הגדלת מס השבח על מתעשרי "מחיר למשתכן" והקרקעות לזכאים

המועד המאפשר מכירת דירה לזוכים במשתכן הגיע למי שזכו לפני כ- 6 שנים בהגרלה.

מסתבר שבמקום המטרה המקורית דהיינו סיוע לזוגות צעירים וחסרי דיור לרכוש דירה בהנחה, הפכה ההגרלה לסוג של השקעה ספקולטיבית לכאלה שזכו בהגרלה בדירה, והחליטו לאחר תום התקופה המחייבת, למכור ברווח ענק שמגיע גם למיליון שקל כמו למשל בלוד כפי שפרסם הכלכלן הראשי בסקירתו, ובמקומות נוספים.

דבר דומה מתרחש  גם בהגרלות המגרשים  המוזלים של רמ"י , שמיועדות לזוגות צעירים שחלמו להקים את ביתם במגרשים בפריפריה בדרום ובצפון.

הזוכים בחרו במקרים רבים למכור את המגרש במאות אלפי שקל יותר ממחיר הרכישה.

הגיע הזמן שהמדינה באמצעות מס השבח, תטיל מס גבוה של 50% למשל,  על רווח ריאלי שמעל 20%  בין מחיר הרכישה למכירה, מדובר במשאבים של כלל הציבור, ולכן זה צודק.

ההתלהבות מ"ירידה" של 0.1% במחירי הדירות היתה מוגזמת ולא מציאותית

הכותרות על "ירידה" במחירי הדירות בהמשך לנתוני הלמ"ס האחרונים לאוגוסט – ספטמבר יותר משאת נפש ואשליה, מאשר חדשות אמיתיות.

כל מי שמנתח את הנתונים האמיתיים בשטח במיוחד מתחילת השנה, בנוסף לקשיים בענף הנדל"ן בכלל ולמגורים בפרט, מבין שגם אם יש עצירה זמנית של ההתייקרויות, מדובר בתעתוע לקראת המשך עליית מחירי הדירות.

מספיק להיזכר בהצהרת מנכ"ל משרד השיכון מ- ינואר 24 , "נביא 80 אלף עובדים זרים גם אם הפלסטינים יחזרו לעבוד בבניין" , וההצהרות בסגנון במהלך השנה שעומדת להסתיים, מול כמה אלפים בודדים של עובדים זרים שהגיעו בפועל, כדי להבין שהישועה לא תגיע ממשרד השיכון והבינוי, השר, והפקידים שלו.

"הפיל הלבן" כיכר אתרים תיהרס ותיבנה מחדש

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב-יפו אישרה בשבוע שעבר את תוכנית הבנייה החדשה לכיכר אתרים, לאחר אין ספור דיונים והתנגדויות והליכים שנמשכו יותר מעשור.  בתוכנית הריסת הכיכר הנוכחית ובניית שני מגדלים בני 25 קומות שיכללו דירות מגורים, מלון, ושטחים ציבוריים .

בניית  כיכר אתרים הושלמה בשנת- 1975 ובמהלך השנים הפך המקום ל"פיל לבן" ומוזנח.  התוכנית החדשה מיועדת לטפל  בהזנחה ובבעיות שהתעוררו בכיכר אתרים לאורך השנים.  

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הדגישה את מחויבות התוכנית לעמוד  בתקנות התכנון והבנייה, ובין היתר לאפשר גישה נוחה יותר לחוף הים , ושטחים למען הציבור. 

במס הכנסה מחפשים הכנסות ומציעים מס על הכנסות משכירות

מנהל רשות המיסים הצהיר בתקשורת ולא בפעם הראשונה, על רצונו  לבטל את הפטור ממס על הכנסות משכירות למגורים. גובה הפטור כיום חל על הכנסות עד 5,654 ש"ח בחודש. מנהל הרשות צופה הכנסות למדינה של שני מיליארד שקל בשנה מהמהלך.

אגב במסגרת הגזירות של האוצר לכיסוי הגרעון הענק שמצטבר, מעוניינים באוצר לבטל את ההצמדה של הפטור לעליית המדד, כך שלמעשה ריאלית הפטור יקטן.

אגב  ההצעות  לביטול הפטור הגורף ממס על הכנסות משכ"ד עלו וירדו במהלך השנים פעם אחר פעם, מעניין למה לא חושבים באוצר ובמס הכנסה לבטל את הפטור הגורף ממס רכוש שהיה כ-2.5% על נדל"ן, כדוגמת מגרשים ריקים. המס שהוקפא ל-0 אחוז בשנות ה-2000, יכול להניב מיליארדים למדינה ולעודד בנייה באותם מגרשים שרבים מהם עם היתרי בנייה, אך הבעלים לא ממהרים לבנות עליהם בעיקר מסיבות של רצון להעלאת ערך המגרש.

קרוב ל-7 מיליארד שקל משכנתאות באוקטובר

מנתונים חלקיים שפרסם בנק ישראל מסתבר כי היקפי המשכנתאות שנלקחו  ע"י הציבור במהלך אוקטובר 24 הגיעו לכ-6.9 מיליארד שקל. מדובר בירידה לעומת החודשים שעברו, אך זו מוסברת בריבוי חופשות החגים שהיו באוקטובר 2024. בהשוואה לנתוני אותה תקופה בשנת 2023 מדובר בגידול של 17%. חלה עלייה בהלוואות מסוג  "בולט" ו"בלון" . היקף ההלוואות מסוג זה היה כ- 16% מכלל ההלוואות שנילקחו.

מדובר בהלוואות לטווח קצר בד"כ של עד 5 שנים, שמתאימות ללווים שיודעים שיהיה ברשותם סכום גבוה לפידיון ההלוואה, בטווח של תקופת הלוואת הבולט או הבלון.

בהלוואת בולט/בלון מלא - הלווה צריך לפרוע את הקרן והריבית בתשלום אחד בתום תקופת ההלוואה המוסכמת.

בבולט/בלון חלקי – משלמים את הריבית בלבד במשך תקופת ההלוואה, ובתום התקופה המוסכמת פורעים את הקרן בשלום אחד.

אגב, גם ב"משכנתא הפוכה" המיועדת בדרך כלל לגילאים מעל 60, בעלי נכס , ניתן לקחת את ההלוואות מסוג זה, כאשר היתרון  במשכנתא ההפוכה, הוא שניתן לשנות מסלול לסוגי ההלוואה השונים במהלך תקופת ההלוואה, (שפיצר, בלון מלא או חלקי).

במקום מפעל בחולון דירות להשכרה ושטחי מסחר

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקדה תוכנית חדשה באזור התעשיה של חולון. מדובר במגרש שכיום נימצא בו מפעל נירוסטה ישן, בפינת הרחובות פרופ' שור והפלד, בשטח של כ-5 דונם. המפעל ייהרס ובתוכנית הפרויקט בנייית  דירות להשכרה לטווח ארוך, שטחי תעסוקה ומסחר. במסגרת הפרויקט ייבנה בצד המזרחי של המתחם מגדל בגובה 18 קומות עם כ-19,100 מ"ר שטחי תעסוקה וכ-2,100 מ"ר שטחי מסחר. בצד המערבי  של הפרויקט יוקם מגדל בגובה  כ-15 קומות, עם  108 יחידות דיור קטנות במטרה להשכירם לטווח ארוך.

דרור במקום חירן בנגב

בשבוע שעבר  פינתה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), בליווי משטרת ישראל, את שטח המקרקעין באזור יער יתיר - חירן, בנגב,  לאחר שמרבית בני השבט התפנו עצמאית, בעקבות החלטת בית המשפט, לפיה הקרקע נמצאת בבעלות המדינה ואין כל מקום לעכב את ביצוע צווי ההריסה השיפוטיים.  ההחלטה על הפינוי התקבלה לאחר שנים של הליכים משפטיים, בהם דנו בתי המשפט בשלוש ערכאות שונות בטענות הצדדים, ולבסוף פסקו כי למדינה הזכות לפנות את הקרקע.  המקרקעין  בהם מדובר מצויים בתחומי היישוב דרור ומיועדים לשיווק ולהעברת תשתיות חיוניות לטובת פיתוח היישוב.

אלפי יחידות דיור חדשות יבנו בדרום באופקים ודימונה

התוכניות שקידמה רשות מקרקעי ישראל בהיקף כולל של 13,700 יח"ד באופקים ובדימונה אושרו למתן תוקף.

באופקים - אושרה למתן תוקף בוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), תוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית אופקים, להמשך פיתוח שכונת 'אפיקי נחל' בעיר אופקים. במסגרת התוכנית, המתפרסת על שטח של כ-1,850 דונם, יוקמו כ-5,800 יחידות דיור, מתוכן כ-5,050 יחידות דיור בבנייה רוויה בתמהיל מגוון וכ-740 צמודי קרקע. זאת כתוספת ל-6,884 יחידות דיור שנבנו במסגרת התוכנית הצפונית של השכונה ובסה"כ תכלול השכונה כ-12,000 יחידות דיור. כמו כן תתאפשר הקמת דיוריות.

בדימונה- אושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, תוכנית המשתרעת על שטח של כ-8,790 דונם וכוללת מגוון רחב של שימושים, עם דגש על שילוב מגורים, מסחר, תעשייה ותעסוקה. בשטח התוכנית נכללים גם כ-790 דונם בייעוד "שטח לתכנון עתידי", שלשם מימושו תידרש הכנת תוכנית מפורטת נפרדת בעתיד. התוכנית כוללת כ-7,920 יחידות דיור בתמהיל מגוון, בנייה רוויה בבניינים בני 4 עד 10 קומות, ובנייה צמודת קרקע עם מגרשים במגוון גדלים. מבין יחידות הדיור, 2,765 יוקצו לדירות קטנות. בנוסף, התוכנית מציעה כ-300 יחידות דיור לדיור מוגן וכ-300 יחידות למלונאות.