גזית גלוב >> FCR מפרסמת את הדוחות לרבעון הרביעי ושנת 2013

גזית גלוב: FCR מפרסמת את הדוחות לרבעון הרביעי ושנת 2013
FCR ממשיכה בעקביות בביצוע האסטרטגיה שלה
 
דורי סגל, מנכ"ל FCR מסר: " אנו ממשיכים ביישום מדויק של אסטרטגית החברה. המשך מיחזור הון לטובת השקעה במיצוב מחדש ובהגדלת השטח הבנוי בנכסים הקיימים ובסביבתם. פעילות זו מהווה עבורנו את הזדמנות ההשקעה האטרקטיבית ביותר על בסיס תשואה מותאמת סיכון "
 
 במהלך שנת 2013 הציגה FCR שיפור של כ- 3.0% ב- FFO למניה וכן גידול דומה במדדי ה- FFO למניה המתואמים (ה- FFO בנטרול הכנסות והוצאות אחרות) תוך ביצוע עקבי של האסטרטגיה של החברה וביצוע הפעולות הבאות:
 
· השקעות בהיקף של כ- 282 מיליון דולר קנדי בפיתוח, פיתוח מחדש ושיפור פורטפוליו הנכסים.
· הגדלת השטחים להשכרה, דרך פיתוח ופיתוח מחדש, בהיקף של כ- 48 אלפי מ"ר מתוכם
· כ- 90% הושכרו עם השלמתם בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 20.6 דולר קנדי למ"ר.
· הרחבת פורטפוליו הנכסים האורבאניים דרך רכישה של 2 נכסים תמורת כ- 60.3 מיליון דולר קנדי, 17 נכסים סמוכים למרכזים מסחריים קיימים תמורת כ- 127.9 מיליון דולר קנדי ו- 5 קרקעות לפיתוח עתידי תמורת כ- 36.5 מיליון דולר קנדי.
·  מחזור הון בהיקף של כ- 260 מיליון דולר קנדי דרך מכירה של נכסים שאינם נכסי ליבה ברווח של כ- 9.4 מיליון דולר קנדי על שווים בספרים ליום 31 בדצמבר 2012 (IFRS) וכ- 22 מיליון דולר קנדי מעל עלותם.
· שמירה על מח"מ של 5.3 שנים דרך הנפקת אגרות חוב לא מובטחות בשעבוד בהיקף של 450 מיליון דולר קנדי, פירעון אגרות חוב ומשכנתאות (כולל הקדמת תשלומים לשנים 2013 ו- 2014) בהיקף של כ- 273 מיליון דולר קנדי והסבה של משכנתא בהיקף של כ- 40 מיליון דולר קנדי דרך מכירת נכסים.
 
דגשים לתוצאות שנת 2013 (במיליוני דולר קנדי)
 
 

 
· במהלך השנה השקיעה FCR כ- 571 מיליון דולר קנדי בפיתוח, רכישה, והשבחת נכסים קיימים.
· במהלך השנה נוספו שטחים להשכרה בהיקף של כ- 75 אלפי מ"ר כתוצאה מרכישה, השלמת פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים.
· במהלך השנה רכשה FCR מרכז רפואי ומסחרי אחד, מרכז מסחרי אחד, 17 נכסים סמוכים למרכזים מסחריים קיימים וכן 5 קרקעות לפיתוח עתידי. רכישות אלו הוסיפו שטח של כ- 27 אלפי מ"ר להשכרה וקרקעות בשטח של כ- 51 דונם.
· במהלך השנה מכרה FCR  10 מרכזים מסחריים, 6 קרקעות, זכויות בקרקע נוספת וזכויות בנכס נוסף בתמורה כוללת של כ- 279 מיליון דולר קנדי. הנכסים כללו שטח להשכרה של כ-103 אלפי מ"ר.
· התזרים נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 3.7% ביחס לשנת 2012. התזרים נטו מנכסים זהים יציבים גדל בשיעור של 2.7% ביחס לשנת 2012.
· הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה בשנת 2013 הסתכם בכ- 214.9 מיליון דולר קנדי (1.01 דולר קנדי למניה) לעומת כ- 392.9 מיליון דולר קנדי (1.98 דולר קנדי למניה) בשנת 2012. הירידה ברווח נובעת בעיקרה משערוך נכסים גבוה יותר בשנת 2012 בסכום נטו של כ- 230.9 מיליון דולר קנדי, שקוזזה בעליה ב- NOI כתוצאה מרכישה נטו של נכסים, השלמת נכסים בפיתוח ועליה בתזרים נטו מנכסים זהים.
· שיעור התפוסה בנכסים זהים ליום 31 בדצמבר 2013 עמד על שיעור של 97.6%, בדומה לשיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר 2012. שיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר 2013 עמד על 95.5% לעומת 95.6% ליום 31 בדצמבר 2012.
· גידול של 10.0% בשכ"ד בחידוש חוזי שכירות.
· גידול של 1.3% בשכ"ד בחוזי שכירות חדשים ובפיתוח מחדש אל מול חוזים שהסתיימו.
· במהלך השנה חתמה FCR על חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 50 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 17.7 דולר קנדי למ"ר.
· במהלך השנה חתמה FCR על חוזי שכירות (בנכסים מפיתוח ומפיתוח מחדש) בשטח של כ- 43 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 20.6 דולר קנדי למ"ר.
· שכ"ד החודשי הממוצע ליום 31 בדצמבר 2013, כולל רכישות ומכירות נכסים עלה בכ- 0.40 דולר קנדי למ"ר ביחס לשכ"ד הממוצע ליום 31 בדצמבר 2012. שכ"ד החודשי הממוצע הסתכם בכ- 16.1 דולר קנדי למ"ר.

דגשים לתוצאות הרבעון הרביעי לשנת 2013  (במיליוני דולר קנדי)

 

 
· במהלך הרבעון השקיעה FCR כ- 149 מיליון דולר קנדי בפיתוח, רכישה והשבחת נכסים קיימים.
· במהלך הרבעון נוספו שטחים להשכרה בהיקף של כ- 23 אלפי מ"ר כתוצאה מרכישה, השלמת פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים.
· במהלך הרבעון רכשה FCR 5 נכסים סמוכים לנכסים קיימים וכן קרקע לפיתוח עתידי אשר הוסיפו שטח של כ- 1.5 אלפי מ"ר להשכרה וקרקע בשטח של כדונם אחד.
· התזרים נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 4.2% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. התזרים נטו מנכסים זהים יציבים גדל בשיעור של 4.2% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
· הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הסתכם בכ- 47.9 מיליון דולר קנדי (0.23 דולר קנדי למניה) לעומת כ- 69.9 מיליון דולר קנדי (0.33 דולר קנדי למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקרה משערוך נכסים גבוה יותר ברבעון המקביל אשתקד בסכום נטו של כ- 31.6 מיליון דולר קנדי וירידה בהכנסות ממיסים נדחים, שקוזזה בעליה ב- NOI כתוצאה מרכישה נטו של נכסים והשלמת נכסים בפיתוח ועליה בתזרים נטו מנכסים זהים.
· במהלך הרבעון חתמה FCR על חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 18.2 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 17.0 דולר קנדי למ"ר.
·  במהלך התקופה חתמה FCR על חוזי שכירות (בנכסים מפיתוח ומפיתוח מחדש) בשטח של כ- 14.1 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 18.3 דולר קנדי למ"ר.
 
פעילות מימון בשנת 2013
 
· בשנת 2013 השלימה FCR הנפקות אג"ח שאינן מובטחות בשעבוד בהיקף של 450 מיליון דולר קנדי, לפדיון ממוצע של כ- 10.2 שנים ובריבית ממוצעת של 3.97%.
· לאחר תאריך המאזן השלימה FCR הנפקת אג"ח שאינן מובטחות בשעבוד בהיקף של 150 מיליון דולר בריבית של 4.79% ו- 75 מיליון דולר קנדי מאותה הסדרה בריבית אפקטיבית של 4.54%.
· ליום 31 בדצמבר 2013 ל- FCR יתרות נזילות של כ- 637 מיליון דולר קנדי הכוללות מסגרות אשראי מתחדשות, מאושרות ולא מנוצלות למשיכה מיידית בהיקף של כ- 632 מיליון דולר קנדי (מתוך מסגרות (Revolving Credit Facility)בהיקף כולל של כ- 675 מיליון דולר קנדי).
·  ליום 31 בדצמבר 2013 ל- FCR נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ- 4.3 מיליארד דולר קנדי המהווים כ- 56% מסך הנכסים.
· הריבית הממוצעת על החוב בריבית קבועה ואג"ח של החברה עמדה ביום 31 בדצמבר 2013 על כ- 5.09%, לעומת ריבית ממוצעת של כ- 5.28% ליום 31 בדצמבר 2012.
 
תחזית ה-FFO לשנת 2014
· תחזית ה- F.O.F למניה לשנת 2014 הינה 1.05 עד 1.07 דולר קנדי למניה.
 
דיבידנד רבעוני
·  ביום 10 באפריל 2014 תשלם FCR דיבידנד רבעוני של 0.21 דולר קנדי למניה בגין תוצאות הרבעון הראשון של 2014.
 
דורי סגל, מנכ"ל FCR מסר: " אנו ממשיכים ביישום מדויק של אסטרטגית החברה. המשך מיחזור הון לטובת השקעה במיצוב מחדש ובהגדלת השטח הבנוי בנכסים הקיימים ובסביבתם. פעילות זו מהווה עבורנו את הזדמנות ההשקעה האטרקטיבית ביותר על בסיס תשואה מותאמת סיכון "
 
 אודות גזית-גלוב
 
גזית-גלוב הנה אחת מחברות הנדל"ן הגלובאליות הגדולות בעולם המתמחה ברכישה, פיתוח וניהול של מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים ברחבי העולם עם התמקדות באיזורים אורבאניים צומחים. בנוסף פועלת החברה בתחום מבני המשרדים הרפואיים בצפון אמריקה. גזית-גלוב נסחרת בבורסה בתל אביב (TASE: GZT) ונכללת במדד ת"א 25 ובמדד נדל"ן 15 בישראל וכן בבורסה בניו יורק (NYSE:GZT), ובבורסת טורונטו (TSX:GZT). הקבוצה פעילה בלמעלה מ- 20 מדינות, מחזיקה ומנהלת 584 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ- 6.7 מיליון מ"ר. שווי נכסי החברה הכולל הינו למעלה מ- 75 מיליארד ש"ח.
 



הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.