אמות מסכמת רבעון שלישי בצמיחה בפרמטרים התפעוליים

ה-NOI ברבעון השלישי עלה בכ-4% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-264 מיליון ש"ח; ה-NOI מנכסים זהים ברבעון עלה בכ-3.4% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-261 מיליון ש"ח.

ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון עלה בכ-4% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-209 מיליון ש"ח.

החברה מאשררת את התחזית ל-NOI ול-FFO לשנת 2024 ומעריכה כי תסיים את השנה בגבול העליון של טווח התחזית.

הרווח הנקי ברבעון גדל פי 2.8 והסתכם לכ-351 מיליון ש"ח לעומת כ-126 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. הגידול נובע משערוכים שנרשמו ברבעון ומעליה ב-NOI.

החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי בסך של כ-127 מיליון ש"ח (27 אגורות למניה). מניית החברה עולה ב-3.21%+.

תמצית הנתונים לרבעון השלישי לשנת 2024:

נתונים עיקריים לרבעון השלישי לשנת 2024 (לפי דוחות מאוחדים מורחבים):

בתשעת החודשים הראשונים של השנה נחתמו 351 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 143 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 142 מיליון ש״ח (עלייה של 1% ראלית בממוצע משוקלל). השינוי ברמות הגמר בין החוזים משליך על שיעור השינוי למחיר שכ"ד למ"ר.

ה-NOI ברבעון גדל בכ-4% והסתכם לכ-264 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-255 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. העליה נובעת בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים. 

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון גדל בכ-3.4% והסתכם לכ-261 מיליון ש"ח, לעומת כ-253 מיליון ש"ח ברבעון המקביל.

ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון גדל בכ-4% והסתכם לכ-209 מיליון ש"ח לעומת כ-201 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. הגידול נובע בעיקרו מעליה ב-NOI, אשר קוזזה מעליה בהוצאות הריבית הריאלית ומעליה בהוצאות המיסים השוטפים.

ה-FFO למניה ברבעון הסתכם ב-44.2 אגורות, לעומת 42.8 אגורות ברבעון המקביל.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-351 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-126 מיליון ש"ח ברבעון המקביל, גידול של כ- 179%. הגידול נובע מהתאמת שווי הוגן, נטו ביחס לרבעון המקביל ומעלייה ב-NOI. 

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.09.2024 הסתכם בכ-20.3 מיליארד ש''ח. 

שיעור התפוסה ליום 30.09.2024 גבוה ועומד על כ-93.2%, בנטרול נכסים שאוכלסו לראשונה הינו 95.9%. 

מתחילת שנת 2024 מומשו שני נכסים בתמורה לסך של כ-178 מיליון ש"ח, ואילו מרלו"ג עליון בבית שמש הפך למניב.

 ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30.09.2024 הסתכם לסך של 9.04 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 19.21 ש"ח) לעומת 8.84 מיליארד ש"ח ליום ה-31.12.2023 (הון עצמי למניה של 18.78 ש"ח). הגידול נובע מהרווח הכולל לתקופה, בקיזוז חלוקת דיבידנד.

נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-400 מיליון ש"ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.05 מיליארד ש"ח. 

נכסי החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בבעלות עם שותפים, כ-2% מסך השווי הכולל).

החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-9.1 מיליארד ש"ח, המהווה כ-44% מסך המאזן (בנטרול מזומנים ושווה מזומנים). 

Cap Rate - שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה נכון לסוף התקופה עומד על 6.45%.

לאמות 6 פרויקטים בהקמה אשר חלק החברה בהם הינו 201 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים אלה הינו כ-3.4 מיליארד ש"ח (חלק החברה): ToHa2, אמות מודיעין, מתחם הלח"י בבני ברק, מתחם K ירושלים, מרלו"ג תחתון בית שמש ומבנה משרדים נוסף (בנין D) בקומפלקס אמות פארק אפק. בנוסף, לחברה 3 פרויקטים נוספים בתכנון אשר חלק החברה בהם הינו 56 אלף מ"ר.
 

להלן תחזית החברה לתוצאותיה התפעוליות העיקריות לשנת 2024- החברה מעריכה כי תסיים את השנה בחלק העליון של התחזית.

דיבידנד

בתחילת שנת 2024 דיווחה החברה כי בכוונתה לחלק דיבידנד שנתי מינימלי בסך של 108 אגורות למניה, שישולם בארבעה תשלומים רבעוניים של 27 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, בחודש נובמבר 2024 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של השנה בסך של כ-127 מיליון ש"ח (27 אגורות למניה), אשר ישולם בחודש דצמבר. 

לגרף אמות לחצו כאן

195 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 159.15 מיליון באמות
קרנות נאמנות שמחזיקות את אמות. לרשימה המלאה