אפריקה ישראל מגורים: זינוק של 72% ברווח הנקי הרבעוני וצמיחה מואצת בדיור להשכרה

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי הסתכם בכ-62.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-36.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם בכ-118 מיליון ש"ח, לעומת כ-93 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ממשיך להיות גבוה: עמד על 26% ברבעון השלישי ועל 27% בתשעת החודשים הראשונים של השנה.

החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של כ-12 מיליון ש"ח בגין רווחי הרבעון השלישי. בסה"כ הכריזה החברה על חלוקות דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-45 מיליון ש"ח בגין רווחי תשעת החודשים הראשונים.

מינוף החברה נשאר נמוך - לחברה יחס חוב נטו ל-CAP נטו של כ-40.2% נכון ל-30 בספטמבר 2025.

בתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה החברה 186 יחידות דיור תמורת כ-538 מיליון ש"ח כולל מע"מ. ברבעון השלישי מכרה החברה 34 יחידות דיור תמורת כ-116 מיליון ש"ח כולל מע"מ.

מתחילת אוקטובר ועד סמוך לפרסום הדו"ח, מכרה החברה עוד 54 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-190 מיליון ש"ח כולל מע"מ (בהתייחס לחוזים ולבקשות רכישה יחד).

כ-98% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2025-2026 כבר נמכרו. כמו-כן, כ-71% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027 כבר נמכרו.

תחום הדיור להשכרה צומח בקצב מואץ: ב-2025 רכשנו קרקעות להקמת 560 יחידות דיור בשדה דב ובהר הצופים, ובחודש מרץ 2026 צפויים להתאכלס כל 204 יחידות הדיור בפרויקט מורדות ארנונה בירושלים. לחברה סה"כ פעילות הכוללת 1,062 יחידות דיור להשכרה (חלק החברה).

---

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון השלישי לשנת 2025 ולתשעת החודשים הראשונים של השנה:

הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו בכ-672.5 מיליון ש"ח, לעומת כ-710 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה ברבעון השלישי הסתכמו בכ-209.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-257.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההכנסות ממכירת דירות הכוללות את חברות האקוויטי בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו בכ-689.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-734.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות הכוללות את חברות האקוויטי ברבעון השלישי הסתכמו בכ-208.9 מיליון ש"ח, לעומת כ-261.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, המקבלים ביטוי בשורת ההכנסות עם התקדמות הביצוע מרבעון לרבעון. זאת, הודות לשיעורי מכירות גבוהים של הפרויקטים, אשר צפויים להסתיים במהלך השנתיים הקרובות. 

הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) בתשעת החודשים הראשונים הסתכם בכ-187.7 מיליון ש"ח, לעומת כ-182.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון השלישי הסתכם בכ-54.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-67.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) בתשעת החודשים הראשונים עמד על כ-27%, לעומת כ-25% בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון השלישי עמד על כ-26%, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה ברבעון השלישי ובתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם בכ-50.7 מיליון ש"ח לפני מס. הרווח נבע בעיקר מעלייה בשווי פרויקט המגורים להשכרה מורדות ארנונה בירושלים, שנמצא לקראת סיום הקמתו ועתיד להתאכלס בחודש מרץ 2026. בתקופות המקבילות אשתקד לא נרשמו רווחי שערוך (בשנת 2024 נרשמו רווחי השערוך רק ברבעון הרביעי). 

הוצאות המימון, נטו בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו בכ-28.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-18.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הוצאות המימון, נטו ברבעון השלישי הסתכמו בכ-9.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הגידול בהוצאות המימון נבע בעיקר מגידול בהוצאות מימון מהלוואות שהתקבלו מבנקים ומאחרים, וכן מירידה בהכנסות מימון ממימוש ושערוך ניירות ערך סחירים כתוצאה מהקטנת תיק ניירות הערך. מנגד, נרשמה ירידה בהוצאות מימון בשל עליה בהכנסות מרכיב מימון משמעותי הגלום בחוזי מכירת דירות ביחס לתקופה מקבילה אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 הסתכם בכ-118 מיליון ש"ח, לעומת כ-93 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי הסתכם בכ-62.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-36.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלים נכון ליום 30 בספטמבר 2025 עלה לכ-1.926 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.865 מיליארד ש"ח נכון ליום 31 בדצמבר 2024. הגידול בהון העצמי נובע מהרווח הכולל שנרשם בתשעת החודשים הראשונים של השנה, בקיזוז דיבידנדים שחולקו באותה התקופה.

דיבידנד - החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של כ-12 מיליון ש"ח בגין רווחי הרבעון השלישי. בסה"כ הכריזה החברה על חלוקות דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-45 מיליון ש"ח בגין רווחי תשעת החודשים הראשונים.

החברה שומרת על מינוף נמוך, כאשר נכון ליום 30 בספטמבר 2025, עמד יחס החוב נטו ל-CAP נטו על כ-40.2%.

צבר פרויקטים בשיווק ובביצוע:

נכון ליום 30 בספטמבר 2025, לחברה 15 פרויקטים בביצוע בהיקף כולל של 2,237 יח"ד לשיווק, מתוכן נמכרו 1,402 יח"ד (כ-63%) בהיקף כספי של כ-4.25 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). כ-98% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2025-2026 כבר נמכרו. כמו-כן, כ-71% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנת 2027 כבר נמכרו.

לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 3,037 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,691 יח"ד (כ-56%) בהיקף כספי של כ-4.73 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים אלו ועתידיים, הצפויים לתחילת ביצוע בשנים 2026-2029, מסתכם בכ-4.4 מיליארד ש"ח.

נתוני מכירת דירות:

בתשעת החודשים הראשונים מכרה החברה (כולל שותפים) 186 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-538 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-420 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) בתשעת החודשים הראשונים עמד על כ-2.9 מיליון ש"ח. 

בתקופה המקבילה אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים) 320 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-1.135 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-898 מיליון ש"ח). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) בתקופה המקבילה עמד על כ-3.6 מיליון ש"ח.

ברבעון השלישי מכרה החברה (כולל שותפים) 34 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-116 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-87 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון השלישי עמד על כ-3.4 מיליון ש"ח. 

ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים) 80 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-271 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-208 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון המקביל אשתקד עמד על כ-3.4 מיליון ש"ח.

מתחילת חודש אוקטובר 2025 ועד סמוך לפרסום הדו"ח, מכרה החברה עוד 54 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-190 מיליון ש"ח כולל מע"מ בפרויקטים שונים של החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים, בהתייחס לחוזים ולבקשות רכישה יחד).

השכרת נכסים:

ההכנסות מהשכרה הכוללות את חברות האקוויטי בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו בכ-22.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-21.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מהשכרה ברבעון השלישי הסתכמו בכ-7.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-7.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

לחברה (כולל שותפים) פרויקטים מאוכלסים של דיור להשכרה בהיקף כולל של 596 יח"ד בערים הרצליה, שהם וקריית ביאליק, וכן שטחי מסחר להשכרה בשטח של 3,165 מ"ר בשדרות הסביונים במודיעין. בנוסף, נמצאת החברה לקראת השלמת הקמתו של פרויקט דיור להשכרה מורדות ארנונה בירושלים, בהיקף של 204 יח"ד ועוד 420 מ"ר שטחי מסחר. הפרויקט מתוכנן להתאכלס במרץ 2026, וצפוי להתחיל להניב שכר דירה מלא ברבעון השני של 2026.

כמו-כן, מתחילת שנת 2025 זכתה החברה בשני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל להקמת 560 יח"ד להשכרה בת"א ובירושלים. בחודש מרץ השנה זכתה החברה במכרז רמ"י לרכישת קרקע להקמת פרויקט דיור להשכרה בצפון רובע שדה דב בת"א תמורת כ-281 מיליון ש"ח. על הקרקע יוקמו כ-390 יח"ד להשכרה, בתוספת 4,600 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כך שהעסקה משקפת מחיר ממוצע של כ-720 אלף ש"ח ליח"ד.

בחודש נובמבר השנה זכתה החברה במכרז רמ"י לרכישת קרקע להקמת פרויקט דיור להשכרה במתחם ברונפמן בהר הצופים שבירושלים, תמורת כ-31.6 מיליון ש''ח. על הקרקע יוקמו כ-170 יח"ד להשכרה, בתוספת שטחי מסחר של כ-1,850 מ"ר, כך שהעסקה משקפת מחיר ממוצע של כ-185 אלף ש"ח ליח"ד.

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים את הרבעון השלישי לשנת 2025, בו המשכנו בשיווק והקמה של פורטפוליו הפרויקטים שבבעלותנו. בתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרנו 186 יחידות דיור ברחבי הארץ, כאשר מתחילת חודש אוקטובר נחתמו עוד 54 חוזי מכר ובקשות לרכישת דירות. העוצמה הפיננסית והמינוף הנמוך של החברה מאפשרים לנו להמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיה הקפדנית שאנו מובילים, גם בתקופה זו של אי וודאות בשוק הדיור. 

אנו נמצאים כיום בשלבי ביצוע ושיווק שונים של יותר מ-3,000 יחידות דיור, כאשר כ-56% מתוכן כבר נמכרו בהיקף כספי כולל של כ-4.73 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). כך שהיקפי השיווק מקדימים בצורה משמעותית את שיעור הביצוע. בשנה הקרובה נתחיל בשיווקן של כ-1,800 יחידות דיור נוספות ואנו מאמינים כי השקתם של פרויקטים חדשים אלה, במגוון רחב של מחירים ובפיזור גאוגרפי משמעותי, תאיץ את קצב מכירת הדירות של החברה ותפתח בפני לקוחותינו היצע רחב של דירות במחירי השקה אטרקטיביים.  

במקביל, אנו מאיצים את פיתוח מגזר הדיור להשכרה שלנו, הכולל כיום כ-300 יחידות דיור מאוכלסות (חלק החברה). פרויקט מורדות ארנונה בירושלים, הכולל כ-204 יח"ד להשכרה, נמצא בשלבי הקמה סופיים ותחילת שיווק, ואנו צפויים להשלים את אכלוסו בחודש מרץ 2026. בנוסף, זכינו השנה בשני מכרזי רמ"י לרכישת קרקעות בשדה דב בת"א ובהר הצופים בירושלים, עליהם בכוונתנו להקים כ-560 יח"ד להשכרה. שתי הקרקעות נרכשו במחירים תחרותיים והזדמנותיים, ואנו מאמינים כי לפיתוח מגזר זה חשיבות גבוהה להרחבת פעילותה החברה וליצירת ערך משמעותי לבעלי המניות."

 

לגרף אפריקה מגורים לחצו כאן

113 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 135.59 מיליון באפריקה מגורים
קרנות נאמנות שמחזיקות את אפריקה מגורים. לרשימה המלאה