לקנות או לשכור משרד? חדשות ועידכוני נדל״ן

מה קורה עם המפונים בדרום ובצפון?

לפי סקר שערך "המכון הישראלי לדמוקרטיה" ופורסם במאי 25', מרבית מפוני הדרום שנדגמו בסקר 87% השיבו כי חזרו לבתיהם, לעומת רק 46% מהמפונים בצפון. נתונים אלו מתיישבים עם הדיווחים לגבי שיעורי חזרתם בפועל וכן עם הפערים במועדי סיום מענקי האכלוס, ותחילת הזכאות למענקי השיבה, אשר החלו בפברואר 2024 לגבי חלק ממפוני הדרום ורק במרץ 2025 לגבי מרבית מפוני הצפון.

22% ממפוני הצפון דיווחו כי פוטרו, הוצאו לחל"ת או סגרו את עסקיהם בעקבות המלחמה, לעומת 7% בקרב מפוני הדרום ו־4% בכלל המדגם.

שיעור המפונים בצפון שדיווחו על ירידה בהיקף המשרה או הפעילות העסקית 42% הוא גבוה במקצת בהשוואה למפוני הדרום ומתושבי הצפון שלא פונו 37%, וגבוה משמעותית ביחס למדגם הכללי 25%.

פגיעה בתעסוקת המפונים ותושבי מחוז הצפון שלא פונו- 22%  ממפוני הצפון דיווחו כי פוטרו, הוצאו לחל"ת או סגרו את עסקיהם בעקבות המלחמה, לעומת 7% בקרב מפוני הדרום ו־4% בכלל המדגם.

שיעור המפונים בצפון שדיווחו על ירידה בהיקף המשרה או הפעילות העסקית (42%) הוא גבוה במקצת בהשוואה למפוני הדרום ומתושבי הצפון שלא פונו (37%), וגבוה משמעותית ביחס למדגם הכללי (25%).

תוספת של כ-6,000 יח"ד חדשות בירושלים

"הבשורה בלבן", מדובר בתוספת של כ-6,000 יח"ד חדשות בירושלים, תוכנית "רכס לבן" שמובילה רשות מקרקעי ישראל, שצפויה להגדיל את היצע הדירות בעיר לאחר שנידונה בותמ"ל במסגרת "שולחן עגול" בו הוצגו עקרונותיה התוכנית, ביוזמת רמ"י בשיתוף עיריית ירושלים. שטח התוכנית מתפרש על כ- 1,100 דונם שמתוכם שטח הפיתוח הינו - 290 דונם (יתרת השטח מיועד כשטח פתוח). השטח על המורדות הדרומיים של "רכס לבן" בדרום מערב ירושלים, בסמוך לצומת אורה כאשר הקרקע מאופיינת בטופוגרפיה בעלת שיפועים תלולים ובה חורשת קק"ל, מספר מבנים חקלאיים ותחנת תדלוק.

הפיתוח כולו אמור להיות מבוצע תוך רגישות לערכי הטבע בסביבת התוכנית בדגש על המגע בין השטח הבנוי לבין שטחים פתוחים הממוקמים בשוליה. שכונת המגורים החדשה תכלול כ-6,000 יח"ד, בתמהיל מגוון , מתוכן כ-30% דירות קטנות (עד 80 מ"ר) וכ-5% דירות קטנות מאד (עד 55 מ"ר). צפיפות המגורים מוצע בכ-55 יח"ד לדונם נטו בבניינים בני 8-24 קומות, כאשר התכנון מאופיין בפיתוח לאורך המורדות באמצעות בלוקים מוארכים, תוך יצירת שטח ציבורי איכותי במרכזם, הכולל שטחים ירוקים וחזיתות פעילות בקומות הקרקע של מבני המגורים.

לקנות או לשכור משרד?

הדיון על האם כדאי לקנות או לשכור דירה, עולה לעיתים קרובות בהקשר של "מה לעשות עם הכסף", האם לקחת משכנתא מלחיצה, במיוחד כיום כשהריבית גבוהה, או אולי כדאי לשכור ולהשקיע את הכסף באלטרנטיבות כמו שוק ההון למשל? מסתבר שגם בשוק המשרדים יש דילמות, "בתקופה בה הריביות הגבוהות על הלוואות ומשכנתאות מקשות על רכישת נכסים, חברות רבות, בייחוד אלו ללא הון עצמי מספק, מוצאות בשכירת משרד לטווח ארוך פתרון אטרקטיבי ומשתלם יותר מקניה" אומר אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב. "הפארק מאפשר התאמה אופטימלית לצרכי החברה המשתנים, בתכנון לטווח ארוך. מודל עירוב השימושים מאפשר לחברות לשנות את גודל המשרד, בין אם על ידי הגדלה או הקטנה של שטחים, ואף לעבור בין 11 הבניינים בפארק בהתאם לקצב ההתפתחות העסקית. הגמישות הזו היא פרמטר חשוב עבור חברות בצמיחה, בניגוד לרכישת משרד בגודל קבוע ומוגבל, שלא ניתן לשינוי".

פארק עתידים תל אביב משתרע על פני למעלה מ-200,000 מ"ר וכולל משרדים, שטחי מסחר, חללי עבודה מתקדמים, מכונים, מעבדות, אולם רב תכליתי ואף מלון בהקמה.

בפארק כ-4,000 מקומות חניה זמינים לעובדים וללקוחות. בעוד כארבע שנים צפויה להסתיים בנייתו של מגדל חדש בן 30 קומות. מחירי השכירות בפארק עתידים תל אביב נעים בטווח של 65-85 שקל למ"ר.

מכרזים בקצרין

רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרז מקוון לרכישת זכויות חכירה ב-4 מתחמים/מגרשים לתעשייה באזה"ת קצרין.

המגרשים המשווקים במכרז מיועדים לתעשייה ומלאכה כחלק מתוכניות לאזה"ת קצרין. מדובר בפארק תעשייה, פארק מוטורי, וקצרין תעשייה מערב באזה"ת קצרין, בחלקו המערבי, מזרחית לישוב, ופארק העתיקות וצפונית לכביש 9088.

אזה"ת קצרין כולל מתחמי תעשייה, תעשייה קלה/עתירת ידע ומלאכה בהיקף של כ-490 דונם, מסחר ותעסוקהה בהיקף של כ-120 דונם ומסחר משרדים על כ-12 דונם. זאת לצד שטחים לתחבורה, תשתית דרכים ושטחים פתוחים.

לא כדאי לפלוש

פסק דין תקדימי ניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בבאר שבע בערעור שהגישה רשות מקרקעי ישראל באמצעות פרקליטות מחוז דרום (אזרחי), נגד החלטת בית משפט השלום בב"ש אשר עיכב פינוי של פולש ממקרקעי ציבור למשך 24 חודשים, בשל נסיבות אישיות קשות. ההרכב, בראשות סגן נשיא בית המשפט המחוזי השופט אריאל ואגו ובהשתתפות השופטים יעקב דנינו ויעקב פרסקי, הבהיר כי אמנם סמכות בתי המשפט לעכב ביצוע צווי פינוי מכוח חוק מקרקעי ציבור קיימת, אך עליה להיעשות בזהירות, במידתיות ורק במקרים חריגים ובאופן מצומצם.

בפסק הדין עמד בית המשפט על כך שעיכוב ביצוע ממושך של פינוי ממקרקעי הציבור חותר תחת תכלית החוק, שנועד לאפשר למדינה לאכוף את זכויותיה במהירות וביעילות לנוכח התפשטות תופעת הפלישות והבנייה הבלתי חוקיות במקרקעי ציבור. בדרך זו ביקש המחוקק לחסוך מהמדינה את הצורך להגיש תביעות משפטיות פרטניות מרובות, שהימשכותן הייתה פוגמת בהכרח ההגנה על מקרקעי הציבור.

בונים בחרוזים

"אשטרום מגורים" החלה בביצוע פרויקט התחדשות עירונית נוסף באחת השכונות המבוקשות בגוש דן שכונת "חרוזים".

חברת יזמות הנדל"ן אשטרום מגורים קיימה אירוע הריסה בשכונת חרוזים ברמת גן במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, במקום יוקמו שני בנייני בוטיק בני 9 קומות וכ-60 דירות אשר צפויות להתאכלס בשנת 2028. אירוע ההריסה הוא גולת הכותרת בכל פרוייקט פינוי בינוי, במיוחד בהיבט הדיירם שלעיתים מחכים שנים לרגע המרגש המסמל את תחילת בניית הפרוייקט החדש.חברת אשטרום מגורים, היא זרוע הייזום למגורים של קבוצת אשטרום. אירוע ההריסה ברחובות הנהר 13 בשכונת חרוזים ברמת גן, הוא חלק מפרויקט התחדשות עירונית שהיא מקדמת בשכונה, המצטרף לשני בניינים נוספים שהחברה יזמה, בנתה וכבר איכלסה.הפרויקט החדש יכלול שני בנייני בוטיק חדשים בני 9 קומות בתכנון מיוחד עם 2-3 דירות בלבד בקומה. תמהיל הדירות מגוון ויכלול דירות גן, דירות 3-4 חדרים ופנטהאוזים המתפרשים על פני קומה שלמה. 

התחדשות ומגדלים ברמת גן

חברת אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות זכתה במכרז דיירים לקידום פרויקט פינוי בינוי ברחובות פודים 17-19 ורש"י 26- 28 ברמת גן.

במסגרת הפרויקט, הממוקם במיקום מרכזי ברמת גן, צפויים להיהרס בניינים קיימים הכוללים כיום 70 יחידות דיור, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני כ-18 קומות כל אחד, שיכללו כ-184 יחידות דיור חדשות בשילוב רצועת מסחר פעילה.

הפרויקט ממוקם בשכונת נחלת גנים בצפון רמת גן, בלב הירוק של העיר, באזור עירוני מרכזי הסמוך לדרך אבא הלל, דרך בן גוריון וז'בוטינסקי.

המיקום מתאפיין בנגישות לתחבורה ציבורית, כולל קווי אוטובוס ורכבת קלה, ובביקוש גבוה למגורים. בשנים האחרונות האזור עובר תהליך מואץ של התחדשות עירונית עם תשתיות חדשות הנמצאות בשלבי פיתוח מתקדם. רמת גן בכלל ממשיכה בתנופת בנייה מואצת.

איכות סביבה בעייתית ומי מצטיין במיחזור?

לרגל יום איכות הסביבה פורסמו נתונים מדאיגים למדי ע"י הלמ"ס, אודות איכות החיים והסביבה בישראל. בשנת 2024 ל-25.4% מבני 20 ומעלה הפריע זיהום האוויר באזור מגוריהם, ול-30.9% הפריע רעש מחוץ לדירה.

ההוצאה לשמירה על הסביבה בשנת 2022 במגזר הציבורי הסתכמה ב-18.3 מיליארד ש"ח. בשנת 2023 נאספו ברשויות המקומיות בישראל, 6.26 מיליון טונות פסולת (645 ק"ג לנפש בשנה). אחוז הפסולת ברשויות המקומיות שהועברה למיִחזור בשנת 2023 עמד על 25.6% - כ-1.6 מיליון טונות, מהן 256 אלף טונות של נייר, עיתון וקרטון ו-685.6 אלף טונות של חומר אורגני.

בשנת 2023, בקרב הערים הגדולות (שבהן יותר מ-100,000 תושבים) אחוז הפסולת הגבוה ביותר שהועברה למִחזור היה בבאר שבע (39.9%), בבת ים (38.1%), בחולון (37.4%), בירושלים (37.3%) וברמת גן (36.7%).

בשנת 2022 דורגה ישראל במקום ה-26 מתוך 29 מדינות ה-OECD שדיווחו על מִחזור פסולת עירונית. אחוז הפסולת ברשויות המקומיות בישראל שהועברה למִחזור היה 24.3%, לעומת 57.1% בממוצע במדינות ה-OECD.