אבי לוי, יו״ר להב אל.אר, צילום: אביב אברמוב
עומר רגב
19/06/2024
בפועל הושקע כהלוואת בעלים / הון עצמי רק לפני שנתיים כ- 1.6 מיליון אירו ונמשך סך של כ- 3 מיליון אירו (לאחר פירעון הלוואת הבנקים) כ- 90% תשואה להון העצמי לשנה ו- 23.16% תשואה על ההשקעה לשנה (CAP).
רכישתם של 4 נכסים מניבים בגרמניה ובכך הושלמה רכישת פורטפוליו כולל של 13 נכסים, בתמורה לסך כולל של כ- 27.8 מיליון אירו (חלקה של החברה – 75%), העסקה מגלמת תשואת CAP של כ- 10.42% ותשואת ממוצעת להון העצמי (COC) של כ- 11.72%.
רכישת נכס מניב בעיר ברלין (מושכר לרשת OBI), בתמורה לסך כולל של כ- 21.9 מיליון אירו (חלקה של החברה -75%). העסקה מגלמת תשואת CAP של כ- 8.31% ותשואת ממוצעת להון העצמי (COC) של כ- 12.82%.
|
באלפי אירו |
|
|
|
|
|
|
|
הנכס הנמכר |
מחיר רכישה |
תשואה CAP רכישה |
מחיר |
שכ"ד |
תשואה CAP |
תשואה |
|
HAGEBAU- BER |
3,000 |
8.24% |
4,323* |
247.2 |
5.71% |
90% |
|
*כולל תקבולים עד תום שנת 2024. | ||||||
מתחילת השנה השלימה החברה מכירת שני נכסים מסחריים המשרתים את צורכי האוכלוסייה בגרמניה, שהליך השבחתם הסתיים, בתמורה של כ- 29.9 מיליון אירו, שכ"ד השנתי בנכסים הסתכם בכ- 1.7 מיליון אירו, המגלם תשואה לעסקה (CAP) ממוצעת של כ- 5.6% !!!, ותשואה להון העצמי ממוצעת (לשנה) למעלה מ- 35% !!!
בתקופת הרבעון הראשון של שנת 2024 ולאחריו, השלימו חברות בנות של החברה:
רכישתם של 4 נכסים מניבים בגרמניה ובכך הושלמה רכישת פורטפוליו כולל של 13 נכסים, בתמורה לסך כולל של כ- 27.8 מיליון אירו (חלקה של החברה – 75%), העסקה מגלמת תשואת CAP של כ- 10.42% ותשואת ממוצעת להון העצמי (COC) של כ- 11.72%.
רכישת נכס מניב בעיר ברלין (מושכר לרשת OBI), בתמורה לסך כולל של כ- 21.9 מיליון אירו (חלקה של החברה -75%). העסקה מגלמת תשואת CAP של כ- 8.31% ותשואת ממוצעת להון העצמי (COC) של כ- 12.82%.
