סוף דצמבר 2023 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,760 דירות, למכור דירה חדשה בשנת 2023 לקח יותר משנתיים 27.5 חודשים!
תוסיפו את נתוני בנק ישראל האחרונים, על ירידה של כ-40% בהיקף המשכנתאות שנלקחו בשנת 23' כ-71מיליארד שקל, לעומת שנת 22' כ-117 מיליארד שקל, והתמונה הקודרת מתבהרת על שנת 23 בנדל"ן.
בסקירה האחרונה של חודש פברואר 24' הלמ"ס החל לדווח גם על נתוני שוק דירות היד שנייה, כך שניתן לקבל תמונה מלאה על כלל השוק ולא רק על נתוני הדירות החדשות שנמכרו.
דירות שנמכרו בשנת 2023
בשנת 2023 נמכרו כ-66,590 דירות, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2022.
41.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-27,930 דירות. זוהי ירידה של 30.7% לעומת שנת 2022. כרבע מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, 6,860 דירות.
מספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של שנת 2023 היה הנמוך ביותר, כ-18.4% מסך המכירות באותה שנה. זוהי ירידה של 33.1% לעומת הרבעון השלישי ושל 36.1% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022. ברבעון האחרון של 2023 נמכרו כ-12,250 דירות: 7,040 דירות יד שנייה ו-5,210 דירות חדשות.
בשל מלחמת חרבות ברזל שהחלה בחודש אוקטובר, הנתון בחודש זה היה הנמוך ביותר בשנת 2023. בחודש דצמבר חלה התאוששות ונמכרו 5,810 דירות: 3,080 דירות יד שנייה ו-2,730 דירות חדשות. בהשוואה לחודש נובמבר 2023 מדובר בעלייה של 44.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 79.5% בדירות החדשות ושל 23.2% בדירות יד שנייה. בניכוי עונתיות, העליות הנצפות מתונות יותר – עלייה של 21.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 44.8% בדירות חדשות ושל 7.0% בדירות יד שנייה.
מכירת דירות חדשות ודירות יד שנייה בשנת 2023 לעומת 2022
זמן מכירת דירה חדשה התארך ליותר משנתיים 27.5 חודשים.
מחוז הדרום מוביל עם 23% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2023. במחוז זה נמכרו יותר מרבע מהדירות החדשות (25.7%) ו-21.0% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז המרכז עם 23.2% מסך הדירות החדשות ו-20.4% מדירות יד שנייה שנמכרו.
בדירות חדשות שנמכרו, הירידה המשמעותית ביותר לעומת שנת 2022 הייתה במחוז תל אביב – 44.3%.
בדירות יד שנייה, הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2022, נרשמו במחוזות המרכז, הדרום ותל אביב – כ-40.0% בכל אחד מהם.
דירות שנמכרו לפי מחוז בשנת 2023 לעומת שנת 2022
מחוז |
דירות חדשות מספרים מוחלטים |
אחוז שינוי לעומת שנת 2022 |
דירות יד שנייה |
אחוז שינוי לעומת שנת 2022 |
סך הכל* |
27,930 |
30.7- |
38,660 |
37.7- |
מחוז ירושלים |
3,376 |
20.5- |
3,343 |
31.3- |
מחוז הצפון |
2,844 |
28.3- |
5,674 |
33.7- |
מחוז חיפה |
3,168 |
32.4- |
7,244 |
35.8- |
מחוז המרכז |
6,467 |
34.2- |
7,872 |
40.1- |
מחוז תל אביב |
4,266 |
44.3- |
5,073 |
39.8- |
מחוז הדרום |
7,185 |
14.7- |
8,126 |
39.9- |
אזור יהודה והשומרון** |
611 |
58.5- |
1,270 |
39.5- |
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה שנה, מובילות חיפה, באר שבע וירושלים.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ- 500 דירות בשנת 2023 לעומת שנת 2022
| |||
שם יישוב |
2023 |
2022 |
אחוז שינוי |
חיפה |
2,866 |
4,455 |
-35.7 |
באר שבע |
2,565 |
4,131 |
-37.9 |
ירושלים |
2,439 |
3,704 |
-34.2 |
תל אביב-יפו |
1,463 |
2,383 |
-38.6 |
אשקלון |
1,158 |
1,892 |
-38.8 |
פתח תקווה |
1,131 |
1,683 |
-32.8 |
נתניה |
1,033 |
1,902 |
-45.7 |
אשדוד |
1,002 |
2,040 |
-50.9 |
ראשון לציון |
823 |
1,479 |
-44.4 |
בית שמש |
707 |
901 |
-21.5 |
רמת גן |
680 |
1,075 |
-36.7 |
חולון |
680 |
1,244 |
-45.3 |
בת ים |
675 |
1,138 |
-40.7 |
רחובות |
675 |
1,105 |
-38.9 |
קריית אתא |
666 |
1,031 |
-35.4 |
לוד |
639 |
1,009 |
-36.7 |
בני ברק |
639 |
1,026 |
-37.7 |
עפולה |
610 |
912 |
-33.1 |
חדרה |
567 |
972 |
-41.7 |
קריית גת |
567 |
969 |
-41.5 |
דימונה |
542 |
825 |
-34.3 |
נהרייה |
511 |
859 |
-40.5 |
דירות חדשות | |||
שם יישוב |
2023 |
2022 |
אחוז שינוי |
ירושלים |
2,476 |
2,289 |
8.2 |
אשקלון |
1,536 |
1,992 |
-22.9 |
נתיבות |
1,216 |
484 |
151.2 |
תל אביב-יפו |
1,157 |
1,898 |
-39.0 |
פתח תקווה |
1,120 |
1,154 |
-3.0 |
ראשון לציון |
1,094 |
1,656 |
-33.9 |
אשדוד |
1,050 |
1,016 |
3.3 |
באר שבע |
933 |
1,095 |
-14.8 |
חיפה |
841 |
870 |
-3.4 |
בית שמש |
832 |
1,465 |
-43.2 |
נתניה |
826 |
1,781 |
-53.6 |
רמת גן |
772 |
1,645 |
-53.1 |
שדרות |
745 |
132 |
464.4 |
ראש העין |
538 |
546 |
-1.5 |
נהרייה |
532 |
731 |
-27.2 |
קריית ביאליק |
518 |
475 |
9.1 |
עפולה |
516 |
445 |
16.0 |