דוחות י.ח דמרי ל-Q1 2026: בניטרול מכירת קרקעות ההכנסות עלו ל-426 מיליון שקל; הרווח הנקי עמד על 75.5 מיליון שקל

ההכנסות ברבעון, בניטרול מכירת קרקעות, עלו בכ-4% לכ-426 מיליון שקל והרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-75.5 מיליון שקל.

ברבעון הראשון של השנה מכרה החברה 177 יח"ד,  לאחר תום מבצע "שאגת הארי" נרשם גידול הדרגתי בפעילות, לצד חזרה זהירה של הביקושים לשוק. החברה מכרה מתחילת הרבעון השני השנה ועד מועד הדוח הכספי 156 יח"ד, נכון לסוף מרץ 2026 החברה מקימה כ-4,717 יח"ד ב-23 פרויקטים ברחבי הארץ.

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2026.

עיקרי התוצאות לרבעון הראשון של 2026

ההכנסות ברבעון הראשון של השנה הסתכמו בכ-429.7 מיליון שקל, לעומת כ-591.8 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. ההכנסות בניטרול מכירת קרקעות גדלו  בכ-4.4% לכ-426 מיליון שקל, לעומת כ-408.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2025. יצוין, כי ההכנסות ברבעון הראשון אשתקד כללו הכנסות של כ-181 מיליון שקל ממכירת קרקע בחדרה.

הרווח הגולמי הסתכם בכ-153.4 מיליון שקל, לעומת כ-297.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. הקיטון ברווח הושפע מרווח בסך של כ-150 מיליון שקל בגין מכירת הקרקע בחדרה כאמור ברבעון הראשון של 2025. הרווח הגולמי בניטרול מכירת קרקעות גדל בכ-4.8% ברבעון הראשון של 2026 לכ-150.7 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי של כ-143.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי הסתכם בכ-119.2 מיליון שקל, לעומת כ-277.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. השינוי נבע בעיקר מירידה בהכנסות וברווח הגולמי כאמור, לצד שינויים בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נטו: ירידת ערך של כ-858 אלף שקל ברבעון הראשון של השנה, לעומת עליית ערך של כ-6.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הוצאות המימון, נטו גדלו לכ-19.4 מיליון שקל, לעומת כ-10.3 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. הגידול מיוחס בעיקר לגידול בהוצאות הריבית בגין אשראי מהבנקים בסך של כ- 3 מיליון שקל, קיטון בהכנסות מימון מהפרשי שער בסך של כ-8 מיליון וקיטון בהכנסות ריבית בגין פקדונות בנקים בסך של כ-3 מיליון שקל. מנגד, נרשם גידול בעלויות אשראי שהוונו לנכסים בסך של כ-6 מיליון שקל.

הרווח הנקי הסתכם ברבעון הראשון של 2026 בכ-75.5 מיליון שקל, לעומת כ-204.9 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2025. השינוי נובע בעיקר מהרווח שנרשם ברבעון המקביל אשתקד ממכירת קרקע, כאמור.

מכירות

במהלך הרבעון הראשון של 2026 מכרה חברת החברה 177 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-485.8 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 170 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-421.9 מיליון שקל), לעומת מכירות בהיקף של 160 יח"ד בישראל ברבעון המקביל ב-2025 בתמורה כספית של כ-369.3 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 150 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-339.5 מיליון שקל).

מיום 1 באפריל 2026 ועד למועד פרסום הדו"ח מכרה החברה 156 יח"ד בתמורה כספית של כ-245 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 154 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-238 מיליון שקל)), חלק מיח"ד שנמכרו לאחר תקופת הדיווח הן בפרויקט במסגרת "מחיר למשתכן" באשקלון. כמו כן, 8 מגרשים נמכרו בתמורה לסך של כ-9.8 מיליון שקל. בנוסף, נחתמו 40 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ- 106 מיליון שקל, אשר טרם נחתמו בגינן חוזי רכישה.

נכון ליום 31 במרץ 2026, החברה מקימה כ-4,717 יח"ד ב-23 פרויקטים בארץ, מתוכן נמכרו 1,397 יח"ד (חלק החברה 1,280 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-2.7 מיליארד שקל (חלק החברה - כ-2.6 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 31 במרץ 2026, הסתכם בכ-3.73 מיליארד שקל ומהווה כ-38.3% ממאזן החברה. יצוין כי לאחר תאריך המאזן, באפריל 2026, ביצעה החברה הנפקת מניות בהיקף תמורה של כ-420 מיליון שקל לצד הנפקת אופציות בהיקף שצפוי להסתכם, ככל וימומשו בכ-497 מיליון שקל בגין שתי סדרות האופציה שהונפקו.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו מסכמים היום את הרבעון הראשון של 2026 עם עלייה בהכנסות וברווח הגולמי ממכירת דירות, וזאת על אף מבצע 'שאגת הארי' במהלך חודש מרץ השנה שהשפיע נקודתית בעיקר על היקפי המכירות. לאחר מבצע שאגת הארי אנו עדים להתייצבות וחזרה זהירה של הביקושים ואנו מציגים מכירה של 156 יח"ד מסוף הרבעון הראשון ועד מועד פרסום הדו"חות. אנו מאמינים בשוק המגורים בישראל, וסבורים כי סיום המלחמה לצד הורדות ריבית בישראל כפי שראינו השבוע יתמכו בהתאוששות הביקושים ואנו מתכוונים להמשיך לפעול להרחבת היקפי פעילות החברה וביסוס מעמדה המוביל לטובת בעלי המניות והלקוחות שלנו".

לגרף דמרי לחצו כאן

150 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 263.39 מיליון בדמרי
קרנות נאמנות שמחזיקות את דמרי. לרשימה מהלאה