להב אל אר ממשיכה להשביח נכסים בגרמניה

הסכם השכירות הוארך עד לדצמבר 2038 עם אופציה להארכה נוספת עד לדצמבר 2043.

הנכס מהווה מרכז כנסים אזורי של רשות המיסים הגרמנית וכולל מרכז לימודים, משרדים כ- 100 חדרי אירוח ומסעדות ומופעל במלואו על ידי ממשלת גרמניה.

שטח הקרקע 43.5 דונם ועליה בנוי שטח המושכר כולו של כ- 7,300 מ"ר.

במסגרת הארכת הסכם השכירות יושבח הנכס ישופץ ויבנו בו שטחים חדשים בכללן מלון הכולל 24 חדרים נוספים שיושכר במלואו לממשלת גרמניה ויופעל על ידה.

סך ההשקעה המוערך כ- 9 מיליון אירו.

המימון יינתן במלואו על ידי בנק מקומי לתקופה של  10 שנים בריבית.

נומינלית לא צמודה של כ-  3.5%  Non-Recourse, החזר קרן של 2% לשנה, וללא קובננטים שקשורים לשווי הנכס.

עם השלמת הרחבת הנכס שכר הדירה יגדל בכ- 1.1 מיליון אירו נטו בשנה המבטא תשואת CAP של כ- 12% להשקעה החדשה, ושכר הדירה הכולל בגין הנכס יסתכם בכ- 2.25 מיליון אירו בשנה.

הנכס נרכש על ידי חברות בנות בשליטת להב אל אר באוקטובר 2022, בהשקעה של כ- 12.3 מיליון אירו אשר ביטאה תשואת CAP של כ- 8.5% בעסקת הרכישה.

סטאטוס ברכישה

מצב כיום לפני הארכת ההסכם

מצב חדש לאחר הארכת ההסכם

הנכס שנרכש ב- 12.3  מיליון אירו באוק' 2022 בהון עצמי של 4.3 מיליון אירו, הושבח והושכר כולו לממשלת גרמניה עד לדצמבר 2038 בשכר דירה חדש של 2.25 מיליון אירו. החברה תבצע שמאות לנכס ב- 30 ביוני 2026.