ריט 1 מסכמת את הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2024 עם תוצאות עסקיות חזקות

מעדכנת מעלה פעם נוספת את תחזיותיה לשנת 2024:

תחזית ה-NOI לשנת 2024 עודכנה מעלה ל-478-481 מיליון ש"ח, תחזית ה-FFO הריאלי עודכנה מעלה ל-329-332 מיליון ש"ח.

התחזית העדכנית משקפת תשואת FFO של כ-10%.

ה-NOI ברבעון השלישי של 2024 טיפס לכ-126 מיליון ש"ח, צמיחה של כ-17.5% ביחס לרבעון המקביל אשתקד; ה-FFO הריאלי הסתכם ברבעון השלישי של השנה לכ-88 מיליון ש"ח, עלייה של כ-9.4% ביחס לאשתקד.

ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2024, המלמדות על המשך צמיחה חזקה בפרמטרים התפעוליים, ובראשם ה-NOI וה-FFO, ועל שמירה על תפוסות יציבות וגבוהות. במקביל, מעלה ריט 1 פעם נוספת את תחזיותיה לשנת 2024. 

עיקרי התוצאות בתקופה:

ה-NOI ברבעון השלישי של 2024, עלה בכ-17.5% לכ-126 מיליון ש"ח, לעומת כ-107 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2024, עלה בכ-10.8% לכ-356 מיליון ש"ח, לעומת כ-321 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים בתקופת הדוח כתוצאה מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, ובנוסף מהנבה של נכסים חדשים שנרכשו ושהקמתם הושלמה בתקופה, ולמרות השפעת פינויים של השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השלישי של 2024, עלה בכ-5.9% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2024 צמח בכ-4.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי של 2024 עלה בכ-17.9% לכ-88 מיליון ש"ח (כ-45 אג' למניה), לעומת כ-75 מיליון ש"ח (כ-39 אג' למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי בתשעת החודשים הראשונים של 2024 עלה בכ-9.4% לכ-248 מיליון ש"ח (כ-1.27 ש"ח למניה), לעומת כ-227 מיליון ש"ח (כ-1.17 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO הריאלי בתקופת הדוח נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בקיזוז העלייה בהוצאות המימון הריאליות. 

ריט 1 שוב מעדכנת מעלה את תחזיותיה ל-2024, בפעם השנייה השנה:

תחזית ה- NOI לשנת 2024 עודכנה מעלה לטווח של 478-481 מיליון ש"ח, לעומת 469-474 מיליון ש"ח באומדן מחודש אוגוסט 2024 (ולעומת אומדן מקורי של כ-452-462 מיליון ש"ח ממרץ 2024). תחזית ה-FFO הריאלי עודכנה מעלה לטווח של 329-332 מיליון ש"ח (1.69-1.71 ש"ח למניה), לעומת 324-329 מיליון ש"ח (כ-1.67-1.69 ש"ח למניה) באומדן מחודש אוגוסט 2024 (ולעומת אומדן מקורי מחודש מרץ 2024 של כ-303-313 מיליון ש"ח, כ-1.56-1.61 ש"ח למניה). תחזיות החברה העדכניות לשנת 2024 משקפות גידול שנתי של כ-13% ב-NOI וב-FFO  ביחס לתוצאות בשנת 2023.

החברה מציינת כי עדכון התחזיות שבוצעו במהלך שנת 2024 נבע בעיקר מהעלייה ב- NOI בשל חידושי הסכמי שכירות שבוצעו בתקופה בתחום המשרדים ועלייה בהכנסות החברה מתחומי המסחר והחניונים, ביחס לתחזיותיה המקוריות של החברה מחודש מרץ 2024. 

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השלישי של 2024 הסתכם בכ-10 מיליון ש"ח, לעומת כ-222 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מכך שברבעון השלישי של 2023 רשמה החברה רווחי שערוך בסך של כ-182 מיליון ש"ח שנבעו מנכסים שהקמתם הושלמה באוגוסט 2023, מגדל אינפיניטי ברעננה ונכס הלוגיסטיקה בהר טוב. בנוסף, הירידה ברווח הנקי הושפעה מעלייה בהוצאות המימון, נטו, שהסתכמו לכ-81 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של 2024, לעומת כ-41 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר בשל עלייה של כ-30 מיליון ש"ח בהוצאות מהפרשי הצמדה בשל עליית מדד של כ-1.6% ברבעון השלישי של 2024 לעומת עלייה של כ-0.8% בתקופה המקבילה אשתקד. 

הרווח הנקי לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הסתכם בכ-102 מיליון ש"ח לעומת כ-329 מיליון ש"ח ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, ירידה הנובעת גם היא מקיטון ברווחי שערוך ועלייה בהוצאות המימון, נטו, בעיקר כתוצאה מעליית המדד בתקופה.  

דגשים נוספים: 

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עומד על כ-4 מיליארד ש"ח, כ-20.46 ש"ח הון למניה. 

לקרן רמת נזילות גבוהה, כאשר למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-850 מיליון ש"ח. רוב נכסיה המניבים של הקרן אינם משועבדים.

שיעור התפוסה בנכסי הקרן ל-30.9.2024 ממשיך להיות גבוה, ועומד על כ-96.4% (כ-97.8% בנטרול נכסים שהקמתם הושלמה במהלך הרבעון השלישי של 2023). 

הקרן ממשיכה לשמר את מדיניות הדיבידנד, כאשר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בגין 2024 תעמוד על סך מינימלי של כ-163 מיליון ש"ח, 84 אג' למניה, המשקף תשואת דיבידנד של כ-4.9% ביחס למחיר המניה ליום 12 בנובמבר 2024. בהתאם לכך, דירקטוריון הקרן הכריז על חלוקת דיבידנד רבעוני בהיקף של כ-41 מיליון שקל (21 אג' למניה). יצוין, כי החברה מחלקת דיבידנד רבעוני צומח מזה כ-15 שנים, ומאז הקמתה חילקה הקרן דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-1.6 מיליארד ש"ח. 

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנחנו מסכמים רבעון חזק נוסף עם צמיחה דו ספרתית בפרמטרים התפעוליים המרכזיים שלנו ושמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. לאור התוצאות החזקות בתחומי המסחר והחניונים, לצד היציבות שמפגין תיק המשרדים שלנו, אנו מעדכנים מעלה פעם נוספת את התחזיות ל-2024. העלאת התחזיות, על אף סביבת מאקרו מורכבת בישראל, מעידה על עוצמת הפורטפוליו שלנו, הנשען על מגוון רחב של סקטורים עסקיים. אנו ממשיכים בפיתוח והשבחת תיק הנכסים, וכן ממשיכים במדיניות חלוקת דיבידנד יציב וצומח למשקיעים, שצפוי להסתכם השנה לכ-164 מיליון ש"ח, 84 אג' למניה, ומשקף תשואת דיבידנד שנתית שוטפת של כ-4.9%". 

לגרף ריט 1 לחצו כאן

163 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 190.74 מיליון בריט
קרנות נאמנות שמחזיקות את ריט. לרשימה המלאה