המהלך שעשוי לקצר שנים מתהליכי התכנון

דן אנד ברדסטריט קיימה את פורום Duns 100 השנתי של בכירי ענף האדריכלות בישראל.

בפורום עסקו במציאות המשתנה של ענף האדריכלות והתכנון בישראל, על רקע אי-ודאות כלכלית, רגולטורית וגיאופוליטית. הדיון התמקד בהשפעת מצב שוק הנדל״ן על משרדי האדריכלות, באתגרי כוח האדם וההכשרה, בכניסת ה-AI למקצוע, באדריכלות מותאמת אקלים ובשימוש בחומרים טבעיים ומתחדשים. בנוסף, עלתה חשיבותם של מהלכים לקיצור בירוקרטיה ותהליכי תכנון, לצד ההבנה כי תכנון הוא מקצוע ארוך טווח המחייב היערכות קדימה גם בתקופות של אי ודאות.

שילה זברו וייס, Senior Director, Duns 100: "ענף האדריכלות פועל כיום בתוך מציאות מורכבת במיוחד: ריבית שעדיין מכבידה על השוק, האטה בעסקאות, פער בין אישורי תוכניות לבין היתרי בנייה והתחלות בנייה, אי ודאות סביב התחדשות עירונית ואתגרי כוח אדם שמלווים את הענף כבר שנים. אבל מעבר לאתגרי שוק הנדל״ן, אנחנו רואים שינוי עמוק יותר - המקצוע עצמו משתנה. כניסת ה-AI, הצורך באדריכלות מותאמת אקלים, רגולציה משתנה ודרישות חדשות מצד יזמים ורוכשים מחייבים את משרדי האדריכלות לעבוד אחרת. בתקופה כזו, היתרון לא יהיה רק בתכנון טוב, אלא ביכולת להיות גמישים, לאמץ טכנולוגיות, להכשיר דור מקצועי חדש, ולשמור על אחריות ושיקול דעת אנושי בתוך עולם שהופך מהיר, מורכב ולא צפוי יותר."

אדריכל אילן פיבקו, מייסד ובעלים אילן פיבקו אדריכלים: "פרויקטים בענף התכנון והבנייה נמשכים לא פעם מעל עשר שנים ולעיתים אפילו הרבה מעבר לכך. בסוף, הזמן הזה עולה כסף - אי אפשר להתעלם מזה. ככל שהתהליך מתארך, העלויות גדלות ומתגלגלות בסופו של דבר אל הדיירים ואל מחירי הדירות. לכן כל צעד שמפחית בירוקרטיה, מקצר הליכים ומאפשר לקדם פרויקטים בצורה יעילה יותר הוא צעד משמעותי מאוד לענף כולו. אנחנו רואים היום שינוי לא קטן בנושא הזה, מהלכים כמו מורשה להיתר הם צעד גדול בכיוון הנכון, שיכול להוריד כמה שנים טובות מהתהליך. לצד זה, יש גם יוזמות נוספות של מינהל התכנון, שפועל לקצר תהליכים ולהוריד חסמים. אם המהלכים האלה ימשיכו להתקדם, תהיה להם השפעה רחבה, גם על משרדי התכנון, גם על היזמים, גם על קצב מימוש הפרויקטים, ובסופו של דבר גם על מחירי הדירות."

אדריכל ומתכנן ערים משה צור, בעלים ומתכנן ראשי, משה צור אדריכלים - בוני ערים: "המציאות הפוליטית והגיאופוליטית בישראל כאוטית ומשתנה כמעט בכל רגע, אבל תכנון הוא מקצוע ארוך טווח. זה לא מקצוע שמגיב רק למה שקורה היום בבוקר, אלא כזה שמסתכל שנים קדימה ולעיתים צריך חיים ארוכים כדי לראות פרויקטים מתממשים. לכן ההחלטה אם להתחיל לבנות או לא להתחיל לבנות אינה בהכרח קשורה להחלטה אם להתחיל לתכנן. היזמים והחברות מבינים היטב את הצורך בגידול אוכלוסייה בישראל, ואת החשיבות של הכנת מלאי תכנוני ומלאי מאושר מראש. ברגע שבו השוק ירצה לממש פרויקטים, כבר צריך שיהיה עם מה לעבוד, כי אם מתחילים לתכנן רק ברגע האחרון, זה מאוחר מדי. מי שמקדים ומתכנן, מייצר לעצמו מוכנות לשוק ולרגע שבו ניתן יהיה לצאת לדרך. לכן אנחנו לא מרגישים ירידה בפעילות, אלא להפך - כמות עצומה של פניות. בסופו של דבר, זה בדיוק התפקיד של המקצוע שלנו: לתכנן את העתיד, גם כשההווה משתנה כל הזמן."