שמוליק רופא, מנכ״ל ריט 1, צילום: נטי לוי
עומר רגב
15/03/2026
ה-NOI בשנת 2025 טיפס בכ-9% לכ-525 מיליון ש"ח; ברבעון הרביעי עלה ה-NOI בכ-5.7% לכ-133.4 מיליון ש"ח.
ה-NOI מנכסים זהים צמח בשנת 2025 בכ-9.5%.
ה-FFO המתואם בסיכום 2025 צמח בכ-7.3% לכ-367 מיליון ש"ח, ברבעון הרביעי גדל בכ-3.6% לכ-91.8 מיליון ש"ח.
החברה פרסמה תחזיותיה לשנת 2026 המשקפות המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים עם צפי ל-NOI של 535-545 מיליון ש"ח.
החברה חתמה על הסכם מסגרת עם קבוצת אנלייט להקמת מתקני אגירת אנרגיה משולבים במערכות סולאריות בנכסיה ברחבי הארץ.
דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של 2025 בהיקף של כ-43.5 מיליון שקל; סה"כ חילקה החברה בגין רווחי שנת 2025 דיבידנד בהיקף של כ-172 מיליון ש"ח, כאשר שנת 2026 תהיה השנה ה-20 ברציפות של דיבידנד צומח שצפוי לעמוד על כ-178 מיליון ש"ח.
ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2025 כולה. התוצאות משקפות צמיחה תפעולית חזקה ושיפור במדדים המרכזיים (NOI ו-FFO), וזאת חרף סביבה מאקרו כלכלית וביטחונית מורכבת. כמו כן, החברה סיפקה תחזיות לשנת 2026 לפיהן היא צופה המשך צמיחה בפרמטרים העסקיים המרכזיים.
עיקרי התוצאות בתקופת הדוח:
ה-NOI ברבעון הרביעי של 2025 עלה בכ-5.7% לכ-133.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-126.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI בסיכום שנת 2025 עלה בכ-8.9% לכ-525 מיליון ש"ח, לעומת כ-482 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, ובטווח העליון של התחזית מחודש נובמבר 2025, שעמדה על 522-525 מיליון ש"ח ובהשוואה לכ-498-508 מיליון ש"ח בתחזית המקורית.
העלייה ב-NOI בתקופת הדוח נבעה בעיקר מגידול ב-NOI מנכסים זהים בתקופת הדוח כתוצאה מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, וכן מהנבה של נכסים שהקמתם הושלמה בתקופה. זאת, על אף השפעה של מכירת הקומות במגדל היובל בת"א בתחילת שנת 2025.
ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הרביעי ובסיכום שנת 2025 צמח ביחס לתקופות המקבילות אשתקד בכ-5.8% וכ-9.5%, בהתאמה.
ה-FFO המתואם ברבעון הרביעי של 2025 עלה בכ-3.6% לכ-91.8 מיליון ש"ח (46 אג' למניה), לעומת כ-88.6 מיליון ש"ח (46 אג' למניה) ברבעון המקביל אשתקד. בסיכום שנת 2025 עלה ה- FFO המתואם בכ-7.3% לכ-367 מיליון ש"ח (כ-1.86 ש"ח למניה), לעומת כ-342 מיליון ש"ח (כ-1.76 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד ובטווח העליון של התחזית מחודש נובמבר 2025 שעמדה על 364-367 מיליון ש"ח (כ- 1.85-1.86 ש"ח למניה) ובהשוואה ל-343-353 מיליון ש"ח בתחזית המקורית לשנת 2025 (כ-1.76-1.81 ש"ח למניה(.
העלייה ב-FFO המתואם ביחס לתקופות המקבילות אשתקד נבע בעיקר מהעלייה ב-NOI בתקופה, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות. נציין כי בסיכום שנת 2025 עלה ה-FFO המתואם למניה בכ-5.7% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, וללא שינוי בין הרבעון הרביעי של שנת 2025 ביחס לרבעון המקביל אשתקד, וזאת בשל השפעת הגידול במספר המניות המשוקלל של החברה, אשר נבע בעיקר מהנפקת מניות שביצעה החברה באוגוסט 2025.
הרווח הנקי לבעלי המניות בסיכום שנת 2025 עלה לכ-497.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-292.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הנקי בתקופה נבע מהעלייה ב-NOI, מעלייה ברווחי השערוך ומירידה בהוצאות המימון בתקופה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון הרביעי של 2025 הסתכם בכ-179.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-190.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווח נובע בעיקר מירידה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני, וזאת בעיקר בשל הפחתה חשבונאית של עלויות רכישת חברת הנכס המחזיקה בקרקע ביגאל אלון, שרכישתה הושלמה ברבעון הרביעי של שנת 2025.
שיתוף פעולה אסטרטגי עם אנלייט להקמת מתקני אגירת אנרגיה: החברה מדווחת כי חתמה על הסכם מסגרת עם "אנלייט לוקאל" (מקבוצת אנלייט) להקמת מתקני אגירת אנרגיה בקיבולת של 230MWh המשולבים במערכות סולאריות בהספק של 10MW בנכסיה הפרוסים ברחבי הארץ. הפרויקטים נמצאים בהליכי פיתוח מתקדמים, כאשר עבור חלקם כבר התקבלו תשובות מחלק חיוביות לחיבור לרשת. עלות ההקמה נאמדת בכ-140 מיליון ש"ח (חלק החברה 50%), והפרויקטים צפויים להניב הכנסה גולמית שנתית של כ-40 מיליון ש"ח לשותפות החל משנת הפעלתם הראשונה (2028), עם תשואה שנתית מוערכת של למעלה מ-14%. שיתוף פעולה זה מרחיב את ההסכמים הקודמים בין הצדדים והופך את נכסי ריט 1 למרכזי אנרגיה חכמים המאפשרים אופטימיזציה של צריכת החשמל וניצול מקסימלי של שטחי הגגות והתשתיות הקיימות.
תחזית החברה לשנת 2026 – המשך הצמיחה האחראית/צמיחה עקבית בפרמטרים התפעוליים:
אומדן ה- NOIלשנת 2026 עומד בטווח של 535-545 מיליון ש"ח, אומדן ה-FFO המתואם לשנת 2026 עומד על 369-379 מיליון ש"ח (1.82-1.87 ש"ח למניה, כולל השפעת הנפקות הון המניות שביצעה החברה בחודשים אוגוסט 2025 ומרץ 2026). החברה מציינת כי התחזית ל-2026 כוללת הפחתה של כ-8 מיליון שקל ב-NOI הנובעת מתחילת ביצועם של מספר פרויקטים להשבחת נכסים מניבים קיימים.
דגשים נוספים:
תיק הנכסים של החברה נכון לסוף שנת 2025 עלה לכ-9.3 מיליארד ש"ח, לעומת כ-8.6 מיליארד ש"ח בסוף שנת 2024.
שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 בסיכום שנת 2025 נותר יציב וגבוה ועומד על כ-92.5% (כ-97.7% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שמרבית עבודות השיפוץ וההשבחה בו הסתיימו ביוני 2025).
לחברה נגישות טובה לשוק ההון ולאשראי בנקאי: מתחילת 2025 החברה הנפיקה אג"ח ארוכות בהיקף של כ-842 מיליון ש"ח, ביצעה הנפקות הון בהיקף של כ-140 מיליון ש"ח, והגדילה את מסגרות האשראי החתומות בהיקף של כ- 150 מיליון ש"ח.
לריט 1 רמת נזילות גבוהה, כאשר למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-1.2 מיליארד ש"ח. כמו כן, רוב נכסיה המניבים של ריט 1 אינם משועבדים.
לחברה מדיניות חלוקת דיבידנד יציב וצומח מיום הקמתה: דירקטוריון ריט 1 הכריז על חלוקת דיבידנד בסך של כ-43.5 מיליון ש"ח (21.5 אג' למניה) בגין רווחי הרבעון הרביעי של שנת 2025. ריט 1 ממשיכה במדיניות הדיבידנד הצומח, כאשר הדיבידנד בגין שנת 2025 הסתכם לכ-172 מיליון ש"ח (86 אג' למניה), והדיבידנד בגין שנת 2026 צפוי לצמוח לכ-178 מיליון ש"ח (88 אג' למניה, על פי מספר המניות ביום ההחלטה) ומשקף תשואת דיבידנד של כ-3.8% על פי מחיר הסגירה ליום 12 במרץ 2026.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עמד על כ-4.6 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2025 (כ-22.87 ש"ח הון למניה), לעומת כ-4.1 מיליארד ש"ח (כ-21.24 ש"ח הון למניה) ליום 31 בדצמבר 2024, עלייה הנובעת מהרווח לתקופה, בתוספת תמורה שהתקבלה מהנפקת הון, ובניכוי הדיבידנד שהוכרז.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "ריט 1 מסכמת את שנת 2025 עם ביצועים תפעוליים חזקים וצמיחה מרשימה, כולל גידול של 9.5% ב-NOI מנכסים זהים, תוך עמידה ברף העליון של התחזיות שעודכנו מעלה בנובמבר האחרון. התוצאות הטובות בשנת 2025 משקפות את איכות תיק הנכסים שלנו, המתאפיין בשיעורי תפוסה יציבים וגבוהים, כאשר מרבית נכסי החברה ממוקמים באזורי ביקוש ומרכיבים פורטפוליו הנהנה גם מפיזור ענפי. בשנה האחרונה השלמנו מהלך משמעותי של חידוש והשבחת אינפיניטי פארק ברעננה, כחלק מהאסטרטגיה של החברה לפיתוח מרכזי תעסוקה מתקדמים באזורי ביקוש. הפארק משלב כ-150 אלף מ״ר של שטחי משרדים, מסחר ושירותים ייחודיים לדיירים, לצד נגישות תחבורתית יוצאת דופן. בתקופה האחרונה אנו מזהים התעוררות בביקושים לשכירת משרדים בפארק, מגמה שמעידה על שינוי בסנטימנט בשוק ועל חזרה של חברות לחיפוש סביבת עבודה איכותית ונגישה לעובדים. בנוסף, הושלם האכלוס המלא של הנכס הלוגיסטי שהקמנו בבית שמש. המשכנו לייצר ולפתח מנועי צמיחה עתידיים עם רכישת פרויקט הדגל ברחוב יגאל אלון בתל אביב, סיפולוקס, אשר זכה לאחרונה לאישור תב"ע ויהווה מוקד תעסוקה ומסחר מוביל במרכז העסקים של המדינה. כמו כן, ממשיכים לפעול למיצוי פוטנציאל ההשבחה בנכסים הקיימים.
במבט קדימה לעבר שנת 2026, התחזיות שפרסמנו משקפות את ביטחוננו ביכולת החברה להמשיך במסלול של צמיחה תוך מחויבות להמשך הגדלת הדיבידנד השנתי, כפי שאנו עושים מאז הקמתנו, תוך שמירה על מעמדה של ריט 1 כעוגן של יציבות וצמיחה בשוק הנדל"ן המניב בישראל".
