ארז כהן >> " בנק ישראל האחראי המרכזי לבועה אפשרית בשוק הנדל"ן"

שמאי המקרקעין ארז, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל , בתגובה לדוח בנק ישראל שפורסם היום (יום א') המציג נתונים מדאיגים וטוען שיש בועת נדל"ן חמורה- אם לפני  כ-6 שנים היה צורך בכ-96 משכורות , היום נדרשות כ-50 אחוז יותר,  כ-144 משכורות.  "הפוסל במומו פוסל! בנק ישראל בהנהגת הנגיד לשעבר פרופסור סטנלי פישר הינו אחראי מרכזי ביותר לבועת נדל"ן אפשרית. בשל העובדה שהבנק התעקש במשך 5 שנים תמימות על מדיניות של ריבית נמוכה ביותר ללוקחי משכנתאות, עובדה זו האיצה מאוד את הביקושים ואת העליות הספקולטיביות ללא תקדים במחירי הדיור משנת 2008 . נכון שבמהלך השנים האחרונות הצטרך בנק ישראל להתמודד עם סביבה עולמית לא יציבה, עם צמיחה מתונה במשק, שער חליפין בעייתי ביותר שקל/דולר , ובעיות לא פשוטות נוספות. המטרה העיקרית של הבנק אכן הייתה לייצב את הכלכלה הישראלית בכלל, ובכך הצליח לכאורה סטנלי פישר לא רע. אולם, ההישג הזה מצוי כעת בספק רב לאור האפשרות לבועה נדל"נית. הנני רואה בכך ומדיניות הריבית הנמוכה גורם לא פחות משמעותי מהמחסור האובייקטיבי ברבבות יחידות דיור הקיים כיום בשוק הדיור. טענתי, ואני ממשיך לטעון, שרק מדיניות של ריבית דיפרנציאלית ללוקחי משכנתאות, ובמיוחד לכאלה שלוקחים משכנתאות מעל 750 אלף שקלים תמתן את שוק הנדל"ן המבעבע".

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.