ריט 1 מסכמת רבעון עם עלייה ברווחים ומעלה את התחזיות

ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השני והמחצית הראשונה לשנת 2024. 

עיקרי התוצאות בתקופה:

ה-NOI ברבעון השני של 2024, עלה בכ-13.1% לכ-119 מיליון ש"ח, לעומת כ-105 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI במחצית הראשונה של 2024, עלה בכ-7.5% לכ-230 מיליון ש"ח, לעומת כ-214 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים ומהנבה של נכסים חדשים שנרכשו וכאלו שהקמתם הושלמה בתקופה, זאת למרות השפעת פינוים של השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השני ובחציון הראשון של שנת 2024 צמח בכ-3.4% וכ-4%, בהתאמה. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות.  

ה-FFO הריאלי ברבעון השני של 2024 עלה בכ-13.9% לכ-84 מיליון ש"ח (כ-0.43 ש"ח למניה), לעומת כ-74 מיליון ש"ח (כ-0.38 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי עלה בכ-5.1% במחצית הראשונה של 2024 לכ-160 מיליון ש"ח (כ-0.82 ש"ח למניה), לעומת כ-153 מיליון ש"ח (כ-0.78 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO הריאלי נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בקיזוז העלייה בהוצאות המימון הריאליות. 

ריט 1 מעדכנת מעלה את תחזיותיה אומדן ה- NOIלשנת 2024 עודכן מעלה לטווח של 469-474 מיליון ש"ח, לעומת 452-462 מיליון ש"ח באומדן המקורי מחודש מרץ 2024. ה-FFO הריאלי עודכן מעלה לטווח של 324-329 מיליון ש"ח (1.67-1.69 ש"ח למניה), לעומת 303-313 מיליון ש"ח (כ1.56-1.61 ש"ח למניה) באומדן המקורי מחודש מרץ 2024. תחזיות החברה העדכניות לשנת 2024 משקפות גידול שנתי של כ-12%  ביחס לתוצאות בשנת 2023.

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השני של 2024 הסתכם בכ-39 מיליון ש"ח (כ-0.2 ש"ח למניה), לעומת כ-80 מיליון ש"ח (כ- 0.41 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מכך שברבעון השני של שנת 2024 הכירה החברה ברווחי שיערוך של נדל"ן להשקעה, נטו בסך כ-21 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-68 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול השפעתם של רווחי שיערוך אלו, הרווח ברבעון השני של שנת 2024 עלה לכ-18 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-12 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. 

הרווח הנקי לבעלי המניות במחצית הראשונה של 2024 הסתכם בכ-91 מיליון ש"ח (כ-0.47 ש"ח למניה), לעומת כ-107 מיליון ש"ח (כ-0.55 ש"ח למניה) ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת מקיטון ברווחי השערוך נטו, בקיזוז ירידה בהוצאות המימון בתקופה. 

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה חצה את רף ה-4 מיליארד ש"ח, כ-20.6 ש"ח הון למניה. 

לקרן רמת נזילות גבוהה, כאשר למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-965 מיליון ש"ח. רוב נכסיה המניבים של הקרן אינם משועבדים.

שיעור התפוסה בנכסי הקרן ל-30.6.2024 ממשיך להיות גבוה, ואף עלה לכ-96.4% (כ-97.9% בנטרול נכסים שהקמתם הושלמה במהלך הרבעון השלישי של 2023). זאת, לעומת שיעור תפוסה של כ-95.8% (97.7% בנטרול האמור) ליום 31.3.2024. ברבעון השני של שנת 2024 נרשם שיפור בשיעור התפוסה בתחום המשרדים, שעלה ל91.6% לעומת 90% בתום הרבעון הקודם של השנה.

הקרן ממשיכה לשמר את מדיניות הדיבידנד, כאשר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בגין 2024 תעמוד על סך מינימלי של כ-163 מיליון ש"ח, 84 אג' למניה, המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.7%, ביחס למחיר המניה ליום 12 באוגוסט 2024. בהתאם לכך, דירקטוריון הקרן הכריז על חלוקת דיבידנד רבעוני בהיקף של כ-41 מיליון שקל (21 אג' למניה). 

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנחנו מסכמים את הרבעון השני של 2024 עם שיפור דו ספרתי בפרמטרים התפעוליים המרכזיים שלנו, ה-NOI וה-FFO הריאלי, תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים כאשר במהלך הרבעון השני נרשם גם שיפור בשיעור התפוסה בתחום המשרדים, שעלה לכ-91.6% לעומת כ-90% ברבעון הקודם של השנה. תוצאות חזקות אלו מגיעות על רקע סביבה עסקית מורכבת, דבר המעיד לראייתנו, בין היתר, על עוצמת תיק הנכסים של הקרן.