אלדד פרשר, מנכל בנק המזרחי
עידו אסייג
28/06/2015
אלדד פרשר, מנכ"ל בנק המזרחי: "עליית ריבית במשק עשויה להוות טריגר מוקדם לשינוי בשוק הדיור", עופר קוטלר: " שיכון ובינוי צריכה להגדיל את פעילותה בחו"ל"
לדברי אלדד פרשר, מנכ"ל בנק המזרחי, בכנס של המרכז ללימודים אקדמיים אור יהודה – " מחירי הנדל"ן אינם בעיה של יציבות המערכת הבנקאית, אלא, בעיה חברתית חמורה.
ברור שהפתרון נמצא בצד העצה, אך זהו פתרון לטווח הבינוני ארוך של לפחות שנתיים בהנחה שתוכניות הממשלה אכן יצליחו.
בחמש השנים האחרונות הוכח: בטווח הקצר כי הגורם המרכזי שמשפיע על מחירי הנדלן הוא שיעור הריבית הנמוכה במשק.
כל האזהרות, התחזיות ושלל התוכניות להגדלת העצה בשנים 209-2015 לא יכלו לשיעורי הריבית הנמוכים ששררו בתקופה זו. לפיכך, נראה כי עליית ריבית במשק עשויה להיות טריגר מוקדם יותר לשינוי בשוק הדיור מאשר תוכניות ממשלתיות יזומות בתחום.
כיום, התפתחות מאפייני סיכון מרכזיים בביצוע משכנתאות בשנים 2011-2015, מלמדים כי ב-2015 יש ירידה בשיעור המימון הממוצע, בשיעור החזר ממוצע מהכנסה ובשיעור המשכנתאות בפיגור בכלל המערכת הבנקאית. לדברי פרשר אנשים נצלו את המימון הזול ורכשו דירות להשקעה לפנסיה או לילדיהם. "לא מדובר בטייקונים או באוליגרכים וגם לא במיליונרים אלא בבני מעמד הביניים , ברובם ופעילותם לגיטימית ומותר להשקיע בדירות
לא הם יצרו מחסור בשוק הדיור וכל האשמות נגדם מיותרות."
עופר קוטלר מנכ"ל שיכון ובינוי, בתגובה לשאלתו של פרופ' דן גלאי, מהמרכז ללימודים אקדמיים הסביר שהחברה צריכה להגדיל את נפח פעילותה בחו"ל לכ-60% מעסקיה. הפעילות בחו"ל מניבה לדבריו, לשיכון ובינו רווחיות לאורך שנים והיא מגוונת את סל העבודות שברשותה.
ד"ר יאיר דוכין מהמרכז ללימודים אקדמיים, חוקר ומומחה לנדל"ן ויו"ר ועדת ההשקעות בחברה הכשרה ביטוח הבהיר כי לדעתו "מחירי המשרדים צפויים לרדת, בעוד שבסקטור הדיור ספק רב אם הביקוש ייבלם והמחירים ירדו. לדבריו נדרש שינוי מחודש של סולם העדיפויות הלאומי בבניית דירות."
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניינים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
