אקרו מסכמת את 2025 עם הון עצמי של 2.46 מיליארד ש"ח לקראת המיזוג עם ישראל קנדה

בשנת 2025 נמכרו שטחי משרדים ויחידות דיור תמורת כ-1.74 מיליארד ש"ח כולל מע"מ.

ברבעון הרביעי נמכרו 61 יחידות דיור תמורת כ-296 מיליון ש"ח כולל מע"מ.

מתחילת שנת 2026 נמכרו 20 יחידות דיור תמורת כ-92 מיליון ש"ח כולל מע"מ. כמו-כן, נחתמו עוד 24 בקשות לרכישת יחידות דיור בהיקף של כ-98 מיליון ש"ח כולל מע"מ.

הרווח הגולמי שטרם הוכר בגין הפרויקטים שנמצאים בשלבי ביצוע ותכנון מסתכם לכ-5.3 מיליארד ₪.

---

תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2025:

סה"כ ההכנסות בשנת 2025 הסתכמו לכ-679 מיליון ש"ח, לעומת כ-765 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות בשנת 2025 הסתכמו לכ-499 מיליון ש"ח, לעומת כ-644 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. 

סה"כ ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו לכ-149 מיליון ש"ח, לעומת כ-159 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון הרביעי הסתכמו לכ-130 מיליון ש"ח, לעומת כ-147 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הגולמי ממכירת דירות בשנת 2025 הסתכם לכ-104 מיליון ש"ח, לעומת כ-108 מיליון ש"ח אשתקד. הרווחיות הגולמית בשנת 2025 עמדה על כ-21%, לעומת כ-17% בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי ברווח הגולמי נובע בעיקרו משינוי בתמהיל הפרויקטים.. 

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הרביעי הסתכם לכ-31 מיליון ש"ח, לעומת כ-22 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית ברבעון הרביעי עמדה על כ-24%, לעומת כ-15% ברבעון המקביל אשתקד. 

שיעור הרווחיות הגולמית צפוי לעלות בשנים הבאות בעקבות הבשלה של פרויקט WHITE, קוסמופוליטן 1 ושל פרויקטים נוספים בעלי רווחיות גולמית גבוהה. 

הרווח הנקי בשנת 2025 הסתכם בכ-101 מיליון ש"ח, לעומת כ-42 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-140%. הרווח הנקי המיוחס לבעלים בשנת 2025 הסתכם בכ-59 מיליון ש"ח, לעומת כ-26 מיליון ש"ח, גידול של כ-127%.

ההפסד הנקי ברבעון הרביעי הסתכם לכ-2 מיליון ש"ח, לעומת רווח נקי של כ-4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד הנקי המיוחס לבעלים ברבעון הרביעי הסתכם לכ-11 מיליון ש"ח, לעומת רווח נקי המיוחס לבעלים של כ-4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

נדל"ן יזמי למגורים:

בשנת 2025 מכרה החברה 145 יח"ד בהיקף כספי של כ-711 מיליון ש"ח. בתקופה המקבילה אשתקד מכרה החברה 448 יח"ד בהיקף כספי של כ-1.72 מיליארד ש"ח כולל מע"מ.

הקיטון בהיקף המכירות של יחידות דיור נובע בעיקרו מכך שבשנת 2024 מכרה החברה 151 יח"ד בפרויקט GO YAFO במסגרת מחיר למשתכן. בנוסף, הקיטון הושפע מהריבית הגבוהה במשק, מהיצע יח"ד גדול למכירה באזורי הפעילות של החברה, וכן מאי-הוודאות בשוק הדיור הנובעת מהמצב הביטחוני, אשר הובילו לירידה בביקושים ולהאטה בהחלטות רכישת יח"ד מצד רוכשים פוטנציאליים.

למרות זאת, במהלך הרבעון הרביעי רשמה החברה התאוששות במכירות ביחס לרבעונים הקודמים של השנה. לדעת החברה, ככל והמצב הבטחוני השורר בימים אלה לא יימשך לאורך זמן, קצב המכירות צפוי להמשיך ולהשתפר בהדרגה בשל מספר גורמים: ראשית, המשך הורדות הריבית במשק; שנית, להערכת החברה, המצב הגיאופוליטי ניצב בצומת דרכים, מתוך אמונה כי פתרון בסוגיית איראן יביא לרגיעה ביטחונית ממושכת. רגיעה מסוג זה צפויה להוביל להזרמת ביקושים לשוק הנדל"ן, בדגש על אזור תל אביב וגוש דן. לכך צפויה לתרום גם יציאתם לשיווק של פרויקטים חדשים בהמשך. 

המחיר הממוצע ליח"ד בשנת 2025 הסתכם לכ-4.9 מיליון ש"ח כולל מע"מ, לעומת כ-3.8 מיליון ש"ח כולל מע"מ בשנת 2024. המחיר הממוצע ליח"ד בשנת 2024 בנטרול דירות "מחיר למשתכן" הסתכם בכ-4.9 מיליון ש"ח. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.

ברבעון הרביעי מכרה החברה 61 יח"ד בהיקף כספי של כ-296 מיליון ש"ח כולל מע"מ. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 80 יח"ד בהיקף כספי של כ-326 מיליון ש"ח כולל מע"מ . 

המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון הרביעי הסתכם לכ-4.85 מיליון ש"ח כולל מע"מ, לעומת כ-4.1 מיליון ש"ח כולל מע"מ ברבעון המקביל אשתקד.

מתחילת חודש ינואר 2026 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 20 יח"ד בהיקף כספי של כ-92 מיליון ש"ח. כמו כן נחתמו 24 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-98 מיליון ש"ח.

עם התבססות הפסקת האש במלחמה בעזה ותחילת הורדות הריבית במשק, נרשמו התעוררות ברמת הביקושים ושיפור הדרגתי בקצב המכירות אשר בא לידי ביטוי בעלייה במכירות של רבעון 4.

בשנת 2025 החלה החברה בעבודות בנייה ב-5 פרויקטים שונים: אחימאיר, בורלא, מגדל מזא"ה, קוסמופוליטן ותל השומר (דיור להשכרה). 

נכון להיום, החברה יוזמת, מתכננת ובונה 63 פרויקטים הכוללים 12,900 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-8,520 יח"ד). רשימה זו כוללת 33 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהם כבר הושגו חתימות של יותר מ-60% מבעלי היחידות ואשר במסגרתם עתידה החברה לבנות 8,247 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-5,578 יח"ד). 

בנוסף, מקדמת החברה פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית והסכמי קומבינציה בהיקף של כ-8,293 יח"ד (חלק החברה האפקטיבי כ-6,868 יח"ד), בהם טרם הושגו חתימות בשיעור העולה על 60% מבעלי היחידות או נמצאים בשלבי תכנון ראשוניים.  

במהלך שנת 2025 זכתה החברה בשמונה מכרזי התחדשות עירונית בהיקף של כ-5,100 יח"ד לבניה וכ-3,700 יח"ד לשיווק. הפרויקטים הינם בערים רמת גן, ראשון לציון, אשקלון, הרצליה, כפר סבא וירושלים.

עד שנת 2031 צפויה החברה לשווק 5,720 יח"ד אשר צפויות לתרום רווח גולמי של כ-5.3 מיליארד ש"ח, מהם כ-2.2 מיליארד ש"ח בפרויקטים ששווקו, בשיווק, או שתחילת שיווקם צפוי עד לסוף שנת 2027. 

נדל"ן מניב:

ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2025 גדלו בכ-19% והסתכמו לכ-102 מיליון ש"ח, לעומת כ-86 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הרביעי גדלו בכ-%8 והסתכמו לכ-26 מיליון ש"ח, לעומת כ-24 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר בגין הצמדת החוזים למדד המחירים לצרכן, וכן גידול בשיעור התפוסה בעיקר בפרויקט ONE TOWER.

לחברה כיום 7 נכסים מניבים בעלי קצב NOI שנתי של כ-95 מיליון ש"ח (לא כולל נכסים בשימושי ביניים). כמו-כן, לחברה 21 פרויקטים של משרדים ומסחר בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-225 מיליון ש"ח (כל נתוני ה-NOI הינם חלק החברה האפקטיבי). 

בשנת 2025 מכרה החברה שטחי משרדים ומסחר בהיקף של כ-30 אלף מ"ר תמורת כ-1.025 מיליארד ש"ח כולל מע"מ. במהלך שנת 2025 הצליחה החברה למכור נתח משמעותי משטחי המשרדים בפרויקט "קוסמופוליטן", עוד בטרם קבלת היתר הבנייה המלא לפרויקט, דבר הממחיש את יכולתה של החברה לבצע מכירות משמעותיות גם בתחום המשרדים בתקופה מאתגרת זו.

כמו-כן, בחודש יוני 2025 מכרה החברה את אחזקתה במלון The George Tel Aviv תמורת כ-113 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. 

נדל"ן להשקעה: סך הנדל"ן להשקעה ותשלומים על חשבון נדל"ן להשקעה עמד נכון ליום 31 בדצמבר 2025 על כ-2.62 מיליארד ש"ח. 

סך הון החברה ליום 31 בדצמבר 2025, עמד על כ-2.463 מיליארד ש"ח, לעומת כ-2.151 מיליארד ש"ח 

ליום 31 בדצמבר 2024 ומהווה כ-33% מסך המאזן. סך ההון המיוחס לבעלים של החברה ליום 31 בדצמבר 2025 עמד על כ-2 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.845 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2024.

יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP ליום 31 בדצמבר 2025 ירד לכ-59%, לעומת כ-63% נכון ליום 31 בדצמבר 2024.

זיו יעקובי, מנכ"ל החברה: "אנו מסכמים באופטימיות שנה מורכבת לשוק הנדל"ן בישראל בה הצלחנו למכור דירות ומשרדים תמורת סכום כולל של כ-1.74 מיליארד ש"ח כולל מע"מ, וזאת למרות הריבית הגבוהה במשק ותחושת אי-הוודאות בשוק הדיור הנובעת מהמצב הביטחוני. ברבעון הרביעי ראינו שיפור במכירת הדירות ביחס לרבעונים הקודמים של השנה. אנו מאמינים כי המשך הורדות הריבית במשק, לצד שיפור במצבה הגיאו-פוליטי של ישראל בתום המלחמה עם איראן, יובילו להזרמת ביקושים לשוק הנדל"ן המקומי, בדגש על אזור תל אביב בו אנו מתמחים.

הרחבנו לאחרונה את פורטפוליו הנכסים שלנו, באמצעות זכייה במכרז רמ"י לרכישת מתחם גן החשמל בת"א, במחיר הזדמנותי. גן החשמל ממוקם בצמידות לשכונת לבונטין המבוקשת, ובכוונתנו להפוך את השטח הנרכש למתחם בעירוב שימושים, עם שטחי משרדים ומסחר של כ-36 אלף מ"ר לצד 120 יחידות דיור. במקביל, אנו ממשיכים ליישם בעקביות את האסטרטגיה ארוכת הטווח של החברה, המבוססת על הרחבת פעילות ההתחדשות העירונית והעמקת הפריסה הגאוגרפית. במהלך השנה הרחבנו משמעותית את צבר הפרויקטים עם זכייה בשמונה מכרזי דיירים, המהווים מנוע צמיחה מרכזי לשנים הבאות ומבססים נוכחות גם מחוץ לתל אביב.

כמו-כן, חתמנו באחרונה על הסכם מיזוג עם חברת ישראל קנדה בעסקת מזומן ומניות. לאקרו ולישראל קנדה פעילות עסקית דומה ומשיקה בתחומי המגורים והמשרדים. אנו מאמינים, כי המיזוג צפוי להביא יתרון לגודל, ליצור זהות אינטרסים עסקית בין החברות, ולאפשר פעילות משותפת שתהפוך את השלם לגדול מסך חלקיו. להערכתנו, המיזוג ישיא ערך לבעלי המניות של שתי החברות." 

לגרף אקרו לחצו כאן

83 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 78.06 מיליון  אקרו
קרנות נאמנות שמחזיקות את אקרו. לרשימה המלאה