הדרום ממשיך להתחזק: קריית גת בצמרת מכירות הדירות בישראל, זינוק במכירות באופקים ועלייה של 19% באזור באר שבע

למרות ההאטה בשוק הנדל"ן הארצי, נתוני הלמ"ס ומשרד האוצר מצביעים על פעילות משמעותית בערי הדרום: קריית גת מדורגת שנייה בישראל במספר עסקאות הדיור, באופקים נרשמה קפיצה במכירת דירות חדשות ובאזור באר שבע נרשמה עלייה במכירות הקבלנים בשוק החופשי. גם נתיבות, אשקלון ובאר שבע נמנות עם מוקדי פעילות הנדל"ן המרכזיים בדרום.

בעוד שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להתמודד עם האטה במכירות, נתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ושל אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעים על התפתחויות חיוביות בשוק הדיור בדרום הארץ. מהנתונים עולה כי ערים בדרום ממשיכות לרכז פעילות משמעותית של רכישת דירות, ובחלקן אף נרשמה עלייה חדה במכירות הדירות החדשות, בניגוד למגמת ההאטה הארצית.

לא בכדי בתאריכים 26-27.11 בנובמבר יתקיים בקניון עזריאלי באר שבע יריד פופ-אפ נדל"ן ראשון מסוגו, שירכז במקום אחד פרויקטים למגורים ברחבי הדרום, בהם שדרות, נתיבות, דימונה, אשקלון, ערד, ירוחם ואילת. היריד מיועד למחפשי דירה ראשונה ולמי שמתלבט היכן להתגורר, משפרי דיור מהאזור ובכלל, משקיעי נדל"ן ועוד. בין החברות שישתתפו באירוע ניתן למנות את גשם, אביסרור, רייסדור, צרפתי, פרץ.

מאחורי היוזמה עומדת עו"ד שיר טורם הספרי, מומחית נדל"ן ומיתוג עירוני שצברה ניסיון רב בהובלת מהלכים אסטרטגיים לקידום מיזמים עירוניים, בדגש על פרויקטים של התחדשות עירונית. לאורך שנות פעילותה הובילה תהליכי מיתוג ותדמית עבור למעלה מ-40 רשויות מקומיות בפריסה ארצית במרכז ובפריפריה.

לפי הנתונים, אחת הערים הבולטות היא קריית גת, שהגיעה למקום השני בישראל במספר עסקאות הנדל"ן ברבעון השלישי של 2026. בעיר בוצעו 1,232 עסקאות לרכישת דירות, מהן 1,030 דירות חדשות ו-202 דירות יד שנייה. בכך עקפה קריית גת את תל אביב, שבה בוצעו באותה תקופה 958 עסקאות בלבד. לשם השוואה, בתל אביב נמכרו ברבעון השלישי 537 דירות חדשות, לאחר צניחה של 60% לעומת הרבעון הקודם. עם זאת, חלק ניכר מהעסקאות בקריית גת בוצע במסגרת תוכניות דיור בסבסוד ממשלתי.

התפתחות בולטת נוספת נרשמה באופקים. על פי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש ספטמבר 2026, במהלך החודש נמכרו בעיר 129 דירות חדשות בשוק החופשי. מדובר בזינוק משמעותי בהשוואה לשמונת החודשים הראשונים של השנה, שבהם נמכרו באופקים 246 דירות חדשות בשוק החופשי בסך הכול, ממוצע של כ-31 דירות בחודש. מחירה הממוצע של דירה חדשה שנמכרה בעיר בספטמבר עמד על כ-2.05 מיליון שקל, המשקף מחיר ממוצע של כ-13.6 אלף שקל למ"ר.

גם ברמה האזורית מצביעים נתוני משרד האוצר על שינוי חיובי. באזור מיסוי מקרקעין באר שבע נרשמה בחודש ספטמבר עלייה של 19% במכירות הדירות החדשות בשוק החופשי בהשוואה לספטמבר 2025, לרמה של 322 דירות. זאת לאחר שבשמונת החודשים הראשונים של השנה נרשמה באזור ירידה של 23% במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

לצד קריית גת ואופקים, גם נתיבות, אשקלון ובאר שבע נמנות עם חמש הערים הבולטות בדרום במעקב משרד האוצר אחר מכירות הקבלנים בשוק החופשי. נתוני האוצר ממחישים את חשיבותן של ערים אלו במפת הבנייה והמגורים בדרום, גם בתקופה שבה שוק הדיור הארצי מתמודד עם ביקושים חלשים.

מגמה מעניינת נוספת עולה מהנתונים הארציים על משקל הפריפריה במכירות הדירות החדשות. בחודש ספטמבר היוו מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזורי הפריפריה 47% מכלל המכירות בישראל, לעומת 36% בספטמבר אשתקד. מדובר ברמה הגבוהה ביותר שנרשמה מאז ינואר 2025, נתון הממחיש את המשקל הגובר של אזורי הפריפריה בפעילות הנדל"ן הארצית.