שיכון ובינוי יוצאת מאפריקה ומתמקדת בישראל ובארה"ב; צבר ההזמנות זינק ל-17.9 מיליארד שקל

הכנסות קבוצת שיכון ובינוי בשנת 2025 עלו בכ-9.5% ביחס לשנת 2024 והסתכמו ל-9.3 מיליארד שקלים.

הרווח הגולמי עלה בכ-20.5% לכ-1.38 מיליארד שקלים - כ-15% מסך הכנסות הקבוצה.

הרווח התפעולי הסתכם ב-652 מיליון שקלים בהשוואה ל-130 מיליון שקלים אשתקד.

למרות הפרשה נוספת בגין דיור להשכרה הקבוצה עברה לרווח נקי של 96 מיליון שקלים.

נכון ליום 31.12.2025 צבר ההזמנות של הקבוצה בתחום קבלנות התשתית והבנייה נאמד בכ-17.9 מיליארד שקלים, מתוכו כ-3.3 מיליארד שקלים בבנייה למגורים.

הקבוצה עוברת ליישום מודל שווי הוגן למדידת נדל"ן להשקעה - הכולל נכסים מניבים וכן קרקעות המיועדות להקמת נכסים מניבים.

חשוב להדגיש כי קרקעות של הקבוצה המסווגות כמלאי – שחלקן היסטוריות ונרכשו לפני שנים רבות, והמיועדות לבנייה ושיווק של דירות, לא שוערכו לשווי הוגן ותמשכנה להיות מוצגות ללא שינוי בשיטת העלות.

עמית בירמן, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי:

"שנת 2025 היא שנת מפנה אסטרטגי לקבוצה שמשתקף ביציאה מאפריקה ומיקוד בישראל ובארה"ב תוך פתרון בעיות עבר והנחת הבסיס לצמיחה:

בביצוע בישראל שינינו את המיקוד מפרויקטים ממשלתיים לפרויקטים במגזר הפרטי בדגש על בנייה למגורים, וכיום סולל בונה היא קבלן הבנייה למגורים הטוב והאיכותי בישראל. 

פרויקט המטרו פוגש אותנו בדיוק ביכולות הליבה שלנו, ואנו נערכים לממש את היתרון היחסי של הקבוצה לביצוע חלק ניכר מהפוטנציאל העצום של הפרויקט.

ביזמות והתחדשות למגורים האצנו את הטיפול הסטטוטורי לרבות בקרקעות היסטוריות וכבר אישרנו במהלך השנה תב"עות למעל 6,000 יחידות דיור.

בארה"ב גברנו על חברות ענק בינלאומיות של תשתיות ונבחרנו לרשימה המצומצמת של מתמודדים בשלושה מגה פרויקטים בג'ורג'יה, טנסי וצפון קרוליינה." 

---

מהלכים מרכזיים שבוצעו:

יישום מוצלח של אסטרטגיית היציאה מאפריקה: לאחר תאריך המאזן, הושלמה העסקה למכירת פעילות הקבוצה בניגריה. התמורה בגין מכירת המניות בסך 42.3 מיליון דולר ארה"ב כבר התקבלה וזאת בנוסף לתשלום של 15 מיליון דולר שהתקבל בגין יתרה בינחברתית. נותר עדיין לקבל סך נוסף בהיקף של 26.2 מיליון דולר ארה"ב המובטח בערבויות של בנק בדירוג בינ"לA+. 

המשך מיקוד בהפחתת החוב הפיננסי: 

הושלמה העסקה להכנסת שותפים ב-50% בחברות הזכיין של הפרויקטים הביטחוניים והתקבל תזרים בסך של כ-256 מיליון שקלים. השלמת העסקה הביאה לירידת החוב הפיננסי המאוחד נטו בכ-2.5 מיליארד שקלים; 

הושלמה הכנסת שותף לחניון בית חולים שניידר אשר הובילה להפחתת החוב הפיננסי המאוחד נטו בכ-115 מיליון שקלים; 

ברבעון השני של 2026 צפויה השלמת עסקת מכירת 40% מהזכויות בשותפות מעונות הסטודנטים בתל אביב והקבוצה צפויה לרשום רווח לאחר מס של כ-135 מיליון שקלים, לקבל תזרים נקי לאחר מס של כ-230 מיליון שקלים וכן החוב המאוחד נטו יפחת בכ-362 מיליון שקלים נוספים.

גידול בשיעורי ההחזקה בקבוצת דרייב: הקבוצה צפויה להגדיל במהלך 2026 את החזקותיה בקבוצת דרייב לכ-78.7% בתמורה ל-176 מיליון שקלים. 

הקבוצה ביחד עם שותפים בינלאומיים נבחרה ל-Shortlist  בשלושה מגה פרויקטים בארה"ב:

I-285, ג'ורג'יה – עלות הקמה של כ-3.5 מיליארד דולר.

I-24, טנסי – עלות הקמה של כ-3.2 מיליארד דולר.

I-77, צפון קרוליינה – עלות הקמה של כ-3.2 מיליארד דולר.

החלטת בוררים לטובת הקבוצה בקולומביה: בדצמבר 2025 התקבל פסק בוררות בינלאומית נוסף לטובת הזכיין (המוחזק ב-50% על ידי הקבוצה) בנוגע להסכם זיכיון בכביש בקולומביה בסך של כ-152 מיליון דולר ארה"ב. פסק בוררות זה מתווסף לפסק בוררות קודם שניתן לטובת הזכיין בדצמבר 2024 בסך של כ-355 מיליון דולר ארה"ב (הסכומים לפי שער חליפין נכון ליום 31 בדצמבר, 2025).  

הפעלה מסחרית של פרויקט אתגל: במהלך שנת 2025 קיבלה תחנת הכוח אתגל, העוסקת בייצור חשמל בגז טבעי, רישיון ייצור קבוע מרשות החשמל שאושר על ידי שר האנרגיה והחלה בהפעלה מסחרית.

השלמת הכנסת קבוצת עזריאלי כשותפה ברמת בקע: לאחר תאריך המאזן הושלמה מכירת 50% מזכויות הקבוצה בפרויקט רמת בקע, לרבות מכירת החשמל שייווצר וייאגר במתקן לקבוצת עזריאלי.

הפחתות ערך בגין דיור להשכרה: הרווח הנקי בשנת 2025 שהסתכם לסך של 96 מיליון שקלים הינו לאחר הפחתה נוספת של פרויקטי דיור להשכרה בסכום של 466 מיליון שקלים. 

התוצאות הכספיות: 

שיכון ובינוי, קבוצת התשתיות, הנדל"ן והאנרגיה המובילה בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2025, המשקפות צמיחה והמשך שיפור ברווחיות. 

הכנסות הקבוצה בשנת 2025 הסתכמו ב-9.3 מיליארד שקלים לעומת בכ-8.5 מיליארד שקלים אשתקד. עיקר העלייה בהכנסות בשנת 2025 נבעה בעיקר ממגזר קבלנות תשתית ובניה בישראל וכן ממגזר יזמות הנדל"ן בחו"ל. ברבעון הרביעי לשנת 2025, הסתכמו ההכנסות בכ-2.3 מיליארד שקלים לעומת בכ-2.5 מיליארד שקלים ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון הרביעי של 2025 חלה ירידה בהכנסות לעומת אשתקד בעיקר בשל מגזר יזמות נדל"ן בחו"ל וכן מגזר קבלנות תשתית ובניה בארה"ב. 

צבר ההזמנות של הקבוצה בתחום קבלנות התשתית והבנייה לסוף 2025, מסתכם בכ-17.9 מיליארד שקלים, מתוכו כ-13.7 מיליארד שקלים בישראל. תמהיל צבר ההזמנות בישראל משקף את יישום אסטרטגיית החברה להמשך טיוב הצבר והרחבת פעילות הבנייה למגורים.

הרווח הגולמי בשנת 2025 הסתכם בכ-1.38 מיליארד שקלים לעומת כ-1.14 מיליארד שקלים אשתקד. הגידול ברווח הגולמי בשנת 2025 נבע בעיקר מעלייה בהיקף מסירות הדירות בנדל"ן בחו"ל וכן ממגזר קבלנות תשתית ובניה בישראל. ברבעון הרביעי של 2025 הסתכם הרווח הגולמי ב-174 מיליון שקלים לעומת 321 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד בעיקר בשל מגזר יזמות נדל"ן בחו"ל. 

הרווחיות הגולמית בשנת 2025 נאמדת ב-14.8% מסך ההכנסות לעומת כ-13.5% אשתקד.  

הרווח התפעולי בשנת 2025 הסתכם ב-652 מיליון שקלים לעומת רווח תפעולי של 130 מיליון שקלים אשתקד. ברבעון הרביעי לשנת 2025 נרשם הפסד תפעולי של כ-160 מיליון שקלים לעומת הפסד תפעולי של כ-584 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי ב-2025 הושפע בעיקר מהגידול במגזר יזמות נדל"ן בחו"ל, וזאת לצד קיטון בהפרשה לירידת ערך של פרויקטי דיור להשכרה.  

הרווחיות התפעולית בשנת 2025 נאמדת ב-7% מסך ההכנסות לעומת 1.5% אשתקד. 

הרווח לתקופה בשנת 2025 הסתכם ב-96 מיליון שקלים לעומת הפסד של 911 מיליון שקלים אשתקד. ברבעון הרביעי לשנת 2025 נרשם הפסד של 301 מיליון שקלים לעומת הפסד של 722 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. 

ההון העצמי של הקבוצה נכון ל-31.12.25 הסתכם בכ-7.2 מיליארד שקלים. 

נכון לסוף שנת 2025 החוב המאוחד נטו של הקבוצה נאמד בכ-11 מיליארד שקלים. 

עמית בירמן, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי: "שנת 2025 היא שנת מפנה אסטרטגי לקבוצה שמשתקף ביציאה מאפריקה ומיקוד בישראל ובארה"ב תוך פתרון בעיות עבר והנחת הבסיס לצמיחה:

בביצוע בישראל שינינו את המיקוד מפרויקטים ממשלתיים לפרויקטים במגזר הפרטי בדגש על בנייה למגורים, וכיום סולל בונה היא קבלן הבנייה למגורים הטוב והאיכותי בישראל. 

פרויקט המטרו פוגש אותנו בדיוק ביכולות הליבה שלנו, ואנו נערכים לממש את היתרון היחסי של הקבוצה לביצוע חלק ניכר מהפוטנציאל העצום של הפרויקט.

ביזמות והתחדשות למגורים האצנו את הטיפול הסטטוטורי לרבות בקרקעות היסטוריות וכבר אישרנו במהלך השנה תב"עות למעל 6,000 יחידות דיור.

בארה"ב גברנו על חברות ענק בינלאומיות של תשתיות ונבחרנו לרשימה המצומצמת של מתמודדים בשלושה מגה פרויקטים בג'ורג'יה, טנסי וצפון קרוליינה."

לגרף שיכון ובינוי לחצו כאן

153 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 410.09 מיליון בשיכון ובינוי
קרנות נאמנות שמחזיקות את שיכון ובינוי. לרשימה המלאה