אמות מציגה יציבות ברבעון 3: ה-NOI עלה ל-265 מיליון ש"ח; הכריזה על דיבידנד של 133 מיליון ש"ח

ה-NOI ברבעון השלישי עלה בכ-0.2% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-265 מיליון ₪.

ה- FFO לפי גישת ההנהלה הסתכם לכ-208 מיליון ש"ח לעומת כ-209 מיליון ש"ח ברבעון המקביל.

הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם לכ-102 מיליון ש"ח לעומת כ-351 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מרישום שערוכים בהיקף של כ-330 מיליון ש"ח ברבעון המקביל, כאשר ברבעון זה לא בוצע שינוי בשווי הנכסים.

החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי לשנת 2025 בסך של כ-133 מיליון ש"ח (27 אגורות למניה).

נתונים עיקריים לרבעון השלישי לשנת 2025 (לפי דוחות מאוחדים מורחבים):

ה-NOI ברבעון גדל בכ-0.2% והסתכם לכ-265 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-264 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. העלייה נובעת בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים בניכוי קיטון הכנסות ממימוש נכסים. בנוסף, במהלך השנה האחרונה עובר קניון קריית אונו שיפוץ נרחב בחלק הציבורי ובשטחים המושכרים אשר הביא לפגיעה זמנית בהכנסות הקניון. כמו כן הרבעון כולל הכנסה בעלת אופי חד פעמי בהיקף של כ- 2 מיליון ש"ח.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון גדל בכ- 0.5% והסתכם לכ- 263 מיליון ש"ח, לעומת כ- 262 מיליון ש"ח ברבעון המקביל.

ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון הסתכם לכ-208 מיליון ש"ח לעומת כ-209 מיליון ש"ח ברבעון המקביל, קיטון של כ-0.5%.

ה-FFO לפי גישת ההנהלה למניה ברבעון הסתכם ב-42.3 אגורות לעומת כ-44.2 אגורות ברבעון המקביל.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-102 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-351 מיליון ש"ח ברבעון המקביל, קיטון של כ- 71%. הירידה לעומת הרבעון המקביל נובעת בעיקרה מירידה בהתאמת שווי הוגן, נטו ובניכוי ירידה בהוצאות הפרשי הצמדה.

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.09.2025 הסתכם בכ-21.1 מיליארד ש''ח. 

שיעור התפוסה ליום 30.09.2025 גבוה ועומד על כ-92.6%. בנטרול נכסים שאוכלסו לראשונה, שיעור התפוסה הינו 93.8%. 

ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30.09.2025 הסתכם לסך של 9.76 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 19.78 ש"ח) לעומת 9.16 מיליארד ש"ח ליום ה-31.12.2024 (הון עצמי למניה של 19.44 ש"ח). השינוי נובע מהרווח הכולל לתקופה ומגיוס הון, בקיזוז חלוקת דיבידנד.

נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-0.7 מיליארד ש"ח ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.04 מיליארד ש"ח. 

נכסי החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בבעלות עם שותפים, כ-2% מסך השווי הכולל).

החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-9.1 מיליארד ש"ח, המהווה כ-43% מסך המאזן (בנטרול מזומנים ושווה מזומנים). 

Cap Rate - שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה נכון לסוף התקופה עומד על 6.36%.

לאמות 3 פרויקטים בהקמה אשר חלק החברה בהם הינו 168 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים אלה הינו כ-3.1 מיליארד ש"ח (חלק החברה): ToHa2, מתחם הלח"י בבני ברק ומתחם K ירושלים. נכון למועד הדוח עלות שהושקעה הינה כ- 1.6 מיליארד ש"ח. בנוסף, לחברה 4 פרוייקטים נוספים בייזום אשר חלק החברה בהם הינו 410 אלף מ"ר. נכון למועד הדוח עלות שהושקעה בפרוייקטים אלה הינה כ- 0.8 מיליארד ש"ח.  כמו כן, לחברה 3 פרויקטים נוספים בתכנון אשר חלק החברה בהם הינו 56 אלף מ"ר.

אירועים במהלך הרבעון ואחריו: 

בחודש יולי 2025, הנפיקה החברה לציבור כ-20.7 מיליון מניות רגילות וכ-10.3 מיליון כתבי אופציה (סדרה 12) הניתנות למימוש למניות רגילות עד ליום 31 בדצמבר 2026, כנגד תשלום מחיר מימוש (מתואם דיבידנד) בסך של 28 ש"ח (לא צמוד) לכל כתב אופציה. התמורה המיידית נטו שהתקבלה בגין ההנפקה הסתכמה לכ-505 מיליון ש"ח. התמורה העתידית שתתקבל בהנחת מימוש מלוא כתבי האופציות ובכפוף להתאמות תסתכם לכ- 290 מיליון ש"ח.
 

1. בחודש יולי 2025, הנפיקה החברה לציבור 20.7 מיליון מניות רגילות, בעקבות זאת גדל מספר המניות המשוקלל בשיעור של כ- 2% לעומת התחזית המקורית

דיבידנד

בשנת 2025 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימלי בסך של 108 אגורות למניה, שישולם בארבעה תשלומים רבעוניים של 27 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, בחודש נובמבר 2025 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2025 בסך של כ- 133 מיליון ש"ח (27 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש נובמבר 2025.

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "ברבעון השלישי אנו רואים המשך התחזקות בביקושים, שהלכה והתחדדה עם סיום המלחמה באוקטובר. למרות אתגרי התקופה, אנו עומדים בלוחות הזמנים להקמת הפרויקטים שבייזום, אשר עם אכלוסם המלא צפויים להניב תוספת NOI שנתית של כ-250 מיליון ש"ח, והפורטפוליו כולו צפוי להניב כ-1.4 מיליארד ש"ח בשנה. 

ככלל, השנים 2026-2027 צפויות לבטא את פירות ההשקעה היזמית של השנים האחרונות, עם הבשלתם של פרויקטים בהיקפים משמעותיים. בפרויקט ToHa2 אנו מקדימים את לוחות הזמנים שנקבעו עם לקוח העוגן, והוא צפוי להתחיל להניב תקבולים כבר במחצית 2027. הפרויקטים ToHa3,ToHa4   והסוללים, עתידים להצטרף לפעילות הקיימת של החברה במע"ר איילון ולהרחיב את היקף הצבר באזור לכדי למעלה מחצי מיליון מ"ר (330 אלף מ"ר בהחזקה ישירה), כחלק מהעמקת אחיזתנו בציר האורבני המרכזי של תל אביב.
במקביל, החלטנו לקדם את שלב האכלוס של פרויקט THE PARK ברחוב הלח"י, הצפוי להיפתח כבר במחצית הראשונה של 2026. שטחי המסחר, כ-13 אלף מ"ר, כבר פועלים ומכסים את עלויות המימון, ואנו מנהלים מו"מ בשלבים שונים להשכרת שטחי המשרדים. להערכתנו, הבניין יתאכלס בהדרגה, בזכות סטנדרט גבוה ומודל תמחור אטרקטיבי.

אנו ממשיכים ליישם את התוכנית האסטרטגית ארוכת-הטווח, ממוקדים בנכסים איכותיים וגדולים בסמיכות לתשתיות תחבורה ציבורית. במהלך הרבעון השלמנו גיוס הון משמעותי המחזק את האיתנות הפיננסית של החברה. נמשיך לפעול למימוש התוכניות העסקיות ולהשאת ערך לבעלי המניות."

לגרף אמות לחצו כאן

195 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 329.24 מיליון באמות
קרנות נאמנות שמחזיקות את אמות. לרשימה המלאה