אפריקה ישראל מגורים מציגה ירידה בהכנסות וברווח הנקי לרבעון

במחצית הראשונה מכרה החברה 240 יחידות דיור. לשם השוואה, בשנת 2023 כולה מכרה החברה 233 יחידות דיור. נכון ליום 30 ביוני 2024, קיימות 63 בקשות רכישה שטרם הבשילו לחוזה חתום.

לחברה כ-2,760 יח"ד לשיווק בשלבי ביצוע ושיווק שונים. ליום 30 ביוני 2024 נמכרו 1,449 יח"ד בהיקף כספי של כ-4.1 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). 

כ-96% מהדירות המיועדות לאכלוס עד סוף 2026 מכורות.

החברה ממשיכה לשמור על מינוף נמוך. נכון ליום 30 ביוני 2024, עמד יחס החוב נטו ל-CAP נטו של החברה על 41.1% . 

ההון העצמי המיוחס לבעלים נכון ליום 30 ביוני 2024 עלה לכ-1.741 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.466 מיליארד ש"ח בסוף שנת 2023. יחס ההון למאזן עלה ל-41.1% נכון ליום 30 ביוני 2024.

הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם בכ-34 מיליון ש"ח, לעומת כ-40 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות שהוכרו וברווח הנקי הושפעה בעיקר מעיתוי סיומם של פרויקטים והתחלה של פרויקטים חדשים.

הכנסות החברה (כפי שהן מוצגות בדוחות הכספיים) ברבעון השני הסתכמו בכ-244.4 מיליון ש"ח לעומת כ-325.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, המקבלים ביטוי בשורת ההכנסות עם התקדמות הביצוע מרבעון לרבעון. זאת, הודות לשיעורי מכירות גבוהים של הפרויקטים, אשר צפויים להסתיים במהלך השנתיים הקרובות. 

ההכנסות ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון השני הסתכמו בכ-257.8 מיליון ש"ח, לעומת כ- 308.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. 

הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון השני הסתכם בכ-63.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-73.1  מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון השני עמד על כ-25%, לעומת כ-24% ברבעון המקביל אשתקד.

הוצאות המימון, נטו ברבעון השני הסתכמו בכ-11.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-4.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר מתשואות נמוכות יותר שנרשמו בתיקי ניירות הערך של החברה ברבעון השני, לעומת הרבעון המקביל, לצד ירידה בהכנסות ריבית מפיקדונות בעקבות התקדמות בביצוע הפרויקטים.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני הסתכם בכ-34 מיליון ש"ח, לעומת כ-40 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח נבע בעיקר מקיטון בהכנסות הנובע בעיקר משלביות הביצוע בפרויקטים

צבר פרויקטים - נכון ליום 30 ביוני 2024, לחברה 12 פרויקטים בביצוע בהיקף כולל של 1,680 יח"ד לשיווק, מתוכן נמכרו 1,252 יח"ד (כ-75%) בהיקף כספי של כ-3.57 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים אלו מסתכם בכ-1.3 מיליארד ש"ח בשיעור רווחיות גולמי של כ-31%.

לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 2,759 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,449 יח"ד (כ-53%) בהיקף כספי של כ-4.13 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). 

ברבעון השני מכרה החברה (כולל שותפים) 122 יחידות דיור בהיקף כספי של כ- 462מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-326 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון השני עמד על כ-3.8 מיליון ש"ח. 

במחצית הראשונה מכרה החברה (כולל שותפים) 240 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-863 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-682 מיליון ש"ח). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) במחצית הראשונה עמד על כ-3.6 מיליון ש"ח כולל מע"מ.

לשם השוואה, בשנת 2023 כולה מכרה החברה (כולל שותפים) 233 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-768 מיליון ש"ח כולל מע"מ (כ-681 מיליון ש"ח חלק החברה). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) בשנת 2023 עמד על כ-3.3 מיליון ש"ח. 

נכון ליום 30 ביוני 2024, לחברה 63 בקשות רכישה שטרם הבשילו לחוזה חתום.

מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים את הרבעון השני עם המשך התנופה במכירת הדירות, בין היתר הודות להתעוררות הכללית בענף וביקוש גבוה למותג הסביונים שלנו. במחצית הראשונה של השנה מכרנו יותר דירות מאשר בשנת 2023 כולה, הודות לביקושים חזקים במשרדי המכירות. אנו נמצאים כיום בהיקפי פעילות גבוהים, הכוללים הקמה ושיווק של כ-3,500 יח"ד מתוכם כ-2,760 יח"ד לשיווק. באחרונה אף קיבלנו היתר בניה לפרויקט היוקרתי שלנו סמל צפון, הכולל 257 יח"ד באזורי הביקוש של ת"א. יחסי המינוף הנמוכים והמאזן החזק שלנו ימשיכו לתמוך בצמיחת החברה ובפיתוח פעילותה, תוך ניצול ההזדמנויות הקיימות בשוק." 

לגרף אפריקה מגורים לחצו כאן