טור דעה >> תוכנית שר האוצר פשוטה וגאונית - היא תעצור את "עושק הצעירים" המתרחש כאן כבר שנים

שר האוצר, יאיר לפיד,הודיע הערב כי הוא "מודה לכלכלן הראשי במשרד האוצר, מיכאל שראל, על שירותו המקצועי והמהימן, מצר על החלטתו לעזוב ומאחל לו הצלחה רבה."

את ההודעה הוציא לפיד אחרי שהכלכלן, שראל, הודיע מוקדם יותר הערב כי הוא מתפטר עקב החלטת שר האוצר להוביל רפורמה שעיקרה 0% מס על דירה ראשונה לזוגות צעירים.

כל הכבוד לשר האוצר על האיפוק. במקומו היינו אומרים לשראל "שלום ולא להתראות" וזאת מכיוון שהתפטרותו באה דווקא כאשר השר הממונה עליו עושה את המהלך הגדול ביותר שנעשה בדור האחרון להקל במעט על דור שלם הנאנק תחת רגלי הכלכלה הדורסנית  והחזירית שהכלכלן שראל הוא כנראה ממצדדיה. המהלך של הורדת המע"מ ל 0% לזוגות צעירים שזו דירתם הראשונה הינו מהלך חכם מאוד ואולי היחיד שבאמת יכול לעצור את הרכבת הדוהרת של מחירי הדיור ולהלן הסבר קצר.

מחירי הדירות עולים מיכיוון שהדירה הפכה להיות תחליף להשקעה בבורסה או בפקדון וכן תחליף להפקדה בתוכניות חיסכון כגון קופות הגמל שנסגרו להשקעה הונית. למעשה דירה היא הפנסיה החדשה של משקיעי ישראל. רבים מהמשקיעים אף לא משכירים את הדירה שבבעלותם. הרי מי צריך כאב ראש עם שוכרים בעוד מחיר הדירה מזנק מידי שנה.

ההשקעה בדירה הפכה להיות כל כך נפוצה שרבים מחזיקים דירות רבות להשקעה מבלי שישלמו מס על הדיבידנדים משכר הדירה או מס חברות ודיבידנד כפי שנהוג בכל עסק. המס היחיד, שאף הוא הוטל רק לאחרונה, הינו מס שבח ואף הוא אינו מס מלא כגון המס על ההשקעות בבורסה (לינארי - ולא נרחיב כאן כי זה לא מהות המאמר).

האוצר ובנק ישראל ומשרד השיכון ועוד רבים נמצאים ברשימת האשמים בהפיכת הדירות ל"עושק הצעירים" במדינת ישראל, שעל גבם רוכבים משפרי הדיור והמשקיעים. הם החוליה החלשה. אי יכולתם של הזוגות הצעירים להעמיד הון עצמי לרכישת דירה חדשה יצרה סיטואציה מרגיזה שהם חייבים לקנות דירה ישנה אולם ראו זה פלא גם מחירי הדירות הישנות קופצים לשמיים בטוענת "או טוטו יהיה כאן תמ"א 38 או פינוי בינוי" וכל חורבה הופכת למכרה זהב על גבי הזוגות הצעירים.

למעשה ההצעה מנטרלת הרבה מאוד מחששות הכלכלנים "שדואגים" (אולי הם רק דואגים מזה שהיא תצליח?) שתגרום להעלאת מחירי הדירות. למשל, ההטבה מוגבלת לדירה בשווי של עד 1.6 מיליון שקלים- מה שאומר שהקבלנים לא יוכלו למכור דירה במחיר גבוה יותר למי שמעוניין בהטבה. בנוסף הדירה חייבת להיות במחיר שהוא מתחת לממוצע כלומר אלו חייבות להיות הדירות הפחות יקרות.

למעשה כמו בטבע אם אין ללוויתנים או לכרישים הרבה דגים קטנים לאכול, הם לא יוכלו להמשיך לגדול. והנמשל - ככל שהזוגות הצעירים יופנו לדירות חדשות - משפרי הדיור לא יוכלו למכור/לעשוק אותם בדרך לשידרוג הדירה הבאה שלהם. וככל שהקבלנים יהיו מוגבלים במחיר שהם יכולים למכור לזוגות הצעירים אזי לא יוכלו להעלות יותר את מחירי הדיור.

כשמשפרי הדיור יעצרו, גם משקיעי הדיור יעצרו וכך כל הרכבת הדוהרת של מחירי הדיור תעצר. עם זאת התעשייה-קרי ענף הנדל"ן לא ינזק באופן דראסטי. עדיין יהיו מספיק ביקושים של זוגות צעירים לדירות בסטאנדרט בנוני נמוך.

הנגידה מתנגדת

ועוד מילה על הנגידה דר' קרנית פלוג. היא בדיוק מתאימה למשפט "הרצחת וגם ירשת" ולמה? כי הריבית הנמוכה מידי שהיא מייצרת לא עוזרת לבועה מלהפסיק להתנפח וגם לא לכלכלה לצמוח וזאת מכיוון שככל שמחירי הדירות עולים בכל הורדת ריבית, הכסף הפנוי של האזרחים רוכשי הדירות נשחק ומצטמצם ורואים יפה את רמת ההוצאה שלהם יורדת. אם הריבית הנמוכה הייתה עוזרת לדולר להתאושש, היינו אומרים דיינו אבל את הנפילה של הדולר אי אפשר לעצור - שוב, גם בגלל מחירי הדיור שמורידים את ההוצאה ולכן גם את היבוא ונוצר אם כן עודף יצוא על היבוא.

הפתרון לצרה הינו ביטול השקל ודולריזציה מוחלטת- אבל גאוני הדור בישראל הרי בחיים לא יסכימו לוותר על הצעצוע לעשירים שלהם (השקל- מרבית מדינות אירופה אינן מסוגלות להחזיק מטבע משל עצמן) ולכן המשבר הכלכלי בוא יבוא, במוקדם או במאוחר.

לסיום, אם התוכנית של שר האוצר לא תצא לדרך אני חושש שנראה את מחזה יציאת מצרים מתרחש שנית לנגד עינינו והפעם בגרסת "יציאת ישראל" עשרות אלפי צעירים שפשוט יהגרו מכאן למדינות הרבה יותר נורמאליות.

נ.ב. אנקדוטה: אם תציצו בגיליון מגזין FUNDER מדצמבר 2012 בעמוד 11 טור אמצעי תגלו מי באמת היה הראשון שהגהה את הרעיון לפטור ממע"מ על דירה ראשונה.....

אודי אלוני - כלכלן

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.