כמות "תיקי העלייה" בארה"ב וקנדה מעידים כי המשפט "גל עלייה - יעלה את מחירי הנדל"ן" הוא פייק

אינטרסנטים שמעוניינים להניע את העדר לקנות דירות היו ולצערנו יהיו, זו כנראה מהותם. כמעט כל שנה הכותרות מפוצצות "האנטישמיות תביא לגל עלייה של מאות אלפים לישראל והתנפלות שיא על הדירות", ועוד כותרות שנועדו גם למכור עיתונים או למשוך קוראים לאתרים עם הכותרות המפוצצות. אבל בעיקר מונעות ע"י בעלי אינטרסים ויש כאלה לא מעט בתחום הנדל"ן בישראל.

אלפי עולים מסתערים על הדירות? בלוף לחוד ומציאות לחוד...

באוגוסט 2020 הופיעה כותרת "על רקע גל אנטישמיות חדש בחסות הקורונה, גובר הביקוש לנדל"ן בישראל מצד יהודי התפוצות". מה הקשר בין אנטישמיות קורונה וביקוש לנדל"ן? תשאלו את היחצ"ן או האינטרסנט התורן. 

בדקנו כמה יהודים מבקשים לעלות לישראל מאז פרוץ המלחמה וגל האנטישמיות בחו"ל, עשרות אלפים? אלפים? שימו לב לנתונים, מאז תחילת המלחמה נכון לאמצע נובמבר נפתחו בארה"ב וקנדה 791 תיקי עלייה, ובצרפת נפתחו 465 תיקי עלייה בלבד, קשה להגדיר זאת "גל עלייה".

לפי נתוני הלמ"ס משנת 2000, מסתבר דווקא ששנת השיא לעלייה היתה 2022 עם 74,474 עולים, רובם (62,403) הגיעו ממזרח אירופה. מרוסיה הגיעו 43,584, מאוקראינה 15,037, וממערב אירופה 3,380 עולים. לעומת שנת השיא של 22', מתחילת השנה עד סוף אוקטובר השנה, הגיעו לישראל 42,950 עולים, מתוכם 30,175 מרוסיה, 2,011 מאוקראינה, וממערב אירופה 1,718.

מדינה במלחמה מעודדת עלייה או להיפך?

כמובן שאנחנו מברכים על כל עולה לישראל, אך אם נתייחס באופן אובייקטיבי למצב בישראל, קשה לומר שישראל במצבה כיום היא מדינה שקטה ושלווה שתמשוך בזמן הקרוב, במצב מלחמה שאיש לא יודע את מועד סיומה, עשרות אלפי עולים במיוחד ממדינות מערב אירופה, ארה"ב וקנדה, זאת למרות האנטישמיות הגואה.

נתון משמעותי שלא מרבים לפרסם הוא מספר העוזבים את הארץ. מאז פרוץ המלחמה, כ-230,000 מספר לא מבוטל עזב את הארץ. כמובן שרובם תושבי ישראל חלקם עם אזרחות כפולה שמבקשים לצאת באופן זמני למקומות שקטים יותר, אך בל נשכח שבכל שנה בממוצע מול העולים יש כ-18,000 ישראלים שמהגרים לחו"ל. בשנים של משברים בטחוניים וכלכליים עלה מספר המהגרים, כך למשל שנות השיא בהגירת ישראלים לחו"ל היו 2001-2004, שהיו שנות האינתיפאדה והמשבר הכלכלי, וכן השנים 1993 ו-1995. בתקופות אלה עזבו יותר מ-28 אלף ישראלים מדי שנה.

שנת 2023 בהשוואה ל-2022 מראה על ירידה משמעותית במספר העולים,

ניתן לייחס זאת לסיבות שונות כמו המשבר החוקתי בישראל, המלחמה ועוד.

היכן מתגוררים העולים?

לפי הלמ"ס בשנת 2022 העולים החדשים השתקעו בעיקר במרכז הארץ. קרוב למחצית 44.3% השתקעו במחוזות תל אביב (22.7%), והמרכז (21.5%) ובמחוז חיפה (15.8%), לעומת אחוזים נמוכים יותר במחוזות ירושלים (11.5%) והדרום (12.6%). היכן מתגוררים העולים בישראל ב-2023 (1.23- 10.23), אלה הערים המובילות (העולים מברה"מ לשעבר מובילים במספרם):

נתון מאוד מעניין שלא מרבים לפרסם, אולי כי זה לא מתאים לנרטיב שנועד ליצור בהלה ולהריץ לקנות דירות בכל מחיר, במיוחד עכשיו כי 'העולים יציפו את המדינה ולא יישארו דירות', הוא מספר הדירות בבנייה פעילה. לפי נתוני הלמ"ס נכון לאמצע 23' מספר הדירות בבנייה פעילה עומד על 167,000(!).

ההגדרה בלמ"ס ל"בנייה פעילה" Active construction)) תהליך שבו החלה הבנייה אך טרם הסתיימה. גם אם נפחית ממספר זה פרויקטים של תמ"א 38/1 חיזוק מבנים, מדובר במספר משמעותי מאוד שיכול לענות על ביקושים חריגים של גל עלייה. שלא לדבר על 190,000 "הדירות הריקות" שאת חלקם לפחות ניתן להסב במהירות למגורים, אם בעזרת מיסוי על דירה ריקה או בדרכים חיוביות יותר של הטבות ותמריצים. כלומר מול הרצון ליצור ביקוש פיקטיבי לכאורה של עולים שמתנפלים על הדירות בישראל, אנחנו רואים שמדובר אם וכאשר, בביקוש שולי יחסית מול היצע הדירות הקיים. אנחנו מברכים על כל עולה אבל דייה לשמחה בשעתה, וכרגע מול המספרים של "המתעניינים בעלייה" ממדינות אירופה וארה"ב, היצע הדירות בהחלט מספיק.