דוחות אלוני חץ: הפחתות ערך העבירו אותה להפסד של 179 מיליון שקל ברבעון השני

חלק החברה בתוצאות של חברות מוחזקות שלה (ללא מרכיב שיערוכי נדל"ן והפחתת ערך) עלה במחצית הראשונה של השנה בכ -20% לעומת התקופה המקבילה והסתכם לכ- 254 מיליון ש"ח.

חלק החברה בתוצאות של חברות מוחזקות שלה (ללא מרכיב שיערוכי נדל"ן והפחתת ערך) עלה ברבעון השני של השנה בכ -14% לעומת הרבעון המקביל והסתכם לכ- 98 מיליון ש"ח.

ברבעון השני של השנה נרשמו ירידות ערך בסך של כ- 188 מיליון ש"ח (חלק החברה) בעיקר בגין הפחתת שווי קרקעות לייזום ב-BE בשל עליית תשואות אגרות החוב ארוכות הטווח בבריטניה ובשל הפחתת ערך שרשמה אנרג'יקס בגין פרויקט אר"ן.

ההפסד המיוחס לבעלי המניות בחציון הראשון של השנה הסתכם בכ-102 מיליון ש"ח לעומת רווח נקי של כ- 201 מיליון ש"ח בחציון המקביל.

ההפסד המיוחס לבעלי המניות לרבעון השני הסתכם בכ-179 מיליון ש"ח לעומת רווח נקי של כ- 134 מיליון ש"ח ברבעון המקביל.

ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על 42.5 ש"ח. שיעור המינוף הכלכלי עומד על כ-38.0%.

חלוקת דיבידנד בסך של כ- 57 מיליון ש"ח (25 אגורות למניה).

---

אירועים עיקריים ברבעון השני לשנת 2026 ולאחריו בחברות המוחזקות:

פעילות הקבוצה בארה"ב – Carr (80.8%)

המשך התקדמות בייזום פרוייקטים למגורים להשכרה בוושינגטון די.סי ובצפון וירג'יניה. ל- Carr 3 פרויקטים בייזום הכוללים 851 יח"ד כאשר הקמת הפרויקט הראשון צפויה להסתיים עד לסוף השנה. להערכת Carr חלקה ברווח היזמי משלושת הפרויקטים הנ"ל בשנים הקרובות, לרבות מרכיב עמלת הצלחה מפרויקטים אלו צפוי להסתכם לכ- 95 מיליון דולר.

ה-NOI ברבעון הסתכם לכ- 34 מיליון דולר לעומת כ- 31 מיליון דולר ברבעון הקודם. 

ה- FFO ברבעון הסתכם לכ- 15 מיליון דולר לעומת כ- 13 מיליון דולר ברבעון הקודם.

הפחתת ערך בהיקף של כ- 7 מיליון דולר הנובעת בעיקר מרישום הכנסות מהשכרות חדשות Straight Line Rent (SLR).

Brockton Everlast (85.6%) [BE]

המשך עבודות ההקמה בבניין Dovetail בסיטי של לונדון הצפוי להסתיים בשנת 2029.

המשך קידום תוכניות להקמת קריית המדע החדשה, Fenway בפארק המדע בקיימברידג'. 

ה-NOI ברבעון הסתכם לכ- 10 מיליון ליש"ט בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

ה- FFO ברבעון הסתכם לכ- 5 מיליון ליש"ט לעומת כ- 6 מיליון ליש"ט ברבעון המקביל אשתקד.

הפחתת ערך בהיקף של כ- 66 מיליון ליש"ט בשל עלייה בשיעור ההיון בכ- 0.25% בעקבות עלייה בתשואות אג"ח ל-10 שנים.

אנרג'יקס (49.4%)

הבטחת היעד שהוצב לשנת 2027 (4GW+2GWh), על בסיס פרויקטים בהפעלה מסחרית בהספק של כ-GW1.7 וכ-0.5GWh ופרויקטים בסטאטוס הקמה (או לקראת הקמה) בהספק של כ-2.4GW (סולארי ורוח) + 1.8GWh (אגירה). 

התקשרות בעסקאות לרכישת פרויקטים בארה"ב וליטא בהיקף של כ- GW0.9 ו-286MWh מתוכם כ-0.5GW מוכנים לתחילת הקמה מיידית ויחוברו עד לסוף שנת 2027.

רכישת כ-1GWp פאנלים נוספים מ- First Solarכך שסה"כ לחברה 8GWp ב- Safe Harbor לפרויקטים עד לסוף שנת 2030.

פרויקט אר"ן – ירידת ערך בסך של כ-185 מיליון ש"ח בעקבות הקפאת העבודות להקמת הפרויקט, צפי לשימוש בכל הטורבינות של הפרויקט בפרויקטים של החברה בליטא ובפולין. 

אמות (51.17%)

למועד פרסום הדוח, חתימה על חוזים ובשלב מו"מ על טיוטות הסכמים על שטחים שיאוכלסו לראשונה ויניבו תוספת הכנסות שנתיות של כ - 235 מיליון ש"ח (חלק אמות 120 מיליון ש"ח).

עדכון תחזיות לשנת 2026: ה-NOI צפוי להסתכם בטווח של 1,070-1,080 מיליון ש"ח. ה-FFO צפוי להסתכם בטווח של 790-800 מיליון ש"ח.

עיקרי תוצאות לרבעון השני לשנת 2026 (במיליוני ש"ח):

ההפסד המיוחס לבעלי המניות ברבעון הסתכם לכ- 179 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ- 134 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. חלק החברה בשערוכי נדל"ן ובהפחתות ערך בחברות המוחזקות הסתכם ברבעון בכ- 189 מיליון ש"ח.

חלק הקבוצה בהפסדי חברות כלולות, נטו ברבעון הסתכם לכ- 90 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ- 206 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. 

מתחילת 2026 ועד פרסום הדוח השקיעה החברה 256 מיליון ש"ח בחברות מוחזקות, מתוכם כ- 134 מיליון ש"ח השקעה ב- BE וכ- 111 מיליון ש"ח באמות.

בחודש אפריל, השלמת גיוס חוב באמצעות הרחבת אגרות החוב (סדרה יז') בתמורה נטו של כ- 353 מיליון ₪ במח"מ של 7.65 שנים. בנוסף, הארכת מסגרות אשראי עם מוסדות בנקאיים בהיקף כולל של 400 מיליון ש"ח.

דיבידנד 

בחודש מרץ 2026 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2026 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 100 אג' למניה שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים שווים, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי של שנת 2026 בסך של 25 אגורות למניה (כ-57 מיליון ש"ח), אשר ישולם במהלך חודש אוגוסט 2026.

מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "אנו מסכמים את הרבעון עם התקדמות וצמיחה בכל הטריטוריות בהן אנו פועלים. 

בישראל, אמות עומדת בלוחות הזמנים של הפרויקטים המצויים בהקמה. מגדל ToHa2 צפוי להיפתח בתחילת 2027 כמתוכנן, ונכון להיום נחתמו חוזים ומתקיימים משאים ומתנים מתקדמים לקראת חתימה בהיקף של כ - 75% מהשטחים לשיווק.

אנרג'יקס נמצאת בתנופת הקמה, כאשר בסוף שנת 2027, צבר הפרויקטים בהפעלה מסחרית יותר מיוכפל עם הספק של לפחות 4GW )סולארי ורוח( ו- 2GWh )אגירה). בנוסף העמידה החברה יעדים לשנת 2030 בהם להערכתה צבר הפרויקטים בהפעלה מסחרית יעמוד על הספק של לפחות 9GW )סולארי ורוח( ו- 7GWh )אגירה). 

במקביל לעלייה בשיעורי ההשכרה, ממשיכה Carr לפעול למימוש פוטנציאל הצמיחה ולהרחבת פעילות הייזום בתחומי המשרדים והמגורים להשכרה, לרבות, במתווה של צירוף משקיעים מוסדיים בארה"ב לעסקאות ספציפיות.

Brockton מתקדמת בייזום הפרויקטים עם המשך הקמת בניין Dovetail בלב הסיטי של לונדון וממשיכה בקידום תוכניות להגדלה משמעותית של זכויות הבנייה עבור פרויקטים יזמיים נוספים שבבעלותה, בדגש על פארק המדע בקיימברידג'. 

עם זאת, הושפעו תוצאות הרבעון בעיקר מירידת ערך שנרשמה ב- Brockton אשר נבעה מהשפעות מאקרו כלכליות על כלל הענף בשל עליית תשואות אג"ח הממשלתיות ומירידת ערך שרשמה אנרגי'קס בגין פרויקט אר"ן בישראל.

בכוונתנו להמשיך לפעול בהתאם לתוכניות האסטרטגיות ארוכת הטווח בכל החברות המוחזקות."

 

לגרף אלוני חץ לחצו כאן

213 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 456.69 מיליון באלוני חץ
קרנות נאמנות שמחזיקות את אלוני חץ. לרשימה המלאה