Funder Online
09/01/2012
ד"ר רינה דגני: בחצי השנה האחרונה ירדו מחירי הדירות בכ-3.3%, אולם הייתה עלייה בדירות שמחירן פחות ממיליון ₪ והירידה הייתה בעיקר במחירי הדירות היקרות, שמעל 2 מיליון ₪, המצויות בתל-אביב וביישובי מרכז גוש דן ואזור השרון
מדיניות האוצר ומשרד השיכון אכן הצליחה לעצור ואפילו להוריד במעט את מחירי הדירות הממוצעים בישראל. מחירי הדירות המבוקשים בישראל עלו בממוצע במהלך 2011 ב-2% בלבד (דצמבר 2010 לעומת דצמבר 2011), ב-2010 הם עלו בכ-9%, כך עולה מניתוח כלכלי שערכה ד"ר רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל גיאוקרטוגרפיה.
בחצי השנה הראשונה של 2011 המשיכו המחירים לעלות כמו בשנתיים שלפניהן, ועלו בכ-5.3%, לעומת זאת בחצי השנה האחרונה של 2011 ירדו המחירים בממוצע של כ-3.3%. בסה"כ הסתכמה שנת 2011 בעלייה של כ-2% בלבד (ראה לוח וגרף).
הירידה הממוצעת במחירי הדירות בחצי השנה האחרונה משקפת ירידה רק של הדירות היקרות, שמחירן מעל 2 מיליון ₪, אולם הדירות הזולות, שמחירן עד מיליון ₪ המשיכו לעלות: הדירות היקרות אמנם ירדו במחירן בכ-1.5% בלבד, אבל בשל מחירן הגבוה הן גורמות לירידה של הממוצע הכללי של מחירי הדירות בשיעור של כ-3.3%.
האזורים בהם ירדו המחירים הם אזורי הביקוש בהם נמצאות הדירות היקרות, תל אביב ואזור השרון, המחירים באזורים אלה ירדו בחצי השנה האחרונה בכ-3.2-4.2%, כלומר 0.7%-0.5% בממוצע חודשי, בששת החודשים האחרונים.
לסיכום, עצירת המכירות בשוק והירידה לה מצפים בשוק הדירות, מאיטה את כלל המשק ופוגעת בעסקים רבים באנשי מקצוע כמו עו"ד ,שמאים, מתווכים, אנשי פרסום ובכל עסקי ענף הריהוט, אביזרים לבית וכו'.
קשה להעריך מה יהיה בשנה הקרובה, בשל המשך הציפייה להורדת מחירים, אולם הביקוש קיים, והחסר בדירות יהיה חייב למצוא פתרון. לכן אינני צופה המשך ירידה דרסטית של מחירים, אלא אם כן תהיה פגיעה במצב הכלכלי של הציבור, והאבטלה תיגבר.
| 2009 | 2010 | 2011 |
| עליית מחירים 2010 | עליית מחירים 2011 |
מחיר סוף שנה, מחירי דצמבר לעומת דצמבר בשנה עוקבת | 1,071,756 | 1,165,546 | 1,186,664 |
| 9% | 2% |
|
|
|
|
|
|
|
השינוי במחירי הדירות לפי מחיר הדירה | ||||||
| מחיר ממוצע | השינוי במחיר | ||||
מחיר דירה | דצמבר 2010 | יולי 2011 | דצמבר 2011 | יולי 2011 לעומת דצמבר 2010 | דצמבר 2011 לעומת יולי 2011 | דצמבר 2011 לעומת דצמבר 2010 |
עד מיליון | 673,101 | 683,399 | 689,155 | 1.5% | 0.8% | 2.4% |
1-2 מיליון | 1,424,552 | 1,427,502 | 1,417,206 | 0.2% | -0.7% | -0.5% |
מעל 2 מיליון | 2,669,051 | 2,663,491 | 2,629,827 | -0.2% | -1.3% | -1.5% |
סה"כ | 1,165,546 | 1,226,804 | 1,186,664 | 5.3% | -3.3% | 1.8% |
|
|
|
|
|
|
|
השינוי במחירי כלל הדירות באזורים שונים | ||||||
| מחיר ממוצע | השינוי במחיר | ||||
אזור | דצמבר 2010 | יולי 2011 | דצמבר 2011 | מחצית ראשונה 2011 (7/2011- 12/2010) | מחצית שנייה 2011(7/2011-12/2011) | דצמבר 2011 לעומת דצמבר 2010 |
חיפה והצפון | 671,783 | 734,013 | 748,237 | 9.3% | 1.9% | 11.4% |
אזור השרון | 1,375,072 | 1,482,732 | 1,434,582 | 7.8% | -3.2% | 4.3% |
ת"א ויישובי מרכז גוש דן | 1,399,527 | 1,484,550 | 1,422,081 | 6.1% | -4.2% | 1.6% |
ירושלים | 1,423,971 | 1,466,250 | 1,450,123 | 3.0% | -1.1% | 1.8% |
דרום | 868,288 | 824,512 | 823,959 | -5.0% | -0.1% | -5.1% |
סה"כ | 1,165,546 | 1,226,804 | 1,186,664 | 5.3% | -3.3% | 1.8% |
השינוי במחירי דירת 4 חדרים | ||||||
סה"כ | 1,203,617 | 1,262,759 | 1,230,656 | 4.9% | -2.5% | 2.2% |
הנתונים,
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
