינים במיעוט ימי עבודה (כמו החודשים בהם חלים חגי תשרי וחג הפסח).

עסקאות יד שניה

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש נובמבר עמד על 2,637 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר.2022 בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בחודש אוקטובר (היה נמוך אף מאפריל,2020 בו פרצה הקורונה) נרשם גידול של 79% במכירות יד שניה. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שניה בהשוואה לנובמבר 2022 הקיפה את כל האזורים, כאשר ירידות אלו נעות בין ירידה של 29% באזור נצרת לירידה של 56% באזור חדרה. באזור ב"ש נרשמה ירידה של,53% בדומה לשיעור הירידה באזור ת"א.

יש לציין כי אזור באר שבע, שבדרך כלל מוביל לסרוגין עם אזור חיפה את מספר העסקאות בדירות יד שניה, ירד למקום הרביעי במכירות אלו בחודש אוקטובר, עבר במעט את אזורי המרכז ורחובות בחודש אוקטובר ובכך מדורג במקום השני, בפער משמעותי אחרי אזור חיפה.

לסיכום – המשבר כאן

לסיכום, נתוני הכלכלן הראשי לא מותירים ספק, נובמבר 23 כמו החודשים לפניו מעידים על משבר חמור בענף הנדל"ן למגורים, בתחילת ינואר 24 עדיין לא ניראים סימנים לאופטימיות או לשינוי מגמה. המצב הביטחוני הנפיץ בצפון יחד עם המשך הלחימה בעזה, מאות אלפי מפונים מתוך הכרח ומרצון לא מסמנים חזרה לשגרה בקרוב.