אמיר רוזנבלום
אמיר רוזנבלום
21/05/2015
סוף סוף הגעתם לרגע האמת – רוכשים דירה. אולי ההחלטה הכלכלית והאישית המשמעותית ביותר בחייכם. מניסיוננו למדנו שזוהי לא רק החלטה כלכלית, אלא גם החלטה אישית ומשפחתית רבת משמעות לשנים הקרובות, ובכלל, ועל כן צריך לתת את הדעת על "הפרטים הקטנים שעושים את ההבדל".
להלן מספר טיפים למה לשים לב ודגש:
להתחשב בצרכים העתידיים של המשפחה.
גם אם ברגע הנתון של רכישת הדירה אין לכם ילדים ואינכם זקוקים ליותר מדירת 3 חדרים, מה שמפתה מאוד מבחינה תקציבית, שיקלו אם לא כדאי לכם כבר עכשיו להתאמץ קצת יותר, לקחת עוד משכנתא, ולשדרג את עצמכם מיידית לדירת 4 או 5 חדרים. דווקא הוצאה זו עשויה מאוד לחסוך מכם בעוד מספר שנים הוצאה מיותרת של מאות אלפי שקלים, מחיר המעבר לדירה גדולה יותר, לאחר שיוולדו לכם מספר צאצאים ותצטרכו באופן טבעי עוד חדרים בבית. כמו כן חשוב גם לקחת בחשבון את ההפרדה בין חדר ההורים לחדרי הילדים, אם יש שרותים כפולים בדירה וכמובן אם בקרבת מקום ישנו גן ילדים או בית ספר יסודי, מתנ"ס חוגים, קאנטרי שכונתי ועוד.
לקחת בחשבון את זמן הנסיעה למקום העבודה.
לצערנו זוהי טעות נפוצה מאוד בה אנחנו נתקלים מידי יום ביומו. זוגות צעירים או משפרי דיור המתפתים לרכוש "דירת חלומות" בעיר לווין במרחק שעה נסיעה בפקקים מתל אביב, ובמחיר סביר. החלום הזה, בדרך כלל, הופך לחלום בלהות יומיומי כשבני הזוג, שניהם עובדים בתל אביב או עיר אחרת במרכז גוש דן, נאלצים לבלות שעות ארוכות מידי יום ביומו בפקקים המשתרכים אל עיר הלווין וממנה. מדובר, חשוב לזכור, לא רק בבזבוז זמן מתיש מאין כמותו, אלא גם, ובעיקר, בהוצאה כלכלית משפחתית אדירה על שני כלי רכב והשקולה במקרים רבים ל"משכנתא נוספת" על הדירה.
לשקול האם סוג הדירה אכן מתאים לכם.
טעות נפוצה נוספת הינה "לקנות" המלצה מכל הלב של חברים טובים שבשיחת רעים של יום שישי ממליצים לכם משהם בנוסח "לכו רק על דירה במגדל גבוה עם לובי, מועדון דיירים, חדר כושר ומעליות מהירות ומרפסת שמש עם נוף במרומים". האמנם? האם מגורים במגדל כזה מתאימים לאופי שלכם ובמיוחד, האם הם מתאימים לכיס שלכם ולהוצאה חודשית השוטפת של עוד אלף, שקלים, ולעיתים קרובות אף יותר? והאם אינכם מעדיפים, אולי, דווקא בניין קומפקטי ואינטימי, אולי בלי לובי מפואר וחדר כושר אבל עם ידיעה שאתם מכירים את כל השכנים שלכם ויש לכם שליטה סבירה כיצד הבניין שלכם ייראה? ולמי שיש עוד קצת מעות בכיסו – האם עדיף פנטהאוז או צמוד קרקע, שני מוצרים נדל"ניים יוקרתיים, אבל שונים מאוד זה מזה באופיים ובצורת החיים בהם?
לשים לב לחלוקה הפנימית של הדירה.
זיכרו – המטראז' איננו הכל! דירה בת 90 מטרים רבועים, נניח, עשויה להתאים לכם הרבה יותר מדירה בת 105 מ"ר שאיננה מותאמת לצרכיכם, מחולקת לא נכון ואינכם מתחברים למבנה שלה. דירה יכולה להיות בעלת צורה מלבנית או מרובעת. יכולה להיות עם כיוון דרום-מזרח דומיננטיים, קרי דירה מאוד חמה, או לחלופין פונה לצפון-מערב עם רוח ים קרירה. היא יכולה להיות בעלת סלון צר וקטן יחסית וחדרים גדולים או להיפך. עם חדר עבודה נפרד(שאתם מאוד זקוקים לו כי אתם עובדים מהבית!) או עם יותר "אופן ספייס" ומטבח ענקי. אלה, חשוב להדגיש, אינם "פרטים קטנים". הם, ולאו דווקא המחיר והמטראז', ייקבעו אם אכן ביצעתם עיסקה טובה, אם לאו!
לשים לב האם הדירה והבניין מתוחזקים כראוי.
בין אם מדובר בדירה יד ראשונה או שנייה יש לבדוק היטב האם הדירה וכן מבנה המגורים מתוחזק כראוי בידי חברת ניהול ואחזקה מקצועית וכולל מערכות חשמל וגיבוי דוגמת גנראטורים, מערכות גלוי עשן ואש, מעליות מהירות ועוד.
לבדוק היטב את סביבת מגורים.
רכישת דירה, לא לשכוח, הינה "עסקת חבילה". אינכם רוכשים רק את ה-100 מטרים רבועים של דירתכם, אלא גם, ובעיקר, סביבת מגורים. סביבת המגורים כוללת בתוכה את הבניין עצמו, לטוב ולרע, את החצר או הפארק שלידו, את הבניינים הסמוכים, את שבילי ההליכה הבטוחים שאתם רוצים להעניק לילדיכם בואכה הגן או בית הספר, את המרכז המסחרי הצמוד עם המיני מרקט השכונתי, בית המרקחת, סניף הבנק(עם הכספומט כשאתה נתקע ללא מזומן!) ובית הקפה בו אתם רוצים לשבת בנחת מול השקיעה לעת ערביים.
ולא לשכוח את ההורים והחברים !
לעקור לדירה בעיר אחרת, רחוק מחברי הילדות והחברים לעבודה, ורחוק גם מהסבא והסבתא, זוהי פעולה שיש לה לעיתים קרובות מחיר כבד בצידה. החדר הנוסף או היוקרה של הבניין בה רכשתם את דירתכם החדשה, אינם שקולים כלל ועיקר לניתוק מוחלט משכנים טובים או חברים שכעת תאלצו(במידה ויהיה לכם בייבי סיטר כמובן..) להתניע את המכונית בשביל להגיע אליהם. גם כאן, כמו במקרה של מרחק ממקום העבודה, ההפסד שלכם יהיה כפול ומכופל: גם התנתקות מחיי חברה שהיו לכם במקום מגוריכם הקודם, גם חוסר האפשרות להסתייע בהורים ל"בייבי סיטר" לילדים או לכל עזרה אחרת וגם, כמובן, מחיר כלכלי גבוה של התנעת המכונית לכל ביקור.
לסיכום, אהטיפים הנ"ל תקפים ונכונים לדירות למגורים מכל הסוגים- לדירות יד שנייה, יד ראשונה מקבלן או דירות חדשות אחרי תמ"א 38 וכי מה שחשוב באמת זה לבחור את אופי המגורים בהתאם לאופי שלכם וליכולת הכלכלית, כולל ההוצאה החודשית של ועד הבית בגין ניהול ואחזקת המבנה כראוי. הכותב הוא בעלי "עידן ש.נ.י" ויועץ בתחום הנדל
הכותב הוא בעלי "עידן ש.נ.י" ויועץ בתחום הנדלן
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
