דוחות אפריקה מגורים לרבעון הראשון: רווח של 38 מיליון ש"ח וזינוק במכירות בפרויקט DUO בתל אביב

החברה מציגה חוסן פיננסי עם מינוף נמוך – יחס חוב ל-CAP נטו (סולו) של כ-43.2%.

ודאות גבוהה להכנסות – 74% מהדירות לאכלוס בשנים 2026-2027 כבר נמכרו.

ברבעון הראשון מכרה החברה 73 יחידות דיור תמורת כ-283 מיליון ש"ח כולל מע"מ. מתחילת אפריל ועד סמוך לפרסום הדו"ח, מכרה החברה עוד 76 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-186 מיליון ש"ח כולל מע"מ (בהתייחס לחוזים ולבקשות רכישה יחד).

לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע (למסירה עד סוף 2030) בהיקף כולל של 3,118 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,247 יח"ד (כ-40%) בהיקף כספי של כ-3.66 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה).

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלק החברה בחברות כלולות) נותר גבוה, ועמד ברבעון הראשון על כ-26%.

יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע (כולל יח"ד במלאי), מסתכם בכ- 1.75 מיליארד ש"ח (לא כולל מע"מ).

החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של 15 מיליון ש"ח בגין רווחי הרבעון הראשון. בשלוש השנים הקודמות חילקה החברה דיבידנדים בהיקף מצטבר של כ-230 מיליון ש"ח.

---

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2026:

הכנסות החברה ברבעון הראשון הסתכמו בכ-246.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-246.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההכנסות ממכירת דירות הכוללות את חברות האקוויטי ברבעון הראשון הסתכמו בכ-261.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-254.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, המקבלים ביטוי בשורת ההכנסות עם התקדמות הביצוע מרבעון לרבעון. זאת, הודות לשיעורי מכירות גבוהים במיוחד של הפרויקטים אשר צפויים להסתיים במהלך השנים 2026-2027.

הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון הראשון הסתכם בכ-66.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-67.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון הראשון עמד על כ-26%, לעומת כ-27% ברבעון המקביל אשתקד, ו 26% בשנת 2025 כולה.

הרווח מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה ברבעון הראשון הסתכם בכ-9.6 מיליון ש"ח. ברבעון המקביל אשתקד לא נרשמו רווחי שערוך.

הוצאות המימון, נטו ברבעון הראשון הסתכמו בכ-10.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-4.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהוצאות המימון נבע בעיקר מגידול בהיקף האשראי מבנקים ומאחרים, וכן מירידה בהכנסות מימון ממימוש ושערוך ניירות ערך סחירים כתוצאה מהקטנת תיק ניירות הערך. בנוסף, ברבעון המקביל אשתקד נרשמה הכנסת מימון חד פעמית בגין ריבית שהתקבלה ממס הכנסה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון הסתכם בכ-37.7 מיליון ש"ח, לעומת כ-34.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, צמיחה של כ-8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלים נכון ליום 31 במרץ 2026 עלה לכ-2.011 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.992 מיליארד ש"ח נכון ליום 31 בדצמבר 2025. הגידול בהון העצמי נובע בעיקר מהרווח הכולל, בקיזוז דיבידנד שהוכרז בתקופת הדוח.

דיבידנד - החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של כ-15 מיליון ש"ח בגין רווחי הרבעון הראשון לשנת 2026, וזאת בהמשך לדיבידנדים בהיקף כולל של כ-63 מיליון ש"ח, שהוכרזו וחולקו בגין רווחי שנת 2025.

החברה שומרת על מינוף נמוך, כאשר נכון ליום 31 במרץ 2026, עמד יחס החוב נטו ל-CAP נטו (סולו) על כ-43.2%.

צבר פרויקטים בשיווק ובביצוע:

נכון ליום 31 במרץ 2026, לחברה 14 פרויקטים בביצוע, מיועדים לאכלוס עד שנת 2030, בהיקף כולל של 1,991 יח"ד לשיווק, מתוכן נמכרו 1,002 יח"ד (כ-50%) בהיקף כספי של כ-3.34 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). כ-74% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2026-2027 כבר נמכרו.

לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 3,118 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,247 יח"ד (כ-40%) בהיקף כספי של כ-3.66 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים אלו ועתידיים, הצפויים לתחילת ביצוע בשנים 2026-2029, מסתכם בכ-4.2 מיליארד ש"ח.

נתוני מכירת דירות:

ברבעון הראשון מכרה החברה (כולל שותפים) 73 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-283 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-237 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון הראשון עמד על כ-3.9 מיליון ש"ח.

ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים) 89 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-230 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-197 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון המקביל אשתקד עמד על כ-2.6 מיליון ש"ח.

מתחילת חודש אפריל 2026 ועד סמוך לפרסום הדו"ח, מכרה החברה עוד 76 יחידות דיור בהיקף כספי של כ- 186 מיליון ש"ח כולל מע"מ בפרויקטים שונים של החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים, בהתייחס לחוזים ולבקשות רכישה יחד).

השכרת נכסים:

ההכנסות מהשכרה הכוללות את חברות האקוויטי ברבעון הראשון הסתכמו בכ-7.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-7.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

לחברה (כולל שותפים) פרויקטים מאוכלסים של דיור להשכרה בהיקף כולל של 596 יח"ד בערים הרצליה, שהם וקריית ביאליק, וכן שטחי מסחר להשכרה בשטח של 3,165 מ"ר בשדרות הסביונים במודיעין. בנוסף, נמצאת החברה לקראת השלמת השכרת של פרויקט דיור להשכרה מורדות ארנונה בירושלים, בהיקף של 204 יח"ד ועוד 420 מ"ר שטחי מסחר. הפרויקט צפוי להתחיל להניב שכר דירה מלא במחצית השניה של 2026, וכן לקראת תחילת השכרות בשטחי המסחר המוקמים לצד פרויקט דואו, אשר תחיל הפעלתה שלהם צפויה במהלך הרבעון האחרון של 2027 ותחילת שנת 2028.

כמו-כן, בשנת 2025 זכתה החברה בשני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל להקמת 560 יח"ד להשכרה בת"א ובירושלים. בחודש מרץ 2025 זכתה החברה במכרז רמ"י לרכישת קרקע להקמת פרויקט דיור להשכרה בצפון רובע שדה דב בת"א תמורת כ-281 מיליון ש"ח. על הקרקע יוקמו כ-390 יח"ד להשכרה, בתוספת 4,600 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כך שהעסקה משקפת מחיר ממוצע של כ-700 אלף ש"ח ליח"ד (כולל פיתוח וכולל מע"מ).

בחודש נובמבר 2025 זכתה החברה במכרז רמ"י לרכישת קרקע להקמת פרויקט דיור להשכרה במתחם ברונפמן בהר הצופים שבירושלים, תמורת כ-31.6 מיליון ש''ח. על הקרקע יוקמו כ-170 יח"ד להשכרה, בתוספת שטחי מסחר של כ-1,850 מ"ר, כך שהעסקה משקפת מחיר ממוצע של כ-150 אלף ש"ח ליח"ד (כולל מע"מ ופיתוח).

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2026 עם צמיחה של 8% ברווח הנקי לכ-38 מיליון ש"ח ועם שיפור בקצב מכירת הדירות, וזאת למרות ההשפעה השלילית שנרשמה במהלך מבצע 'שאגת הארי' אשר נמשך למעשה לאורך כל חודש מרץ. מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוח, תקפה של ארבעה וחצי חודשים בלבד, סיכמנו על מכירתן של 149 דירות – כ-69% ממספר הדירות שמכרנו בשנת 2025 כולה.

אנו נמצאים כיום בשלבי ביצוע ושיווק שונים של יותר מ-4,162 יחידות דיור המיועדות למסירה לאורך השנים עד 2030, מתוכן 3,100 לשיווק, כאשר כ-40% מהן כבר נמכרו בהיקף כספי כולל של כ-3.7 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). כך שהיקפי השיווק מקדימים בצורה משמעותית את שיעור הביצוע. במהלך הרבעון השני התחלנו לשווק את פרויקט חיל הים בשכונת בת גלים בחיפה, ועד סוף השנה נפתח פרויקטים נוספים באזורים שונים ברחבי הארץ, אשר מתאפיינים בביקוש גבוה ובתחרות נמוכה.

בפרויקט DUO היוקרתי במרכז ת"א מכרנו ברבעון הראשון 9 דירות, וזאת לעומת 13 דירות שנמכרו בפרויקט בכל שנת 2025 ו-9 דירות שנמכרו בו בשנת 2024 כולה. העוצמה הפיננסית והמינוף הנמוך של החברה מאפשרים לנו להמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיה הקפדנית שאנו מובילים, גם בתקופה של מציאות מורכבת בשוק הדיור.

במקביל, אנו ממשיכים לפתח את פעילות הדיור להשכרה שלנו, הכוללת יותר מ-1,300 יחידות דיור בשלבי השכרה, אכלוס ותכנון שונים. פרויקט מורדות ארנונה בירושלים, הכולל כ-204 יח"ד להשכרה, נמצא לקראת שלב האכלוס ומצטרף לפרויקטים המאוכלסים שלנו בהרצליה ובשהם."

לגרף אפריקה מגורים לחצו כאן

121 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 165.88 מיליון באפריקה מגורים
קרנות נאמנות שמחזיקות את אפריקה מגורים. לרשימה המלאה