חדשות הנדל"ן

מגמת ירידות מחירי הקרקע נמשכת

רמ"י מודיעה כי בהמשך לתוצאות מכרזי הקרקע בשדה דב אשר הצביעו על ירידת מחירי הקרקע,  ובהמשך למדד מחירי הקרקעות שפורסם, נסגרו בהצלחה מכרזי רשות מקרקעי ישראל ל-1,542 יח״ד בשבעה מתחמים ברעננה, ו-146 יח״ד ברמת גן. מתוצאות המכרזים עולה כי המחיר הממוצע לקרקע ליח״ד עמד על 1.4 מיליון שקל ברעננה,  ו-1.1 מיליון שקל ברמת גן. לטענת רמ"י  הדבר מצביע על המשך מגמת ירידה של מחירי הקרקע לדיור, כפועל יוצא למאמציה של הרשות להגדלת היצע הקרקעות ולהוזלת מחירי הדיור.

39 הצעות הוגשו למכרז רשות מקרקעי ישראל ברעננה, בו שווקה בהצלחה קרקע ב-7 מתחמים לבניית 1,542 יח"ד, מהן 1,234 במחיר מטרה ו-308 בשוק החופשי.

הדירות יימכרו בהנחה של 26% ממחיר דירה בשוק החופשי.  מחיר התחלתי לדירה 2,088,000 שקל. אומדני המחירים לזכאים בדירות ששוקו במסלול "מחיר מטרה": מחיר התחלתי לדירת כ-85 מ"ר - 2,088,000 שקל, מחיר התחלתי לדירת כ-100 מ"ר -2,424,000 שקל, מחיר התחלתי לדירת כ-120 מ"ר - 2,872,000 שקל. כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

לקרקע אכן יש חשיבות מכרעת בקביעת מחירי הדירות, אך נראה בהמשך אם תהיה לכך השפעה על מחירי הדירות, מול קשיים  למשל בגיוס פועלי בניין לאור המחסור הגדול.

מקווים להורדת ריבית? אל תבנו על בנק ישראל

הנגיד לא הפתיע, ושוב, בפעם העשירית ברציפות, החליט להשאיר את הריבית בשיעור של 4.5%. 

ההסבר העיקרי להשארת הריבית הגבוהה הוא שרמת האינפלציה, שהגיעה  כבר בפברואר לקצב  שנתי של 3.4%, היא מעל טווח יעד הריבית של בנק ישראל שנע בין 1%-3%. 

בבנק משדרים אופטימיות זהירה  כי מדד המחירים צפוי להגיע  ליעד בהמשך השנה.

מה יהיה עם תשלומי המשכנתא וההלוואות שזינקו? מה יהיה עם מדד תשומות הבנייה שזינק לקצב חסר תקדים מזה שני עשורים בחודש אחד ינואר 25' ב2.6%?  ועוד לא דיברנו על "תוכנית המכסים" של טראמפ שכבר גרמה לירידות תלולות בבורסות, ו"שאבה" לא מעט כספים מחשבונות המשקיעים, וצפויה להכביד במיוחד על היצוא, אבל גם מעלה חשש למיתון.

ואם נוסיף את יוקר המחייה שרק הולך ומחמיר, לפחות בינתיים הציבור ימשיך לשאת בעול כנראה, ללא סיבה לאופטימיות  בקרוב.

משקמים את שביל ישראל מהחרמון ועד אילת

רשות מקרקעי ישראל – הקרן לשמירה על שטחים פתוחים, החברה הממשלתית לתיירות, רשות הטבע והגנים והחברה להגנת הטבע יוצאים במיזם שיקום ושדרוג שביל ישראל בעלות של  כ-30 מיליון שקל. השדרוג כולל שיפור התשתית הפיזית של שביל ישראל באמצעות סימון, שילוט, תשתיות לינה ומים בתחום שמורות הטבע והגנים הלאומיים. שיפור תוואי השביל והסטתו באזורים בעייתיים לטובת בטיחות ונוחות, סימון מדויק לאורך כל המסלול, הנגשת מקורות מים בצפון ובדרום, שדרוג חניוני לילה והקמת בקתות לינה חינמיות בבתי ספר שדה. כ"כ עדכון והשבחת השילוט בנקודות מפתח בשלוש שפות, כולל שלטי הכוונה לאתרים סמוכים  הכול במטרה להפוך את השביל לתשתית מזמינה, בטוחה ונגישה ,נקווה.

מגדל בן 30 קומות ייבנה בפארק עתידים

חברת BST בנייה נבחרה לקבלן המבצע בפרויקט מגדל בן 30 קומות בפארק עתידים תל אביב, בהיקף של כ- 500 מיליון שקל.

הנהלת פארק עתידים תל אביב, בבעלות עיריית תל אביב ואוניברסיטת תל אביב, הודיעה על כך וציינה כי החברה תשמש כקבלן ראשי לפרויקט הדגל של החברה. מדובר בהקמת מגדל בן 30 קומות שמוקם בימים אלה בפארק עתידים, הפרויקט כבר נמצא בביצוע ועתיד להסתיים בשנת 2028. עלות הפרויקט כ- 500 מיליון שקל.

מדובר במגדל עירוב שימושים בגובה 30 קומות, על שטח של 76,000 מ"ר בתכנון האדריכל פרופסור משה צור. BST אמורה לבצע את כל עבודות הפרויקט, שלד, גמר, עבודות פיתוח ועוד.

הבניין שיבנה בתקן ירוק LEED GOLD, יכלול משרדים, בשטח של כ- 60 אלף מ"ר, אולם מסחר והסעדה, אולם רב תכליתי בגודל 3,000 מטר המכיל 640 מושבים, שטחים ציבוריים וחניון תת קרקעי בן 6 קומות, בשטח של כ-9,000 מ"ר כל אחת, עם כ- 1,400 מקומות חניה.

הבניין נבנה בסמוך לאחת מתחנות הקו הירוק העתידי של הרכבת הקלה, שבנייתה אמורה להסתיים בסמוך לסיום בניית המגדל, ואשר יחד עם פרויקט הרחבת הכביש של רחוב הברזל ישירות לפארק, צפויה לשפר את הנגישות אליו, באחד האזורים העמוסים של גוש דן.

התחדשות בשכונת ארמון הנציב בירושלים

ירושלים משנה בהדרגה את קו הנוף  שלה שהיה במשך שנים ללא בניינים גבוהים או מגדלים.

שכונת ארמון הנציב, שנוסדה בשנות ה-70, צפויה לעבור שינוי משמעותי שישדרג את פני האזור ויחבר אותה לשכונות נוספות בעיר שעברו תהליכי התחדשות, כגון תלפיות, בה נבנו מגדלים בני 24 ו-30 קומות לצד פרויקטים מודרניים עם שטחים ציבוריים מתקדמים.

על רקע ההתפתחות הנדל"נית המואצת והמעבר לבנייה לגובה בירושלים, קבוצת מידר מציגה את פרויקט "מגדלי השישה" בשכונת ארמון הנציב. הפרויקט כולל שישה מגדלים בגובה של 26 עד 36 קומות, שעתידים להוסיף כ-950 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון של דירות 3, 4 ו-5 חדרים, לצד פנטהאוזים. גודל הדירות נע בין 90 מ"ר לדירות 3 חדרים ועד 145 מ"ר לדירות פנטהאוז.

כחלק מהתכנון ייבנה פארק ציבורי רחב ידיים בשטח של 1,600 מ"ר, לצד שטחי מסחר אשר יספקו מגוון שירותים לדיירים ולתושבי השכונה. בנוסף, במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית, ייבנו 950 דירות חדשות, אשר יציעו מגוון אופציות מגורים, כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, עם פנטהאוזים. 

שכונה חדשה בדלית אל כרמל

הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, החליטה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה "ואדי אל פאש" בדלית אל כרמל. במסגרת התוכנית יוקמו כ-7,000 יח"ד  שיוקמו במבני מגורים של 5-7 קומות., כ-1,050 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות, כמו כן התוכנית מאפשרת הקמת מעונות סטודנטים ודיוריות.
התוכנית משתרעת על שטח נרחב של כ- 1,500 דונם, וברובה חלה על קרקע בבעלות פרטית.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-180,000 מ"ר לשטחי מסחר, תעסוקה ותיירות. בנוסף כוללת התוכנית פיתוח שטחי ציבור ברמה השכונתית, פארק עירוני בגודל של כ-30 דונם ופיתוח וחיזוק 'דרך המוחרקה' כציר פעילות עירוני. בהיבט התחבורתי, התכנית כוללת הסדרה ופיתוח של רשת הדרכים המקומית ויוצרת חיבור מיטבי לכביש 672 הקיים. 

מדובר בתוכנית כוללנית שאושרה כבר ב- 2023. למה הכוונה כוללנית? "תוכנית מתאר כוללנית" היא מסמך חוקי המתווה את מדיניות התכנון ארוכת הטווח בכל יישוב, לאחר הנחיות של המועצה הארצית לתכנון ובנייה, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, מועברת  לתכנון למועצות  המקומיות לתכנון ובנייה. 

מה נשתנה בפסח הזה לעומת הפסח הקודם?

גם השנה  ריבית בנק ישראל נותרה 4.5% וריבית הפריים נותרה  6% כמו ב24'. ריבית משכנתא צמודת מדד 3.62%, וריבית לא צמודה 5.15%, בדומה לריביות בפברואר 24'.

בפברואר 2024 נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-5.4 מיליארד ש"ח, ירידה של 6% לעומת החודש הקודם.

בפברואר 2025 נלקחו משכנתאות בהיקף של 7.38 מיליארד ש"ח, עלייה של 1.3% לעומת ינואר 2025, ועלייה של 37% בהשוואה לפברואר 2024.

בחודש ינואר 25' נרכשו 7,619 דירות בלבד, מספר נמוך של דירות שנרכשו בחודש ינואר מזה כעשור.

בין פברואר 2024 לפברואר 2025, עלו מחירי הדירות בממוצע ב-7.7%.

בשנת 2024 נוספו כ-61,000 דירות, כ-182,000 דירות נמצאות כיום בבנייה פעילה.

מה צופה העתיד למחירי הדירות? כפי שראינו לאור העלייה החריגה של מדד תשומות הבנייה בינואר, ומחירי הדירות שכבר מתקרבים ל- 8% התייקרות שנתית, המגמה כנראה תמשיך להיות כלפי מעלה.