המומחים מגיבים למדד: בנק ישראל קיבל אור ירוק להורדת ריבית, אך לעסקים מחכה מציאות מורכבת

לדברי רו"ח ומשפטן ערן בוכריס, בעל פירמת ראיית חשבון וייעוץ אסטרטגי לעסקים:

"למרות הירידה המפתיעה במדד הנוכחי, המזריקה מעט חמצן זמני לשוק, הסיפור האמיתי של המדד הוא לא המספר החודשי באחוזים, אלא סעיפי ההצמדה המובנים בחוזים ארוכי הטווח. ההפוגה של החודש לא משנה את העובדה שבמצטבר, חברות בישראל משלמות הרבה יותר על ארנונה, שכירויות מסחריות, ליסינג וחוזים מול ספקים בגלל מנגנוני הצמדה אוטומטיים משנים קודמות. המשק עדיין נמצא בנקודת מבחן שבה עסקים קטנים מתקשים לעמוד בתנאי התשלום של שוטף+60 ו-+90. המדד השלילי של היום הוא בדיוק חלון ההזדמנויות של מנהלי כספים לעבור ספק ספק, לנצל את ההפוגה ולשנות את תנאי ההתקשרות וההצמדה קדימה."

"בניגוד לחלק מההערכות המוקדמות בשוק, מדד חודש מאי הפתיע לטובה עם ירידה של 0.3%, מה שמשאיר את קצב האינפלציה השנתי בתוך יעד היציבות על 1.9% ואף מציג ירידה קלה במחירי הדיור" אומר מאיר וידר מנכל וידר משכנתאות "המשמעות המרכזית עבור שוק המשכנתאות היא שבנק ישראל מקבל כעת את 'אור הירוק' והביטחון הנדרשים כדי להמשיך ולבחון בחיוב את מסלול הפחתות הריבית כבר בתקופה הקרובה" מסביר וידר "עבור לוקחי המשכנתאות, ובעיקר בעלי מסלולים צמודי פריים, מדובר בבשורה מעודדת שמקרבת את ההקלה המיוחלת בהחזרים החודשיים. בנוסף, עצם הידיעה שהאינפלציה מרוסנת והריבית עשויה לרדת בהמשך השנה, מפחיתה את הלחץ מעלויות המימון העתידיות, עשויה לשפר את כושר הרכישה של זוגות young ולתרום ליציבות נחוצה בשוק הדיור שנמצא כרגע במגמת התקררות מתונה".

התייחסות גיא נתן, מנהל קרן הגידור valley ופרשן פיננסי: 

״העובדה שהאינפלציה השנתית ירדה ל1.9% ושבמקביל נרשמה ירידה גם במחירי הדירות, מעניקה לבנק ישראל מרחב גדול יותר לשקול הפחתת ריבית כבר בהחלטות הקרובות. במשך תקופה ארוכה בנק ישראל נאלץ להתמודד עם שילוב של אינפלציה גבוהה יחסית ואי ודאות גיאופוליטית, מה שהוביל אותו לנקוט בגישה זהירה ולהותיר את הריבית ברמה גבוהה. כעת, כאשר האינפלציה נמצאת בתוך יעד יציבות המחירים, מחירי הדירות מראים סימני חולשה והמתיחות הביטחונית נראית פחות מאיימת מכפי שהייתה בעבר, חלק מהחסמים המרכזיים להורדת ריבית מתחילים להיעלם.

כמובן שמדד אחד לא קובע מגמה, ובנק ישראל ירצה לראות שהנתונים הללו ממשיכים גם בחודשים הקרובים. אך אם לא נראה הפתעה אינפלציונית משמעותית או הסלמה גיאופוליטית חדשה, נראה שבנק ישראל ירגיש הרבה יותר בנוח להתחיל בתהליך של הפחתת ריבית. לכן החלטת הריבית הקרובה ב-06/07 הופכת כעת למעניינת ומשמעותית במיוחד עבור המשקיעים, בעלי המשכנתאות וכל מי שמושפע מעלויות המימון במשק.״

רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו ונשיא לשכת ההקבלנים לשעבר: 

"כעת המבחן הגדול של נגיד בנק ישראל; הפרופסור אמיר ירון: עם אינפלציה שנתית שאינה עולה על 2 אחוזים, אין שום סיבה שבעולם שב-6 ביולי לא יחליט על הורדת הריבית לפחות בחצי אחוז ובכך יקל סוף סוף גם על יזמים שנטלו מימון וגם על לוקחי המשכנתאות!"

עו"ד עידו שחם, שמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית: 

"מחד גיסא אין ספק שהעןבדה שבכל העולם יש אינפלציה ואצלנו אין, זה בהחלט הישג משמעותי של המדיניות השמרנית של הנגיד. מאידך גיסא הגיע הזמן למנף את שוק הדיור ובמיוחד לשקם את כל המתחמים שנפגעו במלחמה, רובם הגדול באיזור הביקוש!"

אלי פז, מומחה לתכנון פיננסי ושוק ההון והבעלים של E.P Investments:

"לאחר הזינוק במדד אפריל, הגיע מדד מאי שבהחלט מסמל חזרה ליציבות בעידן שלאחר המלחמה ובמיוחד בולטת לטובה המגמה החיובית של מדד הליבה זאת כולל התמתנות העלייה במוצרי האנרגיה. אין ספק שהורדת הריבית הצפויה בעוד 3 שבועות תחזק את המגמה החיובית ותביא להתאוששות הדרגתית במחירי הדיור!"

צאלה רוזנבלום עמור, מנכ"לית קבוצת הנדל"ן הציבורית מ. אביב: 

"נתון מטריד שקצת חמק מתחת לרדאר הינו הירידה התלולה שהיתה השנה בהתחדשות עירונית, להוציא את עיריית ירושלים שהכריזה על מסלול ירוק מהיר. כמו כן אין ספק שהזינוק במחירי השכירות בשיעור של 6.5 אחוזים הינו תוצאה של העדר דיור במחיר בר השגה"!

אמיר רוזנבלום, יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן (ש.נ.י):

"לצערי הרב שוק המשקיעים סבל בשנה האחרונה מנפילה עד כדי 1750 עסקות בלבד, שזה אחוזים בודדים מכלל השוק. גם הכרזת ראש רשות המיסים על הורדת מס הרכישה מ-8 ל-5 אחוזים התבררה כחרב פיפיות משום שתמומש רק בסוף 2026, כך שנכון לעכשיו אין כמעט עסקות משקיעים כלל!"