הקלה על שוכרי הדירות ? חדשות הנדל״ן של FUNDER

מדיבורים למעשים סוף סוף להקלת מצוקת שוכרי הדירות?

מתחילים באיחור בתוכנית לשיקום נזקי המלחמה, הדיירים שניצחו במאבק על החניה, עוד אלפי דירות בבית שמש ואשקלון, שותפות בין מגדל לאשטרום במגורים להשכרה, ועוד

ההרשמה להגרלה ה-11 של “דירה בהנחה” הסתיימה, כ- 115,000 משקי בית נרשמו

נסגרה ההרשמה להגרלה ה-11 של תוכנית “דירה בהנחה”, במסגרתה יוגרלו 7,922 יחידות דיור ב-19 יישובים ברחבי הארץ.

בהמשך למדיניות כ-50% מהדירות בהגרלה זו יוקצו למשרתי מילואים פעילים, ומתוכן כמחצית יוקצו ללוחמים, כחלק מתוכנית “ממילואים למפתח” שמקדם משרד הבינוי והשיכון.

בסך הכול נרשמו 114,848 משקי בית שביצעו 1.7 מיליון הרשמות, מאחר ובאפשרות והזכאים להירשם לעד שלושה יישובים ולכלל ההגרלות המתקיימות בהם.

במסגרת ההגרלה יוגרלו 7,922 יחידות דיור ב-19 יישובים ברחבי הארץ, בהם ראשון לציון, כפר סבא, חדרה, יקנעם עילית, בית דגן, בת חפר ועוד.

למשרתי מילואים שיהיו סבורים כי נתוני הזכאות באזור הממשלתי האישי שיעודכנו אינם תואמים את מצבם, יינתן זמן לפנות למוקד המילואים בצה״ל בטלפון 1111 שלוחה 4, או באמצעות קצין המילואים האישי, לצורך בדיקה ועדכון הנתונים טרם ביצוע ההגרלות.

הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומבוקרים, באמצעות מערכת ממוחשבת וללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדת ההגרלות ובפיקוח רואה חשבון מוסמך. עם סיום תהליך האימות והבקרה, יפורסמו תוצאות ההגרלה והודעות הזכייה יישלחו ישירות לזוכים.

מספר הנירשמים הגבוה 115,000 כ- מול אחוז הדירות שיוגרלו 7,992 פחות מ7%, מדגיש שוב את המצב המורכב בשוק הדיור כיום, והתקווה של רבים לזכות בדירה בהנחה.

"פארק תעשיה צבאים" מתרחב

אושרה להפקדה בוועדה המחוזית צפון תוכנית 'פארק תעשיה צבאים מערב', המקודמת ע"י רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם מוא"ז עמק המעיינות

התוכנית להרחבת אזור התעשייה פארק צבאים תוסיף כ-214 דונם של שטחי תעשיה ותוספת בניה של כ-238,000 מ"ר וכוללת שטחים לתעשיה ומבנה ציבור.

התוכנית מתפרשת על כ-375 דונם מצפון מזרח לשדה נחום, מצפון לכביש 71 וממערב לבית יוסף וכביש  90, בין נחל חמדיה בדרום לנחל יששכר בצפון, במועצה האזורית עמק המעיינות. המטרה להוסיף מנועי הצמיחה לאזור עמק המעיינות, ופיתוח ההתיישבות באזור חשוב זה, הגבול המזרחי של ישראל.

תוכנית 'צפת- מתחם כ"ג' אושרה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה-צפון

במסגרת מאמציה של רשות מקרקעי ישראל לקידום שטחים לפיתוח כלכלי, תיירותי ומגורים בעיר צפת, מקודמת בימים אלו, יחד עם עיריית צפת, התוכנית למתחם כ"ג, הממוקמת בכניסה לעיר העתיקה ומהווה שער כניסה מרכזי לכלל פעילותה. התוכנית מציעה עירוב שימושים, המשלב שטחי מגורים, תיירות ומלונאות, תעסוקה ומסחר לצד מוסדות ציבור ודרכים, תוך מתן דגש מיוחד על השתלבות במרקם העיר העתיקה וחיזוק שטחים פתוחים לשימוש הציבור. התוכנית, מתפרשת על כ-23 דונם במרכז העיר העתיקה בסמוך לבניין הסראיה, סביב רחוב העליה ב' וסימטת הכ"ג.

הבינוי המוצע בתוכנית הינו בהתאם לרוח המקום וייחודיותו ההיסטורית והתרבותית, ובהתאמה להנחיות סקר שימור הכולל הנחיות לשימור מבנים, מרקמים ואלמנטים נופיים. מבני מגורים ותיירות, מסחר ומשרדים ומלונאות. התכנית מנצלת את הטופוגרפיה והפרשי הגבהים הקיימים במתחם בין הדרכים ברחובות ז'בוטינסקי, העליה והפלמ"ח.

מתחילים לשקם באיחור

הממשלה אישרה קידום של כ־47 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ והכרזה ראשונה על אזורי שיקום והתחדשות בעקבות המלחמה: בדימונה, ערד, רחובות ותל אביב

18 מתחמים ותיקוני הכרזה אושרו במסגרת הוותמ״ל, בהם תוכניות ענק בכרמיאל, בית שמש, גדרה ובאר שבע, לצד אזורי שיקום מיוחדים בערים שנפגעו במהלך המלחמה

במסגרת ההחלטה אושרו 18 מתחמים ותיקוני הכרזה, הכוללים כ־22 אלף יחידות דיור במסלולי התחדשות עירונית וכ־25 אלף יחידות דיור במסלולי בנייה חדשה. המתחמים משתרעים מקריית שמונה, שלומי, נהריה, כרמיאל, טבריה ורכסים בצפון, דרך רחובות, גדרה ובית שמש, ועד באר שבע ואשקלון בדרום.

בין התוכניות המרכזיות שאושרו: כ־7,000 יחידות דיור בתוכנית צוף כמון בכרמיאל, כ־4,000 יחידות דיור במתחם מורדות רמים והרכבת בעיר, כ־8,000 יחידות דיור בגדרה מערב, וכ־5,000 יחידות דיור בכל אחד מהמתחמים בבית שמש ובבאר שבע.

בנוסף, אישרה הממשלה הכרזה על ארבעה אזורי שיקום והתחדשות ברחובות, ערד, דימונה ותל אביב, במסגרת חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, שנחקק בעקבות נזקי המלחמה. ההכרזה נועדה לאפשר קידום מהיר של הליכי תכנון, רישוי והתחדשות עירונית במתחמים שנפגעו, תוך יצירת מענה מהיר ויעיל לתושבים ולרשויות המקומיות.

בין המתחמים שאושרו: מתחם טלר ביל״ו ברחובות, מתחם טללים בערד, שכונת יוספטל בדימונה ומתחם יהודה הלוי בתל אביב. בהתאם להחלטה, יקודמו במתחמים אלה הליכי תכנון מואצים לצד כלים ייעודיים לשיקום ולפיתוח עירוני מחודש.

המהלך שאושר היום משלב בין קידום מתחמי פינוי בינוי בשכונות ותיקות לבין הקמת שכונות חדשות רחבות היקף, תוך הרחבת התשתיות העירוניות, חיזוק מרכזי הערים, שיפור החיבוריות והתחבורה הציבורית ויצירת מלאי תכנוני משמעותי לשנים הבאות.

חלק מהמתחמים שאושרו היום ממוקמים באזורי הצפון שנפגעו במהלך המלחמה, ובהם קריית שמונה, שלומי, נהריה וטבריה, כחלק מהמאמץ הממשלתי לחיזוק היישובים, האצת ההתחדשות העירונית והרחבת היצע הדיור גם באזורי עדיפות לאומית.

ומה לגבי אזורים נוספים שנפגעו כמו בת ים? אין תשובה.

7,800 יח"ד במתחמים מועדפים בבית שמש ואשקלון

2 מתחמים שמקדמת רמ"י כ"מתחמים מועדפים לדיור", אושרו לקידום בישיבת הממשלה - מתחם ט' בבית שמש, ומתחם התחדשות עירונית בבן גוריון באשקלון. סה"כ יקודמו כ-7,800 יח"ד למגורים. בבית שמש הוכרז מתחם ט' עם תוספת של כ-5,000 יח"ד למגורים, תעסוקה ומבני ציבור, המותאם למגזר חרדי זאת כמענה לצמיחה הדמוגרפית הגדולה בעיר ובעקבותיה הביקושים לדיור. באשקלון תיקון להכרזה על התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות ובן גוריון, עם תוספת של כ-2,800 יח"ד ולצדן שטחי ציבור, מסחר, שיפור מערך הרחובות הקיים במטרה להוביל לפיתוח ושיפור המרחב העירוני בעיר לטובת כלל התושבים.

הפסד לעיריית ת"א במאבק על חניה בפרויקט התחדשות

למרות התנגדות העירייה לפתרון חניה בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ערבי נחל, ועדת הערר אפשרה את קידומו עם מספר חניות מופחת.

לאחר מאבק שנמשך שנים סביב השאלה האם דיירים ייאלצו לוותר על חניות כדי לקבל ממ"דים, קבעה ועדת הערר המחוזית כי אין מקום למנוע את קידום פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב ערבי נחל בשל סוגיית החניה בלבד. עם זאת, מספר מקומות החניה בפרויקט יצומצם ביחס לתכנון המקורי.

בשנים האחרונות מתנהל מאבק של דיירי רחוב ערבי נח"ל 8-10 בתל אביב, שטוענים כי עיריית תל אביב מעכבת פרויקט התחדשות עירונית שאמור לספק להם ממ"דים וחיזוק מבנים ותשתיות חדשות, בשל מחלוקת סביב סוגיית החניה.

כעת, לאחר שנים של הליכים תכנוניים ודיונים, קיבלה ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב חלק מהטענות שהועלו נגד החלטת הוועדה המקומית, והורתה לאשר את קידום הפרויקט תוך התאמת היקף החניה למגבלות התכנון באזור. בהחלטתה הדגישה הוועדה כי "אין הצדקה להותיר על כנה דחייה גורפת של האפשרות להסדיר חניה בתחום המגרש", וקבעה כי יש לבחון פתרונות תכנוניים מאוזנים במקום פסילה מוחלטת של הפרויקט. הפרויקט עוסק בשני בנייני מגורים ותיקים הכוללים כיום 22 דירות. במסגרת ההתחדשות צפויים המבנים להיהרס ובמקומם יוקם בניין חדש בן 54 יחידות דיור, הכולל ממ"דים, חיזוק מבנים ותשתיות חדשות. ב"סיירוס קפיטל" מברכים על ההחלטה, אך בוחנים את השלכות הפשרה.

ואולי סוף סוף נימצא הפתרון להקלת מצוקת שוכרי הדירות

כתבנו בעבר כמה פעמים על אחד הפתרונות המעשיים והמהירים יחסית למצוקת הדיור להשכרה, שעשוי להימצא דווקא במלאי העצום של יותר מ־86 אלף דירות חדשות שנותרו כיום בידי הקבלנים וממתינות לרוכשים. במקום להותיר חלק מהדירות ריקות במשך חודשים ואף שנים, המדינה יכולה לגבש מנגנון שייתן תמריצים ליזמים להשכיר חלק מהמלאי לתקופה של מספר שנים, למשל באמצעות הקלות במס, ערבויות או סיוע במימון. מהלך כזה עשוי להגדיל בתוך זמן קצר את היצע הדירות להשכרה, למתן את העלייה בשכר הדירה, לייצר לקבלנים תזרים הכנסות שוטף עד למכירת הדירות, ובמקביל לנצל טוב יותר מלאי קיים שכבר נבנה, במקום להמתין להשלמת פרויקטים חדשים.

לאחרונה העלתה התאחדות הקבלנים בוני הארץ, הצעה לבחון הפניית חלק ממלאי של יותר מ־86 אלף הדירות החדשות שנותרו ללא קונים למסלול של השכרה ארוכת טווח, למשך חמש עד עשר שנים, בכפוף לתמריצי מס והקלות רגולטוריות. לטענת ההתאחדות, מהלך כזה עשוי להגדיל במהירות את היצע הדירות להשכרה, להקל על שוק השכירות ולספק לקבלנים מקור הכנסה שוטף בתקופה של האטה במכירת דירות חדשות.

נחתם הסכם גג בכפר יונה

 ההסכם בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית כפר יונה,  משלב קרקע מדינה וקרקע פרטית, כ- 10,000 יחידות דיור חדשות והשקעות של כ-2 מיליארד ₪ בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור ותעסוקה.

במסגרת ההסכם תקודם בניית 10,386 יחידות דיור חדשות, מהן 6,131 יחידות דיור על קרקע מדינה ו-4,255 יחידות דיור על קרקע פרטית. בנוסף, יפותחו שטחי תעסוקה, מסחר ותעשייה בהיקף של  כ־1.46 מיליון מ”ר, הצפויים לחזק משמעותית את מעמדה של העיר באזור השרון.

כפר יונה, מונה כיום כ-30,000 תושבים, צפויה להכפיל ואף למעלה מכך את אוכלוסייתה במסגרת ההסכם החדש. ההסכם בכפר יונה מקדם מודל חדשני  מעניין של פיתוח משולב, קרקע מדינה וקרקע פרטית, להגדלת היצע הדיור ולקידום פיתוח עירוני רחב היקף.

מגדל ביטוח ופיננסים תרכוש 20% מאשטרום מגורים להשכרה

קבוצת אשטרום חתמה על מזכר הבנות מחייב עם מגדל ביטוח ופיננסים, לכניסתה כשותפה בפעילות אשטרום מגורים להשכרה. העסקה משקפת הבעת אמון של גוף מוסדי מוביל בתחום המגורים להשכרה ובקבוצת אשטרום, מהגדולות והמובילות בתחום זה עם למעלה מ-3,200 יח"ד × מהלך זה מביא להרחבת בסיס ההון והקטנת המינוף של הקבוצה באמצעות הכנסת שותפים אסטרטגיים

קבוצת אשטרום הודיעה כי חתמה על מזכר הבנות מחייב עם מגדל ביטוח ופיננסים, במסגרתו תרכוש מגדל 20% מהזכויות באשטרום מגורים להשכרה, זרוע הייזום בתחום המגורים להשכרה לטווח ארוך בקבוצת אשטרום, הנחשבת מהגדולות והמובילות בענף. התמורה בעסקה מוערכת בכ-451 מיליון שקל, בתוספת מע"מ כדין לפי שווי נכסי נטו של 2.26 מיליארד שקל בהתבסס על דוחותיה הכספיים של אשטרום מגורים להשכרה ליום ה- 31 במרץ 2026, בתוספת התאמות לא מהותיות למועד חתימת מזכר ההבנות. 50% מהתמורה תשולם עד סוף חודש נובמבר 2026 ואילו היתרה תשולם בתשלומים שאינם שווים עד ליום ה-31 לדצמבר 2032 כשהם צמודים למדד הידוע מיום 1.1.2026. העסקה מהווה אבן דרך משמעותית במימוש אסטרטגיית הקבוצה, להרחבת פעילות המגורים להשכרה, המהווה אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של הקבוצה.

בשוק השכירות הסובל מהיצע קטן מול ביקוש גדול ומתמשך, ללא פתרונות ממשלתיים מספקים וזמינים,  הגדלת ההיצע היא הכרחית להתמודדות עם המחסור ועליית שכר הדירה.