דופלקסים >> כטרנד עיצובי ודיור יוקרה בר השגה ?

" לקראת חג הסוכות הבא עלינו לטובה, הייתי ממליצה למשפרי הדיור שאין באפשרותם לרכוש פנטהאוז או קוטג', אבל רוצים לשדרג את עצמם "מעבר לדירה רגילה", לשקול את האופציה של הדופלקס שהפכה בשנים האחרונות ליותר ויותר נפוצה, רמות המחירים שלה בדרך כלל קרובים יותר למחירי דירות "רגילות" מאשר לפנטהאוזים וקוטג'ים, אולם היא יכולה להעניק לרוכשים את מירב היתרונות שלהם, הן ביוקרה, הן במרחב, הן בעיצוב, הן מן ההיבט הפרקטי.

יש לזכור שבמקור הדופלקסים הגיעו אלינו כ"יבוא" מארצות הברית , שם הם נפוצים, ובמיוחד בבנייה עירונית מובהקת דוגמת ניו יורק. באיזור הווילג', לדוגמא, ניתן למצוא מתחמים שלמים עם דירות קטנות יחסית, אבל דו קומתיות, המאפשרות מגוון שימושים רחב במרחב הדירתי. הדופלקסים "עשו עלייה" לישראל במהלך שנות ה-80 של המאה שעברה. בתחילה הם היו  תולדה של זכויות בנייה שקיבלו היזמים, ורוכשי הנדל"ן שלא כל כך הכירו את המוצר הזה, המשיכו להעדיף דירה "רגילה" או לעשות מאמץ ולהגיע פנטהאוז.

עם הזמן למדו הישראלים להכיר את המוצר החדש, והביקוש גדל מאוד בשנות ה-90 ובמהלך העשור האחרון, הרבה בזכות המחיר האטרקטיבי ביחס לקוטג' או פנטהאוז, וכן בזכות תכנון אדריכלי נכון של הדופלקסים.

יש לזכור שלדופלקס שלושה יתרונות משמעותיים על פני דירה רגילה מחד גיסא ופנטהאוז מאידך גיסא: מצד אחד הם זולים בהרבה לעומת הפנטהאוז. מצד שני הם מעניקים פרטיות מירבית שבמקרים רבים אין בדירה, ולעיתים אף יותר מאשר בפנטהאוז, זאת בזכות העובדה שהם משתרעים על פני שתי קומות מבודלות, ומהווים בפועל "קוטג' במרומים, ובמחיר שווה לכל נפש". יתרון שלישי נוסף הוא מבחינה פרקטית – הדופלקס מאפשר יצירת מתחם דירתי מבודל לנער מתבגר, לזוג הורים מבוגרים, ליחידת עבודה נפרדת או לזוג צעיר שעדיין אין באפשרותו לרכוש דירה וגר עם ההורים.

כמו כן משמעותי ביותר בדופלקסים הינו החלל הנוצר כתוצאה מהגובה המתנשא לכשישה מטרים, ואף יותר. הוא מאפשר תכנון ועיצוב תלת מימדיים ומשחקי אור ותאורה שאינם אפשריים ב"דירה רגילה". לסיכום: ניתן בהחלט למקסם את המבנה הייחודי של הדופלקס שלו ולהשביח את הנכס הן עיצובית, הן פרקטית והן מבחינת ערכו וייחודיותו לעומת דירה רגילה."


מאת האדריכלית ומתכננת הערים רותי הרשקוביץ, מבעלי משרד האדריכלים בר- הרשקוביץ


הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.