"שינוי מגמה בשוק האמריקאי"

אינווסטו קפיטל, פירמת ההשקעות בנדל"ן בבעלותם של אוהד ארד ונועם שפלטר, מודיעה על רכישת Lincoln Plaza, מרכז מסחרי הממוקם בעיר ניו הייבן, אינדיאנה תמורת כ-13.6 מיליון שקל.

המרכז משתרע על פני 47,460 רגל רבוע. מחיר הרכישה אטרקטיבי, בתקופה שבה עלויות הבנייה בארצות הברית ממשיכות לעלות.

Lincoln Plaza נהנה מעוגני מסחר חזקים במיוחד ובהם רשת הכושר Planet Fitness שמפעילה כ-2,700 סניפים ברחבי ארה"ב, לצד קרבה לקמעונאים מרכזיים כדוגמת Kroger Walgreens ו- Big Lots. עוגנים אלה מחזקים את תנועת הלקוחות באזור ומספקים תשתית ביקושים יציבה עבור עסקים מקומיים. הנכס פועל במודל NNN - שבו השוכרים נושאים בהוצאות התפעול השוטפות.

האסטרטגיה של אינווסטו, כוללת השבחה של חזיתות המתחם, שיפור תמהיל השוכרים והתאמת שטחים ייעודיים לשוכרי בריאות, רפואה ושירותים פיננסיים, שנחשבים למנועי ביקוש משמעותיים באזור. השלמת מהלך זה צפויה להביא לעלייה ברמת התפוסה ולשיפור התזרים התפעולי, תוך ניצול המרווח הגדול בין המצב הנוכחי של הנכס לבין הפוטנציאל הכלכלי הגלום בו. 

ניו הייבן היא פרבר מזרחי של פורט ויין ומהווה חלק ממטרופולין Fort Wayne–Huntington–Auburn, המונה כ־645 אלף תושבים. 

לפי נתוני DataUSA, ההכנסה החציונית למשק בית בניו הייבן עומדת על כ־67 אלף דולר בשנה, ושיעור הבעלות על דירות בעיר גבוה במיוחד ועומד על יותר מ־76%. במקביל, האזור נהנה מהשקעות תשתית משמעותיות, ובראשן הקמת מרכז נתונים בהיקף של כ־2 מיליארד דולר של Google, שנועד לשרת פעילות ענן ובינה מלאכותית, ומהווה עוגן תעסוקתי וטכנולוגי. 

בעוד ששווקים יקרים כמו לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו ובוסטון, ממשיכים לרשום ירידה בביקושים ועלייה ברמת הנטישה, ערים כמו קליבלנד, וניו הייבן, הופכות למוקדי צמיחה חדשים באיזור. חלק מהערים הללו מוגדרות כיום כ־"refuge markets" משום שהמחיר החציוני לבית נמוך ב־150 עד 250 אלף דולר מהחציון הארצי, אך במקביל הן נהנות מגידול עקבי בהגירה הפנימית ומפתיחת עסקים קמעונאיים חדשים. אלו מציגות התחדשות עירונית משמעותית עם פרויקטים מסחריים חדשים, גידול במסחר שכונתי וכניסה של חברות שירותים ובריאות. 

זהו המרכז ה 13 שרוכשת החברה בשנים האחרונות, מאז זיהתה את הצמיחה והביקוש בתחום המרכזים המסחריים בארה"ב. 

אינווסטו קפיטל, בבעלותם של אוהד ארד ונועם שפלטר, מנהלת כיום נכסים ועסקאות בשווי של כ-700 מיליון  דולר, הכוללים מגוון סוגי נדל"ן: מרכזים מסחריים, מתחמי מגורים, בנייני משרדים, קרקעות לפיתוח ומאות בתים בבנייה חדשה. החברה פועלת ב-12 מדינות בארה"ב, ובפורטוגל.

בשנת 2018 חברה אינווסטו עם היזם, ואיש העסקים האמריקאי המיליארדר גרנט קרדון, שהוכתר כ"איש המכירות הטוב בעולם" ע"י מגזין פורבס, ומייסד תנועת 10X העולמית, ומאז היא מייצגת את פעילותו בישראל.

נועם שפלטר ואוהד ארד, בעלי אינווסטו קפיטל: "אנו עדים היום לשינוי התנהגות של השוק האמריקאי: מרכזים מסחריים קהילתיים בערים בסדר גודל בינוני, חוזרים להיות מנועים כלכליים משמעותיים, בין היתר בזכות הגירה פנימית, פתיחת עסקים מקומיים ועלויות מחיה שמושכות אוכלוסייה יציבה. נכסים כמו Lincoln Plaza נהנים מהשילוב בין מיקום פונקציונלי לבין ביקושים אמיתיים של תושבים ועסקים, ואנחנו פועלים להתאים את הנכס בדיוק למגמות שמעצבות כיום את השוק בארה״ב. אנו שמחים לרכוש את המרכז המצויין בניו הייבן וממשיכים לאתר מרכזים נוספים לרכישה וניהול".