האם מרכזי נתונים יחליפו את המשרדים שיהפכו לפילים לבנים ?

אין עוררין על כך שהאינטליגנציה המלאכותית, ובלעז AI מייצרים מהפיכה של ממש בכל מה שקשור לשוק הנדל"ן ושוק העבודה גם יחד.

יותר ויותר משרדים קלאסיים יומרו לחוות למרכזי נתונים (DATA CENTERS)) שיתמחו בעיבוד ואכסון נתונים.

בד בבד לעובדה שמגדלי המשרדים הנוכחיים אינם מתאימים כלל למהפכת מרכזי הנתונים, ברור בעליל כי תהיה לכך גם השפעה מרחיקת לכת על כוח אדם נרחב ביותר במשרות שימצאו את עצמן לפתע מיותרות לחלוטין.

אתחיל בענף הנדל"ן:

בה מכבר התרעתי כי בשוק קיים ממילא עודף של יותר מ-3 מיליון מ"ר משרדים, זאת לעומת מחסור גדל והולך בדיור, ובמיוחד במרכז הארץ, ועל כן שומה על מקבלי ההחלטות להמיר חלק נכבד מעודף זה לדירות מגורים.

המלצתי הינה לשים דגש על דירות קטנות שחסרות במרכז הארץ. על פי החישובים שערכתי בשעתו, ניתן בנקל להמיר את אותם מגדלים המצויים בשלבי תכנון ו/או בנייה, לכ-60 אלף דירות קטנות לפחות.

אולם, וזה אולם גדול, מהפיכת מרכזי הנתונים, שתיגרע כאמור את הצורך בשטחי משרד רבים, תביא לכך ששטחי משרדים קיימים(!) רבים עלולים להפוך חלילה ל"פילים לבנים".

על כן על מקבלי ההחלטות לפעול כבר כעת ולערוך סקירה מדוקדקת של מגדלי המשרדים הקיימים, היכן אפשר לתכנון הסבה למגורים או שימושים אחרים דוגמת מוסדות חינוך, ציבור דוגמת קופות חולים, דיור מוגן, מלונות בוטיק וכיו"ב.

התרחיש לפיו יהיו עוד מאות אלפי מ"ר משרדים מיותרים, ולמעלה מזה, הינו להערכתי ריאלי בהחלט.

בד בבד לתכנון מחודש של שוק המשרדים, על בעלי ההחלטות, הן בממשלה והן בסקטור העסקי, להתחיל ולתכנן היטב, היטב את אותם מרכזי נתונים, מעין "חוות דיגיטליות ממוחשבות", שימוקמו מן נסתם לא בלב הערים, היכן שהקרקע יקרה מפז ותתאים להקמת מגדלי מגורים, אלא בממשק גישה נוח במעטפת הערים.

בד בבד לנושא הנדל"ן, שומה על מקבלי ההחלטות לתכנן מראש את השינויים הדרמטיים הצפויים בו זמנית גם בכל הקשור לתעסוקה.

עליהם כבר עכשיו לבדוק היטב את התרחישים הצפוניים, ליזום קורסים שיתמקדו בהסבה מקצועית, זאת בשיתוף פעולה הדוק עם המוסדות האקדמיים שגם עליהם לבדוק לעומק את השינויים הצפויים ובהתאם לכך לתכנן את מבנה הפקולטות וההתמחויות של הדור הבא.

לסיכום: מהפיכת מרכזי הנתונים כבר אינה בבחינת חזון עתידי. היא מתרחשת כאן ועכשיו, מעסיקה את כולנו, כולל בשיחות יום שישי ואף במסגרת הדיון הציבורי. מוטב, לפרוטוקול, שלא נטמון את הראש בחול כמו בת יענה ולא נמצא את עצמנו מופתעים, כבר בעתיד הקרוב!

כותב המאמר עו"ד עידו שחם הוא שמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית