קרן מרדכי
27/08/2013
בדיקה שערך שמאי המקרקעין ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מצאה כי קרוב ל-90 אחוזים מרוכשי הדירות החדשות, בשכונות הפרבריות המוקמות באזור הביקוש, מתנים את רכישת הדירה מהקבלן בקירבה לבית ספר ו/גן ילדים באותה שכונה או בשכונה ותיקה הצמודה אליה.
כהן מדגיש כי "הפרמיה" על מחיר דירה חדשה שבמרחק הליכה ממנה ממוקמים מוסדות חינוך הינו בשיעור של 4-8 אחוזים, כלומר, כ-100 אלף שקלים על מחיר דירה ממוצעת.
לדבריו, בשכונות שבהן אין מוסדות חינוך מספיקים הקושי לשווק דירות גדול יותר ומתבטא לעיתים קרובות במחיר מופחת.
האדריכלית ומתכננת הערים רותי הרשקוביץ אומרת כי מניסיונה בתכנון מתחמי מגורים, הדרישה למוסדות חינוך מועלית על ידי שלושת הצדדים – העירייה, היזמים ורוכשי הדירות. בפועל, מדגישה הרשקוביץ, כל תכנון של מתחם מגורים/בניין/דירה שלא אעשה, לא יהיה לו כל משמעות ללא קירבה למוסדות ציבור בכלל ולמוסדות חינוך בפרט.
הן העיריות והן היזמים, מוסיפה הרשקוביץ, מבקשים שבתכנון תהיה נגישות למוסדות החינוך באמצעות שבילים מיוחדים להולכי רגל ואופניים, זאת תוך זימת דגש על כך שהילדים לא ייצטרכו לחצות כבישים סואנים בדרכם לבית הספר. לדבריה, לחילופין במידה ובאותו שלב עדיין אין בשכונה החדשה מוסדות חינוך, התנאי הוא לפחות שיהיה "שאטל" מהשכונה החדשה למוסדות החינוך שבשכונה הותיקה הסמוכה.
שתי דוגמאות אופייניות לשכונות שמותגו ושווקו בזכות קירבתן למוסדות חינוך איכותיים הינן כפר גנים החדשה בפתח-תקווה ורחובות המדע ברחובות.
אבי כהן, מנכ"ל החברה לפיתוח פתח-תקווה אומר כי אחת הסיבות המרכזיות להצלחת שכונת כפר גנים החדשה וליתר השכונות החדשות הנבנות בעיר בשנים האחרונות, הינם מבני ציבור ובעיקר מוסדות חינוך חדשים ונגישים למשפחות צעירות ומשפרי דיור וכן מוסדות תרבות ופנאי הממוקמים בסביבתה המיידית, דוגמת היכל התרבות העירוני, המוזיאון העירוני, המרכז הרפואי רבין(בילינסון), קניון "אבנת" ו"אצטדיון המושבה" החדש.
גם העיר רחובות הפכה לעיר לווין מרכזית המושכת משפרי דיור מבחוץ בשל מוסדות הציבור שהיא מציעה. לדברי רחמים מלול, ראש עיריית רחובות, הביקוש המתחדש הולך וגדל למגורים בעיר, ובעיקר בקרב זוגות צעירים ומשפרי דיור הינו בשל העובדה שכעיר המדע והתרבות רחובות שמה לה כעדיפות עליונה את נושא החינוך ועל כן הקמנו בשנים האחרונות גני ילדים ובית ספר חדשים בשכונות דוגמת רחובות המדע, מערב רחובות ובשכונות הותיקות הפזורות ברחבי העיר.
לדברי היזם ירושלמי הוותיק חיים זקן הבעלים של חברת "חיים זקן", בכל הפרויקטים שהחברה הקימה בשנים האחרונות דוגמת מורדות משואה וגילה, בדקנו מראש את התכנון העתידי אילו מוסדות חינוך מתוכננים ובהתאם לכך קיבלנו החלטה אסטרטגית היכן לבנות ולמקם את הפרויקטים, שכן ללא ספק מדובר בשיקול מרכזי עבור אותם ירושלמים המחפשים דירות חדשות הקרובים לבתי הספר והגנים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
