ארז כהן
קרן מרדכי
12/06/2013
המחיר החציוני לדירה חדשה הגיע ל-1.38 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2013, גבוה ב-7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ובמונחים ריאליים גבוה ב-5.5%. המחיר הממוצע של דירה חדשה גבוה בכ-9% מהחציון, ועמד על 1.5 מיליון ש"ח.
המחיר החציוני לדירת יד שנייה הגיע למיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2013, גבוה ב-11% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, במונחים ריאליים מדובר בעלייה של 9.6%. המחיר הממוצע של דירת יד שנייה גבוה בכ-13% מהחציון, ועמד על כ-1.13 ש"ח (עיבוד המשרד לנתוני רשות המסים).
הגדלת ההיצע: היקף התחלות הבנייה במשק יוכל להמשיך ולגדול לכ-45-50 אלף דירות מגורים בשנה במידה ותיושם החלטת הממשלה הקובעת הגדלת יעד אישור עסקות על ידי רשות מקרקעי ישראל לרמה של 25 אלף יח"ד בשנה לפחות (לעומת 18 אלף בממוצע לשנה ב-7 השנים האחרונות). יתרת התחלות הבנייה הן על קרקע פרטית.
ארז כהן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: " ממשלת ישראל איבדה לחלוטין את השליטה על מחיר הנדל"ן. מחירי הנדל"ן עולים כמו פורפרה שמסתובבת בלי הפסקה מבלי שמישהו יכול עצור אותה. הבעיה בפורפרה, כידוע, היא שבסופו של דבר היא נופלת על הארץ ודוממת ואני חושש מאוד שזה מה שעלול לקרות בסופו של דבר לנדל"ן הישראלי. בכדי להציל את שוק הנדל"ן מקריסה מוחלטת , ומכלל סכנה מוחשית למשבר משכנתאות על הממשלה לנקוט ב3 צעדים מידיים: 1. לקחת שליטה מידית על מכרזי הקרקע ולדאוג שמחיריהם יהיו נמוכים יותר. 2. הסרה מידית של כל החסמים והבירוקרטיה המיותרת, לא רק בהצהרות אלא גם בפועל. 3. קידום תוכניות פינוי בינוי ענקיות באזור הביקוש . לפי הנתונים ממשרדי קיים פוטנציאל ל300 אלף יחידות דיור כאלה.
לסיכום, הוזלת מחירי הקרקע והגדלת תכנון ושיווק הקרקע מכ40 אלף יחידות דיור לשנה כיום , לכ65 אלף במהלך העשור הקרוב תעצור את השתוללות , תספק מלאי למצב הקיים בשוק, תגדיל את ההיצע ותוריד את מחירי הדיור. "
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
המחיר החציוני לדירת יד שנייה הגיע למיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2013, גבוה ב-11% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, במונחים ריאליים מדובר בעלייה של 9.6%. המחיר הממוצע של דירת יד שנייה גבוה בכ-13% מהחציון, ועמד על כ-1.13 ש"ח (עיבוד המשרד לנתוני רשות המסים).
הגדלת ההיצע: היקף התחלות הבנייה במשק יוכל להמשיך ולגדול לכ-45-50 אלף דירות מגורים בשנה במידה ותיושם החלטת הממשלה הקובעת הגדלת יעד אישור עסקות על ידי רשות מקרקעי ישראל לרמה של 25 אלף יח"ד בשנה לפחות (לעומת 18 אלף בממוצע לשנה ב-7 השנים האחרונות). יתרת התחלות הבנייה הן על קרקע פרטית.
ארז כהן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: " ממשלת ישראל איבדה לחלוטין את השליטה על מחיר הנדל"ן. מחירי הנדל"ן עולים כמו פורפרה שמסתובבת בלי הפסקה מבלי שמישהו יכול עצור אותה. הבעיה בפורפרה, כידוע, היא שבסופו של דבר היא נופלת על הארץ ודוממת ואני חושש מאוד שזה מה שעלול לקרות בסופו של דבר לנדל"ן הישראלי. בכדי להציל את שוק הנדל"ן מקריסה מוחלטת , ומכלל סכנה מוחשית למשבר משכנתאות על הממשלה לנקוט ב3 צעדים מידיים: 1. לקחת שליטה מידית על מכרזי הקרקע ולדאוג שמחיריהם יהיו נמוכים יותר. 2. הסרה מידית של כל החסמים והבירוקרטיה המיותרת, לא רק בהצהרות אלא גם בפועל. 3. קידום תוכניות פינוי בינוי ענקיות באזור הביקוש . לפי הנתונים ממשרדי קיים פוטנציאל ל300 אלף יחידות דיור כאלה.
לסיכום, הוזלת מחירי הקרקע והגדלת תכנון ושיווק הקרקע מכ40 אלף יחידות דיור לשנה כיום , לכ65 אלף במהלך העשור הקרוב תעצור את השתוללות , תספק מלאי למצב הקיים בשוק, תגדיל את ההיצע ותוריד את מחירי הדיור. "
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
