מישורים מציפה ערך בארה"ב, מגדילה נזילות ומקטינה מינוף

חברת מישורים ממשיכה ביישום האסטרטגיה לטיוב והצפת ערך בפורטפוליו בארה"ב. החברה מדווחת היום על חתימת הסכם למכירת המרכז המסחרי Shoppes at Battle Bridge שבצפון קרוליינה, תמורת 12 מיליון דולר, תוך הצגת רווח על השווי בספרי החברה ותזרים משמעותי, במקביל להקטנת החוב הכולל של החברה.

עלות הנכס, לרבות השקעות שבוצעו בנכס ממועד הרכישה, הינה כ- 8.3 מיליון דולר ושיעור ה-IRR ממועד רכישת הנכס (בשנת 2018), עד למכירתו עמד על כ-25% בשנה.

הנכס מוחזק ע"י החברה ב-65.1% ונמצא בתפוסה של כ-98%. מחיר העסקה משקף תשואה של כ-7% על NOI שנתי של כ-868 אלף דולר. עם השלמת העסקה, הצפויה ברבעון השלישי של 2026, החברה צפויה לרשום רווח חשבונאי (לפני מס) של כ-300 אלף דולר ותזרים חופשי של כ-3 מיליון דולר, לאחר פירעון הלוואות והוצאות עסקה.

העסקה הנוכחית מצטרפת למכירת מרכז הקניות Wakefield Commons גם בעיר ריילי, שהושלמה החודש תמורת 33 מיליון דולר, עסקה שהניבה לחברה תזרים פנוי של כ-15 מיליון דולר והקטינה את מאזן החובות של החברה בסכום דומה.

מנגד, החברה בין היתר השלימה בחודשים האחרונים הסכם לרכישת מרכז מסחרי בפנסילבניה ארה"ב בכ-18 מיליון דולר ופועלת להשכרתו והשבחתו. מהלכים אלו ואחרים שמבצעת החברה הינה בהתאם לאסטרטגיה לרכישת נכסים בעלי פוטנציאל ומכירתם לאחר מימוש הפוטנציאל. 

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים: "העסקה מהווה יישום מוצלח של אסטרטגיית החברה לניהול אקטיבי של פורטפוליו הנכסים בארה"ב. אנו בוחנים באופן שוטף את רמת הבשלות של כל נכס, את ביצועיו לאורך זמן ואת הפוטנציאל העתידי שלו, ופועלים לממש נכסים שסיימו את שלב ההשבחה כאשר תנאי השוק מאפשרים זאת, תוך שמירה על גמישות בהקצאת ההון, ובמקביל בחינה של הזדמנויות השקעה חדשות בארה"ב, כפי שדיווחנו לאחרונה על רכישת נכס מסחרי בפנסילבניה."
 

נכס מסחרי צפון קרוליינה ריילי, באדיבות מישורים