מחירי הדיור ירדו / תמונה: Dreamstime
אלי מאיר
11/12/2025
את הדברים אמרה שמר בכנס נדל״ן שנערך בימים אלו באילת. עוד ציינה שמר בדבריה כי: ״אנחנו עדיין רחוקים מאוד מהנתונים הכלכליים שידענו טרום המלחמה ואם נוסיף לכך את התקציב שאישרה הממשלה, הוא מייצר אתגרים לא פשוטים. התחלנו את 2025 בצל המלחמה ועם אי ודאות בשוק הנדל״ן והמשכנתאות בפרט. אמנם, השנה הנוכחית הפתיעה רבים, אך גם יצרה בלבול לאור נתונים לכאורה סותרים, בכמות עסקאות מדווחות שנמצאות בירידה, לעומת עלייה בהיקף משכנתאות״.
שנת 2025 תסתיים בירידת מחירים של עד אחוז וחצי בגין אי הצמדת מחירים של הקבלנים, השתתפות במס רכישה ומבצעים שונים. גם כאן צריך להבחין בהסתכלות על המחוזות השונים. ירידת המחיר היא בעיקר במרכז ובת״א בדירות יקרות לעומת התייצבות בפריפריה ואפילו עליית מחירים קלה.
למרות שהשנה, שוק הנדלן משקף ירידה בעסקאות, אנו צופים עלייה של כ-9% בהיקף העסקאות בשנה הקרובה, על רקע שחרור ביקושים כבושים ועל רקע סביבת הריבית. ההיקף הצפוי גבוה מהשנתיים האחרונות, אך נמוך מהתקופה הקודמת למלחמה. לגבי מחירי הירידות ועל רקע התחזית להמשך ירידת הריבית אנחנו צופים עלייה של המחירים.
הביקוש בישראל הוא ביקוש קשיח בעיקר באזורים של מחירים נמוכים יותר. אם להתייחס לאנומליה בין כמות העסקאות לעלייה במשכנתאות, הסיבה העיקרית נובעת מכך שרבות מהעסקאות נעשו מספר שנים קודם ולאור ריבוי עסקאות 20-80 ,נוצר פער משמעותי בין זמן הרכישה לבין זמן נטילת המשכנתאות.
שמר הפיגה בדבריה את החשש מהלוואות הבלון וסיכמה: כבר כעת ניתן לראות לגבי הלוואות הבלון בשוק, שהן אינן מהוות סיכון, 50% מהלקוחות פרעו את הלוואות הבלון.
