ריט 1: צמיחה של 4% ב-NOI ברבעון הראשון; מאשררת את התחזיות ל-2026

ה-NOI ברבעון הראשון של 2026 עלה בכ-4% לכ-128 מיליון ש"ח; ה-FFO המתואם ברבעון עלה לכ-88 מיליון ש"ח.

החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2026 המשקפות המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים.

ריט 1 נערכת לקפיצת מדרגה בפעילותה בעקבות אישור החקיקה המאפשרת את הגדלת רכיב הייזום בפורטפוליו עד ל-20%.

לאחרונה הניחו ריט 1 וביג אבן פינה במתחם 'ביג פאשן' באשקלון, פרויקט בהשקעה של כ-900 מיליון ש"ח.

דירקטוריון החברה הודיע על חלוקת דיבידנד צומח לרבעון הראשון של שנת 2026 בהיקף של כ-44.5 מיליון ש"ח; הדיבידנד בגין רווחי שנת 2026 לא יפחת מכ-178 מיליון ש"ח.

ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הראשון לשנת 2026.

עיקרי התוצאות בתקופת הדוח:

ה-NOI ברבעון הראשון של 2026 עלה בכ-4.1% לכ-128 מיליון ש"ח, לעומת כ-123 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-NOI בתקופת הדוח נבעה בעיקר מהנבה מלאה של הנכס בבית שמש שהקמתו הושלמה במהלך שנת 2025, בתוספת הנבה של חלק נוסף מנכס (50%) שנרכש בחודש מרץ האחרון, בניכוי ירידה ב-NOI מנכסים זהים ביחס לרבעון מקביל אשתקד.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הראשון של שנת 2026 הסתכם בכ-121 מיליון ש”ח, לעומת כ-123 מיליון ש”ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נבעה בעיקר מהשבתה זמנית לצורך ביצוע השבחות לנכסים מניבים קיימים, מירידה בהכנסות החניונים בעקבות המערכה הצבאית מול איראן שפרצה ביום 28 בפברואר 2026 ומהוצאה חד פעמית ברבעון. בנטרול השפעות אלו, עלייה של כ- 1.4% ב- NOI מנכסים זהים ברבעון הראשון של שנת 2026 ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO המתואם ברבעון הראשון של 2026 עלה בכ-0.7% לכ-88 מיליון ש"ח (43 אג' למניה), לעומת כ-87 מיליון ש"ח (44 אג' למניה) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI בתקופת הדוח, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות .הירידה ב-FFO המתואם למניה ביחס לרבעון המקביל אשתקד נבעה מהשפעת הנפקות הון מניות שביצעה החברה בחודשים אוגוסט 2025 ומרץ 2026 .

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון הראשון של שנת 2026 הסתכם בכ-69 מיליון ש"ח, לעומת כ-89 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נבע מהעלייה ב-NOI והירידה בהוצאות המימון, בניכוי השפעתם של רווחי שיערוך משמעותיים שנרשמו בתקופה המקבילה אשתקד אשר נבעו בעיקר מהשלמתו של הנכס הלוגיסטי בבית שמש ומרווח חד-פעמי מפרעון של הלוואות במחצית היובל.

החברה מאשררת את תחזיתה לשנת 2026 הצופה המשך צמיחה עקבית בפרמטרים התפעוליים: אומדן ה- NOIלשנת 2026 עומד בטווח של 535-545 מיליון ש"ח, אומדן ה-FFO המתואם לשנת 2026 עומד על 369-379 מיליון ש"ח (1.82-1.87 ש"ח למניה, כולל השפעת הנפקות הון מניות שביצעה החברה בחודשים אוגוסט 2025 ומרץ 2026). החברה מציינת כי התחזית ל-2026 כוללת הפחתה של כ-8 מיליון ש”ח ב-NOI הנובעת מתחילת ביצועם של מספר פרויקטים להשבחת נכסים מניבים קיימים.

דגשים נוספים:

תיק הנכסים של החברה נכון לסוף רבעון ראשון עלה לכ-9.4 מיליארד ש"ח, לעומת כ-8.6 מיליארד ש"ח בסוף הרבעון המקביל אשתקד.   

שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 בסוף רבעון ראשון 2026 נותר יציב וגבוה ועומד על כ-91.3% (כ-95.7% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שמרבית עבודות השיפוץ וההשבחה בו הסתיימו ביוני 2025).

לחברה נגישות טובה לשוק ההון ולאשראי בנקאי: בחודש ינואר האחרון הנפיקה החברה אג"ח ארוכות בהיקף של כ-355 מיליון ש"ח בריבית אפקטיבית שנתית צמודת מדד של כ- 2.61% למח"מ של כ- 8 שנים למועד ההנפקה, ובחודש מרץ האחרון ביצעה החברה הנפקת מניות בהיקף של כ-20 מיליון ש"ח, שבוצעה לפי מחיר של 27.85 ש"ח למניה, אשר שיקף מכפיל הון של כ- 1.25 למועד ההנפקה.

לריט 1 רמת נזילות גבוהה, כאשר למועד פרסום הדוח עומדים לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-900 מיליון ש"ח. כמו כן, רוב נכסיה המניבים של ריט 1 אינם משועבדים.

לחברה מדיניות חלוקת דיבידנד יציב וצומח מיום הקמתה: דירקטוריון ריט 1 אישר חלוקת דיבידנד עבור הרבעון הראשון של 2026 בהיקף של כ-44.5 מיליון ש"ח, כאשר היקף הדיבידנד הצפוי בגין רווחי שנת 2026 לא יפחת מכ-178 מיליון ש"ח (88 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה) המשקף תשואת דיבידנד של כ-3.5% על פי מחיר הסגירה ליום 11 במאי 2026.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עמד על כ-4.6 מיליארד ש"ח ליום 31 במרץ 2026 (כ-22.99 ש"ח הון למניה), לעומת כ-4.2 מיליארד ש"ח (כ-21.50 ש"ח הון למניה) ליום 31 במרץ 2025, עלייה הנובעת מהרווח לתקופה, בתוספת תמורה שהתקבלה מהנפקת הון, ובניכוי הדיבידנדים שהוכרזו.

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנו פותחים את שנת 2026 עם המשך צמיחה ב-NOI תוך הפגנת חוסן תפעולי מול סביבה מקרו-כלכלית מורכבת. החברה ממשיכה להשביח ולהגדיל את פורטפוליו הנכסים המניבים האיכותי והמגוון שלה, ובתחילת השנה השלמנו את רכישת מלוא הזכויות במרכז המסחרי 'סוהו' בנתניה. במקביל, מתחם 'אינפיניטי פארק' ברעננה, המשלב כ-150 אלף מ"ר של משרדים ומסחר, ממשיך לעורר עניין חיובי. אנו מזהים התגברות בביקושים לנכס, ובחודשים האחרונים השלמנו מספר השכרות משמעותיות במתחם, ושיעורי התפוסה בו ממשיכים לעלות בעקביות. אנו צופים כי פירותיו של מהלך ההשבחה המשמעותי שביצענו בפרויקט, יבואו לידי ביטוי בתוצאות החברה כבר במהלך שנת 2026.

מבחינה אסטרטגית, אנו מצויים בפני עידן חדש עבור ריט 1, וזאת בהמשך לחקיקה של התיקון האחרון לפקודת מס הכנסה, שהסיר את אחד החסמים העיקריים שעמדו בפני החברה ומאפשר לבצע ייזום בהיקף משמעותי יותר של עד 20% מהנכסים, וסולל את הדרך לקפיצת מדרגה נוספת בקצב הצמיחה של החברה. אנו נערכים לנצל גמישות זו במטרה לייצר ערך יזמי משמעותי בפורטפוליו על מנת לאתר הזדמנויות מתאימות, שישתלבו בשנים הקרובות בתיק הנכסים האיכותי של החברה. לצד זאת,  גם תחום האנרגיה צפוי להוות מנוע צמיחה בשנים הקרובות, כאשר במסגרת שיתוף הפעולה שלנו עם חברת אנלייט  אנו מקדמים צבר פרויקטים משולבים של ייצור ואגירת אנרגיה סולארית בנכסי החברה, בהשקעה ראשונית של כ-140 מיליון ש"ח. פרויקטים אלה צפויים להניב תשואה של מעל 14% ולבוא לידי ביטוי בתוצאות החברה החל משנת 2028.

תיק הנכסים האיכותי של החברה ואיתנותה הפיננסית הגבוהה מציבים את ריט 1 בעמדה המאפשרת לה למקסם את פוטנציאל ההשבחה בנכסיה ולהאיץ את צמיחת תיק הנכסים והתשואות מהם, תוך הקפדה על פרופיל עסקי שמרני וניהול סיכונים מושכל המאפיינים אותנו לאורך השנים, לצד מחויבות למדיניות חלוקת דיבידנד עקבית."