דוחות אפריקה ישראל מגורים: הרווח הנקי ברבעון השני עלה ל-23.6 מיליון שקל; תחלק דיבידנד של 18 מיליון שקל

ברבעון השני מכרה החברה 71 יחידות דיור תמורת כ-248 מיליון ש"ח כולל מע"מ, המהווה גידול לעומת 63 דירות שנמכרו ברבעון המקביל אשתקד תמורת כ-192 מיליון ש"ח כולל מע"מ.

במחצית הראשונה של השנה מכרה החברה 144 יחידות דיור תמורת כ-531 מיליון ש"ח כולל מע"מ.

מתחילת יולי ועד סמוך לפרסום הדו"ח, מכרה החברה עוד 57 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-192 מיליון ש"ח כולל מע"מ (בהתייחס לחוזים ולבקשות רכישה יחד).

לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע (למסירה עד סוף 2031) בהיקף כולל של 3,465 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,346 יח"ד (כ-39%) בהיקף כספי של כ-3.9 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה).

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלק החברה בחברות כלולות) נותר גבוה, ועמד ברבעון השני על כ-26%.

יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע (כולל יח"ד במלאי), מסתכם בכ-4.1 מיליארד ש"ח (לא כולל מע"מ).

החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של כ-18 מיליון ש"ח בגין רווחי הרבעון השני.

---

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון השני לשנת 2026:

הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו בכ-247.1 מיליון ש"ח, לעומת כ-216.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-14%.

ההכנסות ממכירת דירות הכוללות את חברות האקוויטי ברבעון השני הסתכמו בכ-250.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-226.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-11%.

לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע שונים, המקבלים ביטוי בשורת ההכנסות עם התקדמות הביצוע מרבעון לרבעון. זאת, הודות לשיעורי מכירות גבוהים במיוחד של הפרויקטים אשר צפויים להסתיים במהלך השנים 2026-2027.

הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון השני הסתכם בכ-65.5 מיליון ש"ח, לעומת כ-65.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות (כולל חלקה בחברות כלולות) ברבעון השני עמד על כ-26%, לעומת כ-29% ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה ברבעון השני הסתכם בכ-3.3 מיליון ש"ח. ברבעון המקביל אשתקד לא נרשמו רווחי שערוך.

הוצאות המימון, נטו ברבעון השני הסתכמו בכ-14.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-13.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מגידול בהוצאות מימון מהלוואות שהתקבלו מבנקים ומאחרים כתוצאה מגידול בהיקף האשראי, ומירידה בהכנסות מימון ממימוש ושערוך ניירות ערך סחירים כתוצאה מהקטנת תיק ניירות הערך.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני הסתכם בכ-23.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-21.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, צמיחה של כ-12%.

ההון העצמי המיוחס לבעלים נכון ליום 30 ביוני 2026 עלה לכ-2.02 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.992 מיליארד ש"ח נכון ליום 31 בדצמבר 2025. הגידול בהון העצמי נובע בעיקר מהרווח הכולל, בקיזוז דיבידנדים שהוכרזו בתקופת הדוח.

דיבידנד - החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד של כ-18 מיליון ש"ח בגין רווחי הרבעון השני לשנת 2026, וזאת בהמשך לדיבידנד של כ-15 מיליון ש"ח שהוכרז וחולק בגין רווחי הרבעון הראשון של השנה, ולדיבידנדים בהיקף כולל של כ-63 מיליון ש"ח שהוכרזו וחולקו בגין רווחי שנת 2025.

החברה שומרת על מינוף נמוך, כאשר נכון ליום 30 ביוני 2026, עמדו יחס החוב נטו ל-CAP נטו (סולו) על כ-44.6% ויחס החוב נטו ל-CAP נטו (מאוחד) על כ-49.4%.

צבר פרויקטים בשיווק ובביצוע:

נכון ליום 30 ביוני 2026, לחברה 14 פרויקטים בביצוע, מיועדים לאכלוס עד שנת 2030, בהיקף כולל של 1,991 יח"ד לשיווק, מתוכן נמכרו 1,057 יח"ד (כ-53%) בהיקף כספי של כ-3.51 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). כ-75% מהדירות המיועדות לאכלוס בשנים 2026-2027 כבר נמכרו.

לחברה פרויקטים בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בהיקף כולל של 3,465 יח"ד, מתוכן נמכרו 1,346 יח"ד (כ-39%) בהיקף כספי של כ-3.9 מיליארד ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה). יתרת הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים אלו ועתידיים, הצפויים לתחילת ביצוע בשנים 2026-2029, מסתכם בכ-4.1 מיליארד ש"ח.

נתוני מכירת דירות:

ברבעון השני של 2026 מכרה החברה (כולל שותפים) 71 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-248 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-158 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון השני עמד על כ-3.49 מיליון ש"ח.

ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים) 63 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-192 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-136 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון המקביל אשתקד עמד על כ-3.05 מיליון ש"ח.

במחצית הראשונה של 2026 מכרה החברה (כולל שותפים) 144 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-531 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-396 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) במחצית הראשונה עמד על כ-3.69 מיליון ש"ח.

בתקופה המקבילה אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים) 152 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-422 מיליון ש"ח כולל מע"מ (חלק החברה כ-333 מיליון ש"ח כולל מע"מ). המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) בתקופה המקבילה אשתקד עמד על כ-2.78 מיליון ש"ח.

מתחילת חודש יולי 2026 ועד סמוך לפרסום הדו"ח, מכרה החברה עוד 57 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-192 מיליון ש"ח כולל מע"מ בפרויקטים שונים של החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים, בהתייחס לחוזים ולבקשות רכישה יחד).

השכרת נכסים:

ההכנסות מהשכרה הכוללות את חברות האקוויטי ברבעון השני הסתכמו בכ-7.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-7.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

לחברה (כולל שותפים) פרויקטים מאוכלסים של דיור להשכרה בהיקף כולל של 596 יח"ד בערים הרצליה, שהם וקריית ביאליק, וכן שטחי מסחר להשכרה בשטח של 3,165 מ"ר בשדרות הסביונים במודיעין. בנוסף, נמצאת החברה בשלב האכלוס של פרויקט הדיור להשכרה מורדות ארנונה בירושלים, בהיקף של 204 יח"ד ועוד 420 מ"ר שטחי מסחר. הפרויקט צפוי להתחיל להניב שכר דירה מלא במחצית השניה של 2026.

כמו-כן, נמצאת החברה לקראת תחילת שלב ההשכרה בשטחי המסחר המוקמים לצד פרויקט DUO, אשר הפעלתם צפויה להתחיל במהלך הרבעון האחרון של 2027 ותחילת שנת 2028.

בשנת 2025 זכתה החברה בשני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל להקמת 560 יח"ד להשכרה בת"א ובירושלים. בחודש מרץ 2025 זכתה החברה במכרז רמ"י לרכישת קרקע להקמת פרויקט דיור להשכרה בצפון רובע שדה דב בת"א תמורת כ-281 מיליון ש"ח. על הקרקע יוקמו כ-390 יח"ד להשכרה, בתוספת 4,600 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כך שהעסקה משקפת מחיר ממוצע של כ-700 אלף ש"ח ליח"ד (כולל פיתוח וכולל מע"מ).

בחודש נובמבר 2025 זכתה החברה במכרז רמ"י לרכישת קרקע להקמת פרויקט דיור להשכרה במתחם ברונפמן בהר הצופים שבירושלים, תמורת כ-31.6 מיליון ש''ח. על הקרקע יוקמו כ-170 יח"ד להשכרה, בתוספת שטחי מסחר של כ-1,850 מ"ר, כך שהעסקה משקפת מחיר ממוצע של כ-150 אלף ש"ח ליח"ד (כולל מע"מ ופיתוח).

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים רבעון נוסף של צמיחה ברווח הנקי ובמחיר הממוצע ליחידת דיור שנמכרה, בזכות הנאמנות ארוכת הטווח של הציבור למותג הסביונים החזק שלנו. במהלך הרבעון השני המשכנו לקדם את הקמתן של כאלפיים יחידות דיור לשיווק, שיותר ממחציתן כבר נמכרו, ב-18 פרויקטים שונים ברחבי הארץ.

במהלך הרבעון השני התחלנו לשווק את פרויקט חיל הים בשכונת בת גלים בחיפה, אשר הצטרף לעוד שבעה פרויקטים הנמצאים בשלב השיווק וצפויים להיכנס לשלב הביצוע בעתיד הקרוב. אנו מעריכים ומאמינים, כי סיום מצב המלחמה בישראל יוביל בעתיד להתעוררות נוספת בביקושים לרכישת דירות ואנו נערכים לכך עם מלאי מתאים של אלפי דירות באזורי ביקוש.

במקביל, אנו ממשיכים לפתח את פעילות הדיור להשכרה שלנו, הכוללת יותר מ-1,300 יחידות דיור בשלבי השכרה, אכלוס ותכנון שונים. פרויקט מורדות ארנונה בירושלים, הכולל כ-204 יח"ד להשכרה, החל באחרונה את שלב האכלוס והצטרף לפרויקטים המאוכלסים שלנו בהרצליה ובשהם.

לאפריקה ישראל מגורים יש עוצמה פיננסית ומינוף נמוך, המאפשרים לנו להמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיה הקפדנית שאנו מובילים, גם בתקופה של מציאות מורכבת בשוק הדיור. נמשיך להשקיע בפיתוח עסקי החברה ולבחון הזדמנויות עסקיות בשוקי הדיור והדיור להשכרה בישראל".
 

לגרף אפריקה מגורים לחצו כאן

135 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 134.85 מיליון באפריקה מגורים
קרנות נאמנות שמחזיקות את אפריקה מגורים. לרשימה המלאה